导读：
       ■唯一的微型超级都市
       ■30年，十区挺立
       ■深圳最完整版图布局：6大行政区+4大功能新区
       ■光明新区：深圳最后一块净土！
       ■近享核心战略资源，双城交通最便捷
       ■宏发•上域：最后百万置业次级中心公园物业机遇
正文：

■唯一的微型超级都市

深圳经济排名全国第四、并与第三名广州差距不大，深圳的人口也已经站上1400万级别—这是以座超级都市。但是深圳的地域面积却只有1953平方公里----各位可要知道全国各县平均面积是3000平方公里。也就是说，超级大都市深圳，其实面积是微型小城，这导致任何土地都寸土寸金，与香港一般。

而其实，深圳人口密度高达7169人/平方公里，超过香港，位居世界前列，从人口密度来说，深圳的土地其实比香港更金贵。这是深圳对于中国的价值，也是深圳的尴尬：因此“四个难以为继”降临了。

深圳市土地资源短缺，未来可建设用地全部来自于存量消化（包括旧区更新、旧村改造与地下空间利用）以及填海工程。四大新区的规划无论是对房地产商家还是消费者来说都是莫大的安慰，但四大新区均是对杂乱无序的现状进行了系统的梳理，使其更合理化、法制化。而真正能够开发的土地也是有限的。

所以，新区推一个火一个，坪山新区一出，万科、深业杀入，以至于房价瞬间高居万元以上。龙华新区消息一出，龙华花半里8天卖了500套！唯独就是光明新区，规划完善，但犹如处子，一直是块净地，但缺地如此的深圳必然将干掉光明新区，关键是时间多久而已。

■30年，十区挺立

自2011-10-27，深圳新增了两个功能新区——龙华新区、大鹏新区后，深圳由最开始的六大行政区加如今的四大新区，成为拥有十大功能分区的城市，至此深圳版图有史以来实现最统一、全面规划。

六大行政区包括罗湖、福田、南山、龙岗、宝安、盐田，四大新区包括公明、坪山、龙华、大鹏。其中，六大行政区已经历一轮开发周期、发展较为成熟，而四大新区正处于初级开发阶段，资历年轻，是深圳未来二、三十年最具开发潜力、最待挖掘的区域。

从房地产开发来看，深圳经过30年发展，一路向西的发展态势，致使罗湖、福田、南山、宝安、龙岗，到如今的龙华、坪山都已相继实现规模开发、商住覆盖。其中，唯有大鹏、公明两大新区，如今仍属空白，为深圳房地产仅有的净土。

■深圳最完整版图布局：6大行政区+4大功能新区

30年，深圳一个全市土地总面积为1953平方公里，其中，原经济特区面积为395.81平方公里的城市，终于以十区实现最完整版图布局。其中，十区基本情况如下：

一、6大原行政区

1、福田区
位于特区中部，于1990年1月4日建制，同年10月7日成立，全区总面积78.8平方公里；

2、罗湖区
位于特区中部，是深圳市开发较早的商业中心区。于1990年1月4日建制，同年9月21日成立。全区总面积78.36平方公里；

3、南山区
位于特区西部，于1990年1月4日建制，同年9月24日成立。全区总面积182平方公里（包括内伶仃岛和大铲岛）；

4、盐田区
位于特区东部，于1997年10月建制，于1998年3月30日成立。全区总面积72.36平方公里；

5、宝安区
位于特区西北部，于1992年11月11日建制，原全区总面积733平方公里，现约395.5平方公里；

6、龙岗区
位于特区东部。于1992年11月11日建制，原全区总面积844.07平方公里，现约367.07平方公里；

二、4大新区

7、光明新区
位于特区西北部，于2007年5月31日成立，于2007年8月19日正式揭牌运作。由公明街道、光明街道组成，总面积156.1平方公里；
 
8、坪山新区
位于特区东北部，于2009年7月1日成立，包括坪山、坑梓两街道，总面积为168平方公里；

9、龙华新区
位于特区西北部，于2011年10月27日成立，包括龙华、大浪、民治、观澜4个街道，总面积181平方公里；

10、大鹏新区
位于特区东部，于2011年10月27日成立，包括大鹏、葵涌、南澳三个街道，陆域面积近300平方公里。

■光明新区：深圳最后一块净土！

十区中，六大行政区率先进入发展轨道，在经济、环境建设、配套、交通、文化、教育、医疗等方面，都已取得长足进步，但由于几十年的快速开发，可开发用地殆尽，未来发展空间逐渐缩小。

紧接其后的新区中，坪山、龙华近几年发展迅速，尤其在房地产领域，更表现出惊人潜力。如今正值开发高峰期，也正因此，区域自然环境受到一定程度的破坏，同时，由于品牌开发商集聚，竞争激烈，施展空间会受到一定程度的限制。

剩下的新区，光明和大鹏开发动作相对缓慢，但就自然环境、生态景观、资源结构等先天条件而言，如今是深圳所有区域中，保留最完整、环境最优越、受人为破坏最少的区域。

其中，由于大鹏新区是生态保护区，房地产开发受限。因此，如今纵观深圳各大区，在房地产开发领域，光明新区便成为最后的一块净土！

■近享核心战略资源，双城交通最便捷

由于历史原因，光明新区房地产发展相对滞后，2009年４月２２日才首次推出商住用地。但被很多人忽略的是，其位于深圳版图西北部的区域优势极为明显。近距离可享深圳重要的战略交通资源。距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约25分钟车程；

正在建设的广深港铁路客运专线在境内设立城际客运站，规划中的深圳轨道交通6号线直达新区。龙大高速公路横贯东西，并与南光高速、机荷高速公路、梅观高速公路、广深高速公路相连，与福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心形成便捷高效的“半小时生活圈”。

未来，随深圳轨道线的全面开通、路网密集覆盖，光明享与深圳各大行政区的快速链接外，由于其位于西北部，为边缘区域，与东莞、广州等珠三角等地区的往来也十分便捷。可享受城际、城市的双向交通。光明拥有极为便利的城际、城市交通条件，这点很少有人想象的到。

■宏发•上域：最后百万置业次级中心公园物业机遇

其外，光明新区是深圳五大城市副中心之一，港深莞经济走廊枢纽，新产业集结中心，最后的城际级次中心，维持深圳后发优势的关键所在；在经济发展中占据枢纽级地位。

同时，四大新区中，光明是拥有最优越自然、生态环境的片区，也是可利用无污染资源最多的片区。由此，可保证最佳人居环境，是实践新城市主义的主战场。也正因于此，光明在新区中，最后的净土级地位十分凸显。

由于尚未挖掘，未来的机会更多，发展空间更大，潜力更多。因此，在房地产领域，光明成为了深圳最后的价值净地、价值高地、价格洼地，是如今最应挖掘、但又尚未挖掘的区域。

而在版图中我们发现，光明新区建成区快枯竭，建筑覆盖密集已高，而位于公明核心位置的地块，地利位置突出，区域建筑密度适中，同时6号地铁线近距离覆盖，各种配套齐聚。其中，位于红花山公园东侧，临近公明体育馆、公明广场的宏发•上域，是区域最后的百万置业次级中心公园物业的机会，全深最后净土、全区一步到位的最后机遇。（03）

深圳十区