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投资分析
GDP与房价律动:天津增长冠,招商献三盘

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-07 12:47:43点击4052


导读:
   ■GDP增速天津第一,高达16.5%
   ■GDP持续高增,房价下跌可能性较少
   ■津城高端住宅,抗跌性尤为明显
   ■“高端物业建造专家”,招商津城三将士
     一、招商•钻石山:津城第一高豪
     二、招商•依云郡:最近城区的城市江湾物业
     三、招商•雍华府:熟地商圈,iloft公寓将开
正文:


■GDP增速天津第一,高达16.5%

日前,全国29个省市区发布了前三季度经济运行情况,全国12省份GDP总量已经超过万亿元。值得注意的是,从GDP增速来看,前三季度,重庆与天津GDP增速最快,均达到了16.5%;而北京则以8%的增速,在上半年垫底之后,继续维持最后一名。

其中引起房地内参www.BANQ.cn注意的是,作为环渤海地区第一大城市的天津,前三季度全市生产总值达8006.26亿元,按可比价格来算,比去年同期增长了16.5%,为全国近30个省市区增速最快的城市。

GDP增速如此之快的天津,在今年严峻的住宅调控政策情况下,天津的房价表现又如何?其与GDP增速是否有何关系?对市场及置业者来讲,房价与GDP之间的关联如何,这应该是值得探究的内容。

■GDP持续高增,房价下跌可能性较少

在中国房地产市场,房价是否下跌牵扯到一些关键因素,而GDP正是这些关键要素之一。如果一个城市或地区的GDP保持持续高速增长的话,那么相应地,楼市房价下跌空间也在同步被持续压缩之中。也就是说,GDP持续增长的城市/地区,出现房价下跌的可能性也比较少。

究其原因,由于GDP高速增长可以直接增强消费者购房能力,相对地,这将使得当地楼市消费可以持续健康发展。较之其他GDP增速较慢的地区,消费支撑力相对持久些,房价抗跌性自然也就更强。

2011年上半年,全国楼市总体低迷,多数城市商品房成交量下降,房价回落。在监测的30座主要城市中,有17座城市上半年商品房成交量下降,且多数降幅明显。主要城市中,近半数城市商品房成交均价同比小幅下降。2011年上半年,天津房价没有下跌反而上涨,同比去年涨了1.59%,二手房价格更是同比上涨了近两成。

■津城高端住宅,抗跌性尤为明显

正是如此,今年前三季度,天津GDP高达16.5%的高速持续增长,值得我们把目光关注在房地产市场的表现上。根据上述我们也可以发现,相较国内其他GDP增速不明显的地区,高GDP增长的天津,房价表现尤其是高端住宅的表现,尤为让人惊喜。

2011年第三季度,天津高端住宅总成交量达900套,与上季度相比基本持平;与此同时,这些高端住宅的销售均价为2.8万元/平方米,价格最高甚至达3.6万元/平米。

与此同时,天津住宅成交24944套、261.93万平米;套数环比增加23.93%,面积环比增加29.27%;整体均价仅小幅下降0.67%。这种强势的住宅市场表现,使得天津楼市的高端住宅产品更为值得瞩目。

■“高端物业建造专家”,招商津城三将士

如此,被天津业内市场人士美誉为“高端物业建造专家”的招商地产,其在天津城区打造的三个楼盘项目---依云郡、雍华府、钻石山,应当值得市场和购房者投以更多的价值分析。

一、招商•钻石山:津城第一高豪

位于天津南开区奥体中心“水滴”旁的招商•钻石山,以140米的建筑主体高度,成为津城少见的标高豪宅。从项目高处俯瞰,周边密集了天津城区著名的旅游景点,如湖、岛、园、林等众多景观集合的水上公园;甚至与世界上唯一一座“水中之塔”的天塔比肩抗衡着。

加之招商•钻石山产品本身为了融合奥体中心“水滴”的现代化高端形象,设计上将高层公寓喻为冰凌,别墅喻为冰块,与水滴完美融合,意象为从天而降的冰凌,融化成冰块,融为滴水。由高至低,从冰凌到冰块,再到滴水,真实展示着的招商•钻石山,已然成为天津城区的地标高端住宅项目,目前18、19、20栋楼在售,价格在20000~22000元/平米之间。

二、招商•依云郡:最近城区的城市江湾物业

该项目作为天津团泊湖西区的第一个绿色住宅项目,临近着天津城区最大的湖泊---团泊湖。其水面面积达51.3平方公里,相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖。这是距离天津城区最近的湖泊,也是天津城区最大的湖泊,与天津城区距离仅15分钟。招商•依云郡紧邻着这稀缺湖泊、江湾资源,是最近天津城区的唯一城市江湾物业。

尤其是项目的团泊湖西区,更是被规划为天津健康产业园,通过“3、5、1、1、1”(“3、5、1、1、1”即3所一类本科大学,5座运动场馆,一个奥特莱斯,一个湿地影城,一个萨马兰奇纪念馆)的规划,将打造成天津最健康宜居的生态片区。

三、招商•雍华府:熟地商圈,iloft公寓将开

该项目位于卫国道和靖江路交口,属于卫国道商圈核心地段的熟地商圈物业,周边有数十条公交路线、快速路,且2#地铁、5#地铁交汇经过,距滨海国际机场仅5分钟车程,与规划中的2#地铁的直线距离不到300米。

正是卫国道商圈便利的交通,巨大的商业发展潜力,使得雍华府成为都市豪宅的又一典范。尤其是该项目特意通过车库把项目与地铁无缝接驳在一起,使得项目格局更高,并为项目本身的商业发展汇聚了更多人气。目前,招商•雍华府高层两室户型、230-400平米跃层、叠墅尾盘在售,75平米小复式ILOFT公寓即将开放样板房。(09)

招商依云郡

招商雍华府

招商钻石山


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