导读：
       ■高新区深圳湾园区，将为世界一流
       ■高新区1100万㎡超CBD，为深最大办公中心！
       ■南中国效率高地：商务西移，战略西设
       ■未来西部成豪宅重地：果岭、紫园、雍景湾受益
正文：

■高新区深圳湾园区，将为世界一流

近几年，深圳豪宅重心一路向西的重要原因，与深圳办公中心即商务中心西移有莫大牵连。从前“罗湖→福田→南山→宝安”的发展路径，在住宅领域实现扩展外，商办领域同样也发生着潜移默化的改变，只是很多人尚未发现。

近期，位于深圳版图西南部的深圳湾片区得到最新消息，《深圳市高新区深圳湾园区城市规划检讨研究》送审成果已通过初审。这一成果提出深圳湾园区将以世界一流高科技园区为发展目标，建设成为深圳市研发总部核心区。

经过15年发展，作为全球高技术产业重要增长极、国家自主创新核心区和研发及总部基地的高新区深圳湾园区，建设规模已达1100万㎡，聚集了众多知名企业总部及研发机构，成为带动周边区域经济增长的重要引擎，更已为深圳不可忽视的一大办公要地。

■高新区1100万㎡超CBD，为深最大办公中心！

近几年，包括高新区深圳湾园区在内的整个南山高新区，发展迅猛，商办效应凸显。8.7平方公里深圳高新区（不含深大），如今有1100万㎡的建设规模，而6平方公里的深圳CBD办公建面约500万㎡（含待建），高新区已2倍大于CBD，成为深圳最大的办公中心！

纵观深圳西部版图，如今以高新区为中心，其东、西、南、北四面，皆分布有商办要地。东面为南山后海中心（华侨城超级总部基地），南面为新海上世界、蛇口商办中心，西面为前海中心，北面有北硅谷。

如果综合这些商办建面，整个西部版图的商办规模早已几倍于福田CBD，商务辐射效应，不可想象。从前深圳商办核心力量集聚在福田CBD的共识，将重新改写。

■南中国效率高地：商务西移，战略西设

不仅如此，我们还发现，深圳商办的发展轨迹，开始漂移向西的同时，更主要向西部珠江入海口靠近，并且，如今包括机场、港口、码头、高速路网、轨道等战略设施也齐齐集聚向西。

而这主要由于，靠近珠江入海口是深圳进行国际贸易、全球贸易交通路程最短、成本最低的地域。香港国际机场也同样分布在靠近入海口的版图西部，已可窥见一斑。

由于这种地域基础，战略设施向西集聚、商务向西扩展，为现实所迫、发展所需，而也同时成为西部发展的重大利好。如今，以前海为中心的深圳西部，有发达的空港，有良好的铁路、陆路运输系统，集海、陆、空等各种交通于一体，可谓集城市重力。

在西部版图上，10分钟内可抵达深圳机场、香港机场。同时还享地铁1、2、5、7、11号线、穗莞深城际线等多条轨道线贯通。这样的交通路网，使得区域交通效率大大提升，堪称南中国效率高地。而效率正是商办的核心要素。

■未来西部成豪宅重地：果岭、紫园、雍景湾受益

除此以外，西部商办相较中心区、罗湖商办，拥有丰富的生态景观资源，因此为深圳罕见的生态办公中心。这里集聚了山、海、江、园、林、岛等多重生态资源，景观丰富，商务舒适性更强。

由此看来，深圳西部已逐渐升级为一个体量庞大、能量集聚、配套齐全、生态丰富的办公中心。而这些价值优势都将在未来发挥巨大的商务能量，吸引更多企业入驻、商务人士集聚，产生更大的商务集聚效应，使周边地带受到更大的商务能量辐射。

而在深圳商务向西漂移的背景下，直接受影响的无疑是住宅。从前深圳商务集聚在福田CBD、罗湖而如今向西部漂移的事实，必然导致豪宅生态改变。事实上，商务对豪宅的推动效应是最立竿见影的。

由此，如今位于前海中心区的招商•果岭、紫园，位于蛇口中心的招商•雍景湾，受高新区直接辐射的华侨城片区内豪宅（波托菲诺之香山里、纯水岸、天鹅堡），都将因周边商务受到巨大辐射，这些项目在区域第一豪宅居所的地位将得到进一步巩固，发生价值巨变。（03）