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投资分析
学位房溢价超2倍:星河名校战略名利双收!

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-07 12:41:42点击4497


导读:
       ■学位房:价格领涨抗跌
       ■与普通房相比:学位房价差超2倍
       ■星河双盘:名校学位抱团
正文:

■学位房:价格领涨抗跌

刚过去的“金九银十”,深圳新房住宅市场可谓一路惨淡前行。资料显示,深圳9月份新房住宅成交套数环比下跌20.03%,同比下跌62.82%,均价环比下跌1.98%,同比下跌0.89%;10月份成交套数环比上升10.07%,但同比下跌55.14%,均价环比下跌4.51%,同比下跌11.36%。

整体而言,2011年9、10月份的成交量虽然有所反复,但与2010年相比,跌幅均超过5成。而均价则更为严重,已连续3个月下跌,同比跌幅也达到11.36%,超过1/10,即意味着,去年10月买的100㎡房子,以2万/㎡计算,到了今年10月,短短的1年时间蒸发金额就超过20万元,相当于少了一个房间。

显然,深圳房价下跌已是不争的事实。但不管房价怎么下跌,有一种房却依然坚挺,她就是学位房,尤其是名校学位房更堪称深圳住宅市场上的一个独特品种,价格领涨抗跌,紧俏的学位房比周边同品质普通房更贵上一倍以上。

■与普通房相比:学位房价差超2倍

以教育重区的南山科技园南区为例,该片区是一个纯粹的新居住区,最早的楼盘也不过七八年时间。据悉,区域内的房价均在3万/㎡以上,如卓越浅水湾二手房大多在3.5万/㎡以上,临海复式均价更高达3.5万~4万/㎡。

此外,传统的豪宅片区香蜜湖,目前带学位的二手房均价都在3万~8万/㎡之间,价格高却一房难求。而坐拥育才二小及二中学位的蛇口学位大盘——招商雍景湾,目前均价也达到3.5万/㎡,这比南山区10月的均价足足高出0.2万/㎡。

再看深圳最有名的学区房——百花片区,该片区汇聚了多所广东省一级幼儿园、小学、中学,以及多种中外知名培训机构,深圳最好的实验学校也在该片区之内。而其价格,较新的学位房单价都已经超过5万。而即使是片区最便宜的长城盛世,均价也达到约2.6万~2.8万/㎡,最贵的百花园二期单位均价更高达4.8万~5.3万/㎡,是福田10月均价的2倍以上。

■星河双盘:名校学位抱团

因此,一般而言,普通学位房与非学位房之间的价差可以达到20%~100% ,名校学位房更是高达2倍以上。如此,把学位房称为“硬通货”,甚至是“最硬的硬通货”则一点都不为过。因此,拥有名牌学位,价格却相对低廉的星河时代和深圳东•星河丹堤无疑会成为投资、自住首选。

星河时代位于龙岗大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处,其内置的深圳实验学校,是近5年来唯一通过政府手段引进,属于公立学校,并由深圳实验教育机构统一管理,老师由深圳实验教育机构统一招聘或者调配,是实至名归的顶级教育配套,可一步解决业主3~12岁的孩子教育问题。目前,星河时代实验学校已经封顶,即将进入招生工作。

而位于惠阳淡水主城生活区,淡澳河以西、与惠阳主城区仅一河之隔的深圳东•星河丹堤,已于9月19日与“广东第一校”——华南师范大学签订合作框架协议。从此,深圳东•星河丹提的教育配套涉及从幼儿园、小学、初中到高中的15年全线名校资源,全面覆盖3~18岁的所有成年前教育层面。再加之其周边原来已经拥有的两个省一级学校:一中和六小,深圳东•星河丹堤即使与百花园相比,也有过之而无不及。(11)


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