导读：
       ■学位房：价格领涨抗跌
       ■与普通房相比：学位房价差超2倍
       ■星河双盘：名校学位抱团
正文：

■学位房：价格领涨抗跌

刚过去的“金九银十”,深圳新房住宅市场可谓一路惨淡前行。资料显示，深圳9月份新房住宅成交套数环比下跌20.03%，同比下跌62.82%，均价环比下跌1.98%，同比下跌0.89%；10月份成交套数环比上升10.07%，但同比下跌55.14%，均价环比下跌4.51%，同比下跌11.36%。

整体而言，2011年9、10月份的成交量虽然有所反复，但与2010年相比，跌幅均超过5成。而均价则更为严重，已连续3个月下跌，同比跌幅也达到11.36%，超过1/10，即意味着，去年10月买的100㎡房子，以2万/㎡计算，到了今年10月，短短的1年时间蒸发金额就超过20万元，相当于少了一个房间。

显然，深圳房价下跌已是不争的事实。但不管房价怎么下跌，有一种房却依然坚挺，她就是学位房，尤其是名校学位房更堪称深圳住宅市场上的一个独特品种，价格领涨抗跌，紧俏的学位房比周边同品质普通房更贵上一倍以上。

■与普通房相比：学位房价差超2倍

以教育重区的南山科技园南区为例，该片区是一个纯粹的新居住区，最早的楼盘也不过七八年时间。据悉，区域内的房价均在3万/㎡以上，如卓越浅水湾二手房大多在3.5万/㎡以上，临海复式均价更高达3.5万~4万/㎡。

此外，传统的豪宅片区香蜜湖，目前带学位的二手房均价都在3万~8万/㎡之间，价格高却一房难求。而坐拥育才二小及二中学位的蛇口学位大盘——招商雍景湾，目前均价也达到3.5万/㎡，这比南山区10月的均价足足高出0.2万/㎡。

再看深圳最有名的学区房——百花片区，该片区汇聚了多所广东省一级幼儿园、小学、中学，以及多种中外知名培训机构，深圳最好的实验学校也在该片区之内。而其价格，较新的学位房单价都已经超过5万。而即使是片区最便宜的长城盛世，均价也达到约2.6万~2.8万/㎡，最贵的百花园二期单位均价更高达4.8万~5.3万/㎡，是福田10月均价的2倍以上。

■星河双盘：名校学位抱团

因此，一般而言，普通学位房与非学位房之间的价差可以达到20%~100% ，名校学位房更是高达2倍以上。如此，把学位房称为“硬通货”，甚至是“最硬的硬通货”则一点都不为过。因此，拥有名牌学位，价格却相对低廉的星河时代和深圳东•星河丹堤无疑会成为投资、自住首选。

星河时代位于龙岗大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处，其内置的深圳实验学校，是近5年来唯一通过政府手段引进，属于公立学校，并由深圳实验教育机构统一管理，老师由深圳实验教育机构统一招聘或者调配，是实至名归的顶级教育配套，可一步解决业主3~12岁的孩子教育问题。目前，星河时代实验学校已经封顶，即将进入招生工作。

而位于惠阳淡水主城生活区，淡澳河以西、与惠阳主城区仅一河之隔的深圳东•星河丹堤，已于9月19日与“广东第一校”——华南师范大学签订合作框架协议。从此，深圳东•星河丹提的教育配套涉及从幼儿园、小学、初中到高中的15年全线名校资源，全面覆盖3~18岁的所有成年前教育层面。再加之其周边原来已经拥有的两个省一级学校：一中和六小，深圳东•星河丹堤即使与百花园相比，也有过之而无不及。（11）