导读：
        ■344%价格涨幅？震撼！
        ■“住商依附效应”：人群置换，价格促涨
        ■深圳北商业霸王：龙岗COCOPARK比福田更胜一筹
        ■罕见都会墅：星河时代，344%致命诱惑
正文：

■344%价格涨幅？震撼！

如今，大家都在讨论中心区豪宅价值，他们在全深版图上，独树一帜，价格高企，牢牢占领统治的地位，为业内热议。然而，如今辉煌所映衬的历史背后，很难想象这些豪宅也曾是毫不起眼的千位房。

其中，最典型的案例就是星河国际、中海华庭。刚入市的星河国际、中海华庭的房价在9000元/㎡左右，还不为人看好。而至2006年，COCO Park在福田入市，CBD形成高端商圈、步入休闲体验式商业新阶段后，居住群体开始置换，房价立竿见影。

这两个小区房价迅速由9000元/㎡上涨至40000元/㎡，涨幅高达344%，颇为震撼！如今回看，从某种程度而言，COCOPARK对福田中心区豪宅都相应起到了价值助力，然而，为什么COCOPARK会对周边住宅产生如此大的价格牵动呢？

■“住商依附效应”：人群置换，价格促涨

在房地产领域，住商关系十分微妙。虽是同一领域中的不同分支，但两者有一共同纽带，就是人！住宅、商业都靠人以支撑。也即是说，一个区域居住着怎么的人，就会对区域商业相应带来怎样的刺激，同理住宅。这也可称之为“住商依附效应”。

在COCOPARK未到福田CBD前，这里的居住层级并不突出，中产、顶级混杂，致使对价能力不平均，价格遭遇天花板。而当一个集时尚购物、餐饮、高档休闲、娱乐等多功能于一体的顶级商业进驻后，所吸附的群体开始置换。

一堆都市白领、顶级圈层被吸引至此，取代了从前的小资、中产等层级中等的群体，而由商业导致群体从低端向高端置换的过程，便无形拉高了整个区域的进驻门槛，由此相应促涨住宅价格。

■深圳北商业霸王：龙岗COCOPARK比福田更胜一筹

COCOPARK的进驻，正是由顶级商业吸附资源的高端化，而带动福田豪宅水涨船高。经过5年磨砺，2011年星河集团决定将商业综合体COCO Park嫁接进入其巨著--位于大运新城、龙岗中心区双核交夹的星河时代。

从而实现大至深圳第二家北部唯一的山姆会员店，小至餐饮、休闲、娱乐的全面集中型商业配套，同时在COCO Park之外增配步行商业街区、名校学位，而这一“住商依附效应”，会不会在星河时代再次上演呢？

未来，龙岗星河时代COCOPARK建造规模在10万㎡以上，比福田COCOPARK的8.5万㎡建造规模超出1.5万㎡，且将汇集国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品家居、潮流数码等七重业态，打造成一个集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质、现代化购物中心。

■罕见都会墅：星河时代，344%致命诱惑

在规格档次上，均比福田COCOPARK更胜一筹。如今已有博纳国际影城、沃尔玛、山姆会员店、喜悦真冰场、胜记酒楼、优衣库、ILLY咖啡、大灰狼、汉拿山、黄记煌、城市厨子、滋味涮、禾绿回转寿司、亚洲眼镜、巴蜀风月等大批国内外知名商家陆续进驻

未来，这里势必将为深圳北部塑造出一个聚人气、高格调、有品位的商业磁极。而受这种顶级商业带动，将吸附越来越多的高端财富人士，逐渐置换区域人群，由此为住宅提供一个更大的市场对价空间。

据悉，在市场强烈追捧下，星河时代A1区别墅已火爆热销接近尾声、剩货不多，别墅组团也已顺利入伙，无需等待、现楼发售，真正的即买即住！更值得期待的是，位于小区最中心、最安静地段的A2区领墅新品即将隆重登场，成为入住星河时代的最后选择。

目前， A2区领墅新品样板房已开放，户型面积为220~260㎡。该批单位罕见的独创了双层地下室、双车位、奢享13米面宽。产品稀缺，尺度大，且具有很强的独创性，为罕见的都会墅。在COCOPARK商业版图即将呈现、深圳新磁极即将形成的时刻，A2区别墅来得正当其时。未来会不会如星河国际也获得344%的价值涨幅呢？值得期待！感兴趣的朋友可咨询89956666【星河时代】售楼处，并亲临项目现场进行参观了解。（03）

龙岗COCOpark效果图

星河时代效果图