导读：
    ■CBD“永恒增值定律”：投资就投稀缺的
    ■尖端放电之地，往往最流金
    ■稀缺价值冠，优选四大盘
正文：

■CBD“永恒增值定律”：投资就投稀缺的

在房地产投资领域，有一条关于CBD物业的“永恒增值定律”。该定律基于“物以稀为贵”基础之上，认为以稀缺的自然环境、人文环境、地理位置，若再与优秀的产品相结合，处于这一地段的物业，其价值将不言而喻，不止在当下吸引人竞相跟随，其未来价值也是不可抵挡。位置越稀缺，物业越保值增值。

而一个城市最中心、最稀缺的位置，则CBD（中央商务区）了。能够拥有CBD物业，不仅是身份和权利的彰显，也是财富和事业更上一层楼的象征。而成就世界级CBD核心圈物业不为时势左右的永恒增值定律之根本原因是——资源的不可再生性。

比如说深圳的福田CBD，得益于历届市委定下规矩，不是总部项目和高端项目，就无法入围CBD。福田CBD成了总部企业扎堆之地。据最新统计，福田CBD入驻各类企业4226家，其中金融机构有197家，国内外知名企业总部40家，77家世界500强企业。这里是总部企业尖端放电之地，是稀缺中的稀缺，成为投资客的优选之地。

■尖端放电之地，往往最流金

我们往往可以看到，CBD范围内的物业，屡屡能够售出好的成绩。像和黄•都会轩的购买客户中，不光来自深圳本地，更有来自江浙、潮汕和东莞的客户，他们出手不凡，往往以整层整层的形式购买，令人在惊叹江浙、潮汕、深莞豪客购买力的惊人同时，也不得不感叹都会轩的魅力之大，也再一次的印证了CBD物业的稀缺属性。

而早在2005年，房地内参便提出了不动产价值的“尖端放电”理论。房地产尖端放电现象，指的是要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。对于购买这种区域的房产，往往看似危险，但实际却非常安全。

一个国家或者区域、城市的核心区，即CBD，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。这就是所谓的“尖端放电”效应。尖端放电之地，往往是最流金的。

■稀缺价值冠，优选四大盘

而纵观世界级的CBD，总以弹丸之地而居于城市价值的最高端。不论是美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区、日本东京湾，或是上海的陆家嘴、北京的国贸，这里的顶级物业虽然各有特色，但归根结底，总能以稀缺占据城市价值之冠。

伦敦金融中心的豪宅，30年增值30倍；次贷危机中，美国房价下跌30%，但曼哈顿的豪宅上升了234%。资源的不可再生性，势必造成CBD物业的稀缺性，从而成就其不为市场形势所左右的资产保值港湾的价值。

香港CBD豪宅价格更是屡创新高，10年之间，区域升值约62%左右；北京商务中心区豪宅，每平米价格早已逾10万；陆家嘴顶级滨江豪宅，每平米均价已达10万以上；纽约中央公园上东区，每平米均价在30-50万人民币之间；伦敦西区海德公园，每平米价格可达50万人民币以上。

CBD物业的“永恒增值定律”，对于深圳CBD物业来说，是价值的镜鉴。因而，对于处在福田CBD内的怡景•中心城，福田CBD第一辐射区的深物业•廊桥国际，CBD旁、华强北商圈、与中心公园”近在咫尺的和黄•都会轩，罗湖“金三角”片区（罗湖CBD）内的甲级商办鸿隆•世纪广场来说，物业的稀缺性，将是其价值的最好保证。（06）