导读：
     ■“地主盘”与“地产盘”
     ■龙光城：品质更好、价格更合理
     ■地主盘：增值空间50%~120%
正文：

■“地主盘”与“地产盘”

龙光城目前一期在售，该楼盘总建面500万㎡，是贴深区最大盘，堪称“地主盘”的又一典范，很难不被人注意。此前，房地内参在【房课7：买楼要买“地主盘”】http://www.banq.cn/html/2975.htm一文对“地产盘”和“地主盘”进行过详细阐述。

所谓“地产盘”，是指普通模式开发的楼盘，就是拿一块地、建一栋楼，然后销售。这种开发往往表现出开一枪换一个地方的特点，只销售不经营，商家的利益全部系于销售，销售完毕之后，商家因为没有利益就缺乏进一步的后续投入，增加附加值的动力。

而“地主盘”，则指的是一个片区的大地主所建设的楼，其中的主要代表就是成片开发中的楼。“地主盘”依托与成片开发，因此片区房地产产品品种一般较为丰富，不单单是住宅、也不单单是其它，而是综合发展。

所以“地主盘”相比于“地产盘”，在质量、口碑等方面都将更胜一筹。而房地内参www.BANQ.cn发现，位于坪山新区东西南大道的龙光城，就是这样一个的“地主盘”。该项目占地185万㎡，总建面逾500万㎡，是目前贴深区中规模最大盘，也是贴深唯一超1平方公里的超级大盘。

■地主盘龙光城：品质更好、价格更合理

龙光城分8期开发，约10年开发期。目前正在开发的1期产品总开发量，别墅、高层加总有2137套。八期总别墅数量共2万8千套，已接近深圳全年的新房供应量，可以想象体量何其之大，这就在一定程度上奠定了龙光城“圳东第一霸盘”的“地主”地位。

地主盘的特点之一就是注重品质和良好的口碑。供应量大、开发期长决定了龙光城在打造的时候必须非常注重前期产品的质量和品质，这从龙光城的堪称“金牙设计”的配套上就可以窥见一二。

龙光城内部酒店总建面达2万㎡，是深圳唯一的社区五星级酒店。2.6万㎡规模的皇家级奢华入口广场，堪比一个市政级的中型公园。而且项目的南北区都有商业，整个社区给人的感觉就像是一个小城，在这里居住着的人们足不出户就能富足温饱。

在定价上，龙光城也显得更加保守、谨慎和趋向于合理化。目前项目一期高层均价5500元/㎡；别墅均价12000元/㎡。而同档次的曦城售价已达10万/㎡，不说龙光城能与其同等价格，连一半都不及，甚至只有几乎1/10的价格。如此大的让利空间，其增值潜力自然也是不容小觑。

■增值空间50%~120%

龙光城总建面500万㎡，分8期开发，开发期长达10年，规模大，自然更具影响力，所以其后续的建设必须要在前一期的基础上更上一层楼，才能为项目获得良好的市场口碑。这也可以看出“地主盘”依托的片区往往是多产品共存、销售经营并重的。

由于开发商自身有长期租赁经营品种，往往基于自己的长期利益，会在后续继续投入增加片区的价值，因为一般来说，地主在自己地块上的利益是要远远高于单个小业主的。这样一来，这个商家就往往更为重视自己在地块上的利益，其它分散的小业主的利益也就得到了更好的保障。

而目前类似招商局蛇口、华侨城这样的成片开发中的“地主盘”如波托菲诺、兰溪谷、海月、锦绣花园等的楼盘，其获得的增值空间在50%~120%之间，远远高于市场平均的25%。那么同为“地主盘”的龙光城，增值空间也应该在这个范围。（15）

北片区：沿西南大道看北侧商业街（东段）

龙光城入口广场