导读：
         ■深圳最缺商铺的区域，是哪里？
         ■深圳西岸门户中心，商机密集
         ■深西部门户供求矛盾最大的，是商铺！
         ■商户超万户，第二个“华强北”一铺难求
         ■补深西商铺的最大缺口：万科•翡丽道
正文：

■深圳最缺商铺的区域，是哪里？

就整个深圳来看，从罗湖一带、福田中心（华强北）、华侨城、后海中心、前海中心、宝安中心、航空新城等区域，都不缺乏商铺。深圳西部的沙井、东部的盐田片区，真正形成商业地带的少之又少。两者相较之下，位于珠江东部沿岸的沙井，更为值得房地内参关注。

深圳是个南北中轴短、东西狭长的城市，这种地形很大程度上决定了深圳更多地要向东西两翼发展。从罗湖到福田、再到南山、宝中，深圳商业版图一直向西发展，形成了极为明显的西拓趋势。

作为深圳黄金西岸门户的沙井，这里的交通便捷性、小企业主密集、电子市场的巨大发展潜力，使得这里成为深圳最缺商铺的区域。

■深圳西部门户中心，商机密集

沙井中心区，毗邻珠江入海口、大铲港、福永码头，与宝安国际机场直线距离仅8公里、约20分钟车程，宝安大道、广深高速、G107国道，未来还有10、11、13号三条地铁、广深沿江高速、海滨大道、莞穗深城际轨道等集海陆空为一体的立体交通，无论是出行广州、东莞、深圳、香港都极其方便，几乎处于四城的等距离中心。

占据海陆空立体交通化的沙井中心区，汇聚了来自整个珠三角乃至香港等地区的密集客流、物流、信息流、商流，是沙井商业旺盛发展的重要因素。且得益于便捷交通条件，沙井西部工业组团已成为深圳盛产小企业主的基地、深圳原关外最大的电子零售市场。

资料显示，截至2011年9月底，沙井街道就有个体工商户12206户。仅今年前9个月新注册的个体工商户就达2304户，新增705户，同比增长44.09%。沙井的商铺需求极为旺盛。同时这里也是集资房最多区域，商铺是只能贴地、临街，这就使得沙井的商业需求饥渴难求。

■深西部门户供求矛盾最大的，是商铺！

就目前人们所认知的沙井，是深圳集资房、自建房最多的地区。沙井镇区面积约63平方公里，总人口近100万人，户籍人口3.1万人。而整个镇区仅有万科•翡丽郡、富通•丽沙花都、桑达•棕榈堡、鸿荣源•禧园、华盛•西荟城5个商品房，总建面共约105万平米。

除此之外，集资房、自建房在沙井随处可见。万科•翡丽道东北侧紧邻着的衙边村集资房小区，可居住人口就近3000人，这是沙井最大的集资房小区。加上周边密集的中小型集资房，居住人口应该超过上万人，这是沙井居住最集中的区域。

这种居住人气，是街铺发展的基础。同时，作为深圳集资房、自建房最多、小企业最密集的沙井。尽管商品房并不多，但对于密集的小企业而言，真正迫切需求的，其实是商铺，尤其是占据区域交通枢纽中心，客流、商流、信息流集中性位置的街铺，更是一铺难求。

■商户超万户，第二个“华强北”一铺难求

沙井是深圳原关外最大的电子商圈。目前，沙井已经聚集了沙井电子城、德普电子城、永一国际电子市场、益华电子市场、深圳赛格电子市场5个大型电子专业市场，总营业面积超过12万平方米，入场商户3000多家。

其中，华强北赛格电子在沙井再造的一个电子市场，更不乏苹果、戴尔、联想、海尔、华硕、TCL、惠普等1000多个品牌商家，经营品种达数万种。而且，以沙井为中心的3公里半径范围内，搜罗下，几乎超过万家电子信息企业云集，成为深圳的第二个“华强北”。

一般上而言，制造型企业需要通过出口、批发、零售等各种方式来消化产品。沙井的小企业密集，生产出来的产品，直接面向当地的三级消费市场，无疑是最快捷资金回笼方式。

与华强北相比，沙井的租金更低，市场需求旺盛，更容易吸引商家的进驻。加上交通和价格的优势，众多企业更愿意来这里进行采购，相对上更容易吸引大批消费者到此消费。沙井这些旺盛的小批发商业、零售业务，使得区域内的商铺需求缺口进一步加大。

■补深西商铺的最大缺口：万科•翡丽道

房地产领域中，住宅可以通过容积率快速增加、写字楼只要愿意也可以如此实现，唯独街铺---这种必须贴着地面、贴近人口的品种无法大规模生产，所以这是稀缺土地资源上、最稀缺的不动产品种。

衡量街铺的价值，最直接的指向，应该就是消费。有人的地方就有消费，人越多，消费力越强，所在区域街铺发展前景就越值得看好。而位置好，人流多的街铺，往往处于区域中心、便捷交通、客流密集……这些是不可或缺的因素。

正是如此，使得沙井这些贴地、临街的商铺，尤其是具备真正价值的商铺需求量就大，成为沙井最大的供求矛盾。正如万科•翡丽道所在的新沙路来看，全长3000多米的道路两旁几乎没有一家商铺是落空的。

如今，紧邻沙井中心新沙路的万科•翡丽道，直接连接G107、广深高速、宝安大道，与机场直线距离仅8公里，车程不到20分钟，40分钟直达南山中心区。而规划中的10号地铁线就在项目西侧设站，11号和13号交汇换乘站就在项目东侧约500米处；13号线康庄站就在自家楼下。处于穗莞深港四城交通中心、区域最旺盛人气中心的万科•翡丽道，在沙井街铺紧缺之时，其打造4万㎡纯街区，将补上深圳西部商铺需求的最大缺口！（09）*1.5

万科·翡丽道效果图

万科·翡丽道：深圳首席纯街区

万科·翡丽道：深圳首见的4万㎡纯街区

 万科·翡丽郡总平面图：万科·翡丽道为其商铺部分