导读：
     ■深圳原关内土地近乎枯竭，宅地何处寻？
     ■深四区最大住宅供应片区：240万㎡总建面，后海湾
     ■全市豪宅主战场：金融、商业、住宅共同黄金线
     ■后海湾最近海景、滨海景观长廊的新盘：阳光海滨花园
正文：

■深圳原关内土地近乎枯竭，宅地何处寻？

30多年的深圳城市发展，大刀阔斧的建设，使得目前原关内四个区（福田、罗湖、南山、盐田）几乎无地可用。从卫星地图上俯视深圳原关内版图，几乎布满了密密麻麻的建筑体，要想找到大面积的住宅开发空地，实在寥寥无几。

细数下，目前深圳原关内可开发利用的土地，大多是集中在南山、前海这两大片区。其中，深圳湾以北、华侨城以南的1.88平方公里区域，将打造成“超级总部基地”，主要吸引对象为跨国公司、高成长公司的总部、分布机构或研发中心，只有具备国际实力、全球影响力的企业才具入驻资格。这定位决定了不可能大量开发住宅。

从地图可见，华侨城超级总部基地西侧有一块空地，资料显示，该地区规划为深圳湾高新区总部基地，将建设成中国最大科技总部基地。目前，这里已有191家生物医药企业扎堆，近2000家电子信息企业坐阵。

继续往西看前海新区，这里“不搞房地产”的声明几乎众多周知，无须所言。往北还有一大块空地可用，可以这里已规划为大学城及其配套用地。深圳大学将与清华大学、北京大学、哈尔滨工业大学等共同成为深圳重要的高校片区。大量教育资源片区，自然也不会是大片住宅区所在。

■深四区最大住宅供应片区：240万㎡总建面，后海湾，

如此，前海、华侨城南、大学城已然不可能偏向住宅开发。只剩下后海湾片区的大块空地了。那么，面对着深圳原关内近乎枯竭的可开发用地，这里有没可能是住宅供应的集中地呢？这是值得房地内参www.BANQ.cn重点探讨的内容。

其实一直以来，后海湾片区都是房地内参重点关注的区域。后海湾最大的综合体宝能•太古城、三湘海尚，到已售罄的卓越•蔚蓝海岸、卓越•维港、皇庭港湾……众多楼盘都在房地内参范本库内。

不止上述，到目前为止，在后海湾片区，单是年内在售或待售的新盘项目，就聚集了13个，累计下，这些新盘住宅总占地面积超过51万㎡，总建面达240万㎡。这个成为深圳原关内住宅供应最大的区域。

为了让大家有更直观的认识，现罗列下后海湾年内在售或待售的楼盘项目：

【宝能太古城】
1、占地66112.37㎡，总建面441399.75㎡，容积率3.5；
2、1950户、停车位3363个；
3、物业类型：高层
【三湘海尚】
1、占地92746.51㎡，总建面300222.38㎡，容积率2.0；
2、1107户、停车位2500个
3、物业类型：别墅+高层
【深圳湾1号】
1、占地46084.47㎡，总建面358000㎡，容积率5.9；
2、300户、停车位1570个；
3、物业类型：高层
【海境界】
1、占地12892㎡，总建面85282㎡，容积率5.14；
2、总803户、停车位420个；
3、物业类型：高层
【绿海湾】
1、占地19999.94㎡，总建面104559.67㎡，容积率4.39；
2、765户、停车位650个；
3、物业类型：高层
【恒裕滨城】
1、占地47822.13㎡，总建面为239661㎡，容积率3.95；
2、停车位1402个；
3、物业类型：高尚住宅、高层
【鸿威海怡湾畔】
1、占地52971.9㎡，总建面171532.58㎡，容积率2.0；
2、894户、停车位1265个
3、物业类型：别墅+高层
【曦湾华府】
1、占地25686.72㎡，总建面91511.16㎡，容积率3.56；
2、停车位500个
3、物业类型：别墅+高层
【电力花园改造】
1、占地29937.5㎡，总建面112265㎡，容积率3.75；
2、849户，停车位1134个
3、物业类型；高层
【阳光海滨花园】
1、占地32082.52㎡，总建面175374.2㎡，可售面积12万㎡，容积率3.8；
2、1339户，停车位1200个；
3、物业类型：高层
【君汇新天】：占地44996.94㎡，总建面178244.94㎡，容积率2.0；
【翡翠海岸】：占地33894.17㎡，总建面为88868㎡，容积率2.03；
【润尔雅园】：占地9001.92㎡、总建面约53111.33㎡，容积率5.9；

■全市豪宅主战场：金融、商业、住宅共同黄金线

超过240万㎡的住宅供应量，纵观深圳原关内，即使是6平方公里之大的华侨城，目前在售新盘及其后续待开发住宅用地，应该也是约百万㎡总建面。原本以为这已是深圳中心最大的住宅供应地，没想到如今后海湾仅年内新盘供应就是华侨城的两倍有余，无疑是深圳原关内最大的住宅供应区。

而且，以后海湾的新盘住宅打造品质来看，从建筑规划、产品规划来看，都以豪宅标准来打造。如此，这同时也将成为深圳全市豪宅的主战场。环观特区内，还没有哪个片区能匹敌后海湾超两百万豪宅板块规模。

在这里，深圳湾大桥和口岸联检的启用、F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用、深圳湾体育中心在第八届大运会打开的“世界之门”、地铁2号线的通达、15公里长滨海长廊的开放、深圳歌剧院、深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆、金融商务区……

加上230万平方米的商务办公区、120多万平方米的商业空间、50余万平方米研发办公场所（总部基地）。后海已经成为各类风险投资、各类基金、证券机构、融资机构等商务性金融企业的进驻提供场地，金融、商务、总部经济的黄金线，集滨海休闲、高雅娱乐、金融商业为一体的滨海豪宅住区。

■后海湾最近海景、滨海景观长廊的新盘：阳光海滨花园

就在后海湾片区大规模的住宅供应体量下，就在后海湾南侧东临中心路南，西邻后海滨路的阳光海滨花园，再次列入房地内参范本库内，成为后海湾片区大规模住宅区中的豪宅精品。

阳光海滨花园占地32082.52平方米，总建面175374.2平方米，可售面积12万平方米，规划为10座高层建筑，受限90/70，主力户型为75~125平方米的平面或复式，实用空间超高，是后海湾内罕见的高实用率豪宅作品。

尤为值得注意的是，这也是后海湾豪宅片区内少有的、未正式面世的两个待开发新盘之一。作为深圳全市豪宅主战场上的主将士，阳光海滨花园与地铁2号线湾厦站极为相邻，是距离海湾最近、也是最为邻近15公里长滨海休闲景观长廊的住宅项目。在片区住宅化成市之际，值得花心思深入分析。（09）

深圳湾口岸片区俯瞰图