导读：
■COCOPARK引思：是名画才总会被偷的
■福田COCOPARK：引领深圳中心区高端商业发展
■5年，5大主题：情景式公园版休闲购物中心
■COCOPARK：在复制，更在超越
一、建造规模超越：1.5万㎡、150个铺位
二、定位超越：七重形态、八大功能
三、进驻商业级别超越：深圳唯二山姆会员店
■COCOPARK复制升级，星河双盘价值飙升
正文：
■COCOPARK引思：是名画才总会被偷的
最近在看一本名为《是名画总会被偷的》的书，主要内容是讲述1994年冬季奥运会开幕当天，两名窃贼潜进了挪威奥斯陆国立美术馆，轻易地窃走了价值连城的挪威国宝——蒙克的《呐喊》。
看到这里，你首先想到的是什么？是窃贼运用了什么高科技手法？还是挪威警方到底是怎么破案？又抑或是挪威警方能不能破案呢？笔者当时第一反应就是这幅画值多少钱？又如何价值连城？
若东西没有价值，就算其被抛弃在路旁，或许都不会有人去窥探一下，更别说弯腰捡起！其实，一般而言，只有有价值的东西才有被偷的可能。那么，那些偷不去，拿不走的东西，如房地产呢？这是近期房地内参把研究目光落在COCOPARK时所引发的小小思考。
■福田COCOPARK：引领深圳中心区高端商业发展
一般人以为，COCOPARK就是福田COCOPARK。其创始于2006年。当时，深圳中心区商业还是一片空白。通过卫星照片看这片区域，到处是一块块工地，未来之貌只能通过施工蓝图得以了解。如今，走在深圳中心区宽敞的马路上，两旁是鳞次栉比的商务大楼，一座座五星级酒店拔地而起，各色人士穿梭在美轮美奂的购物中心内。
笔者不敢夸口，说是星河福田COCOPARK的建立带动了深圳中心区的迅速发展，使其成为集金融、商贸、会展、行政、文化的中心地带，商业更是高起点并迅猛发展，成为与东门、华强北、地王等老一代商圈齐名的新兴商圈，但笔者敢说的是，星河福田COCOPARK是深圳中心商业发展的导火线，是其带动了深圳中心区商业文化中心区的迅速成形。
星河福田COCOPARK，这个拥有超过8.5万㎡的超大体量城市功能复合体，集合了多元空间、广场、步行廊桥、绿化的城市复合形态功能场域，汇聚了购物、娱乐、美食、运动、观光等多元功能的现代商业巨舰，其的出现以高端的品质、丰富的内涵为深圳商业注入了新的血液，提升了深圳商业的硬实力与软实力，更以“情景式公园版休闲购物”开创了国内商业地产发展的新模式。
■5年，5大主题：情景式公园版休闲购物中心
发展至今，星河福田COCOPARK已在软硬件配套上一步步完善。2009年下半年，福田COCOPARK重新规划 12条折叠式商业内街，按南北两大片区，分别打造“时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“韩国风尚”、“国际潮流”五大主题街区。如今，福田 COCOPARK五大主题街区已彻底成型。众多消费者喜爱的品牌相继进驻，这里已成为时尚达人们的首选淘宝胜地。
在配套功能方面，福田COCOPARK不断强化“中西美食+特色酒吧”的经营组合，以巩固“国际美食领袖”、“小兰桂坊”的市场领先地位。另外，还增加了与人们生活、出行等息息相关的品牌，充分体现购物中心综合性、一站式消费概念，满足消费者的全方位需求。
现在，COCOPARK这一价值不断凸显的商业模式，又将一如名画、华侨城的“旅游+地产”发展模式般，被复制到了深圳另一个中心区域——龙岗中心区内，或者更准确地说，这不仅仅只是一种复制，更是一种超越！
■COCOPARK：在复制，更在超越
通过目前的福田COCOPARK和星河•时代龙岗COCOPARK的比较，笔者发现，COCOPARK正在不断复制，更在超越中，主要表现在建造规模、地位、进驻商业级别三个方面：
一、建造规模超越：1.5万㎡、150个铺位
资料显示，龙岗星河时代COCOPARK建造规模在10万㎡以上，足足比福田COCOPARK的8.5万㎡建造规模超出1.5万㎡，幅度达到17.65%，至少是福田COCOPARK的1.18倍。若按每个店铺100㎡计算，龙岗星河时代COCOPARK将比福田COCOPARK多出至少150个铺位，这同时也意味着将会有更多的商家进驻龙岗星河时代COCOPARK。龙岗星河时代COCOPARK超越福田COCOPARK不再只是一种偶然！
二、定位超越：七重形态、八大功能
福田COCOPARK的定位是“情景式公园版休闲购物中心”，发展到现在有“时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“韩国风尚”、“国际潮流”等五大主题街区。在福田COCOPARK的基础上，龙岗COCOPARK定位为“首席家庭休闲购物中心”，意义上更为向前。
星河时代龙岗COCOPARK将正式汇集国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，致力于打造成一个集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。
明年中正式开业后，在龙岗星河时代COCOPARK，你可以体验独特的有氧消费，亦可以在消费之余，带小孩、老人过来走走，感受轻松、休闲的气息，感受丰富的COCOPARK公园文化底韵。这也是位于闹市中的福田COCOPARK所难以比拟的。
三、进驻商业级别超越：深圳唯二山姆会员店
9月22日，龙岗COCOPARK主力商家签约仪式后，知名影院品牌——博纳国际影城已捷足先登，率先进驻龙岗星河时代COCOPARK，这将是龙岗首家巨幕影院。而世界500强的沃尔玛在投资方面历来谨慎，选址要求也非常高，但旗下的最高端业态——山姆会员店，在继香蜜湖之后也将其深圳第二家分店选址在了龙岗星河时代COCOPARK。此外，国内著名专业真冰滑冰场喜悦真冰冰场也已签约进驻。
餐饮、时尚方面，胜记酒楼、优衣库、ILLY咖啡、大灰狼、汉拿山、黄记煌、城市厨子、滋味涮、禾绿回转寿司、亚洲眼镜、巴蜀风月等大批国内外知名商家也已陆续进驻龙岗星河时代COCOPARK，众多知名企业等纷纷表示进驻意向。看来星河时代集餐饮、休闲、娱乐于一体的全面集中型商业配套已经得到了落实。
■COCOPARK复制升级，星河双盘价值飙升
正如福田COCOPARK进驻福田中心区，带动了中心区商业的繁华；华润万象城选址罗湖，推动了罗湖老商圈的更新换代；作为深圳新兴商圈的龙岗新中心，龙岗星河时代COCOPARK的亮相也将推动该片区商圈升级，改写龙岗商业格局，引领龙岗高端商业新潮流。
随着龙岗经济的迅速发展，逐渐成为仅次于广州、佛山、东莞，已超越中山、珠海、惠州等珠三角经济重镇的深圳核心区域。并且近年来，龙岗牢牢抓住2011大运会和特区内外一体化进程的两大历史机遇，更是全面升级，城市规模和商业价值日益受到关注。星河集团旗下的商业地产将辐射到珠三角，甚至全国。由此，其品牌价值也将得到质的飞跃，不胫而走。
星河集团的品牌价值，无疑首先直接体现在其已经进入销售尾声的星河时代和深圳东•星河丹堤身上。目前，星河时代A2区叠加别墅样板房已经开放，将于近期开盘，户型面积为210~260㎡、仅100多套。
而深圳东•星河丹堤，具体位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤处，项目营销中心于国庆期间开放当天，在省首席学府——华南师大附中进驻的吸引下，极为火爆。据悉，深圳东•星河丹堤首批单位将在2011年10月底面市，主要为240~380㎡的靠山面水别墅产品。（11）
龙岗COCOpark效果图
星河时代效果图
