导读：
    ■以稀缺占据城市价值之冠
    ■CBD物业的“永恒增值定律”
    ■CBD尖端放电，持续看好都会轩、中心城
正文：

■以稀缺占据城市价值之冠

物以稀为贵，这是条永不过时的真理。配以稀缺的自然环境、人文环境、地理位置，若再与优秀的产品相结合，处于这一地段的物业，其价值将不言而喻，不止在当下吸引人竞相跟随，其未来价值也是不可抵挡。位置越稀缺，物业越保值增值。

相对的说，一个城市最中心、最稀缺的位置，则莫过于CBD（中央商务区）了。CBD的概念也从早期的“商业会聚之处”，不断演绎成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。作为一个国际大都会的名片，CBD具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

而纵观世界级的CBD，总以弹丸之地而居于城市价值的最高端。不论是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区、日本东京湾，或是上海的陆家嘴、北京的国贸，这里的顶级物业虽然各有特色，但归根结底，总能以稀缺占据城市价值之冠。

■CBD物业的“永恒增值定律”

能够拥有CBD物业，不仅是身份和权利的彰显，也是财富和事业更上层楼的象征。以至于CBD物业出现了一条“永恒增值定律”。比如伦敦金融中心的豪宅，30年增值30倍；次贷危机中，美国房价下跌30%，但曼哈顿的豪宅上升了234%。资源的不可再生性，势必造成CBD物业的稀缺性，从而成就其不为市场形势所左右的资产保值港湾的价值。

像香港CBD豪宅价格屡创新高，10年之间，区域升值约62%左右；北京商务中心区豪宅，每平米价格早已逾10万；陆家嘴顶级滨江豪宅，每平米均价已达10万以上；纽约中央公园上东区，每平米均价在30-50万人民币之间；伦敦西区海德公园，每平米价格可达50万人民币以上。

未来，这些或将再次升高。而CBD物业的“永恒增值定律”，对于深圳福田中心区的CBD物业来说，对其价值或许是次镜鉴。在深圳，城市级的CBD目前建成的只有福田CBD。福田CBD是深圳中心区的精髓所在，是核心的核心。处在深圳中心区以南、滨河路以北、新洲路以东、彩田路以西233公顷范围内。

■CBD尖端放电，持续看好都会轩、中心城

得益于历届市委定下规矩，不是总部项目和高端项目，就无法入围CBD。福田CBD成了总部企业扎堆之地。据最新统计，福田CBD入驻各类企业4226家，其中金融机构有197家，国内外知名企业总部40家，77家世界500强企业。这里是总部企业尖端放电之地。

而且，福田CBD在规划上还有一个独到之处在于，CBD的东侧即是中央公园区，由笔架山公园及深圳中心公园组合而成。其中笔架山公园面积1.46平方公里，深圳中心公园面积约为1.42平方公里，二者总计约在2.88平方公里。公园资源又进一步提升了福田CBD物业的稀缺性。

对于或处在CBD内的怡景•中心城，或是处在CBD旁、华强北商圈、与“深圳市中心公园”近在咫尺的和黄•都会轩来说，能够在水泥森林的深圳，拥有一片安静的空间，享有一片都市绿肺，实属难得。于CBD物业的稀缺之上，更享有了优越的公园资源。

而在前文提到：北京商务中心区豪宅，每平米价格早已逾10万；陆家嘴顶级滨江豪宅，每平米均价已达10万以上。而在深圳，和黄•都会轩的售价为4.6万/平方米，北京上海的CBD内的豪宅售价是其两倍有余，但深圳中心区的公园资源明显优于前二者。深圳中心区的物业，如都会轩、中心城，未来价值还会到什么高度呢？让时间来验证吧。（06）