■税收暴增不是政府干的！

华侨城的纯水岸9期湖境大宅一溜烟就卖得差不多了，而香山里2期也走出了让社会惊叹的走势。作为位于深圳建成区核心地段、生态区域的豪宅区的两个品种，他们的旺销是否有理？不妨从最近的社会疑虑说起：税收暴增是政府加税的原因吗？

物价通胀已经是事实了，这一点从税务暴增就可以窥见一斑。因为通胀唯一的“受益者”其实就是政府，因为通胀会使物价上涨，而税务是从价计算征的，即使税率不变税收也会因为通胀导致的物价上涨而增加，现在很多人说税收暴增是政府增加了税种，其实这完全是误解。

税收忽然脱离经济实际而暴增，其实就是通胀的结果。20年来，中国的通胀幅度有多高？不妨以数据来说话。1990年末CPI设为100基点的话，2010年末中国CPI为247.8，20年来物价飞涨148%，年均涨幅4.7%。而美国同期年均涨幅为2.4%。在20年间，中国年均物价涨幅是美国的两倍！

2011年1到9月全国总税收完成7.13万亿，同比增长27.4%。正常来说，税收增幅应该与GDP增幅大致一致，但今年1-9月GDP增幅9.4%，税收增幅是GDP增幅的3倍！足见通胀的程度有多深，因为物价通胀后，征税的基数大了。

■通货膨胀的顺序

通货膨胀的顺序一般是：“政府收入开始增长→企业赢利难度下降→经济荣景→资产通胀→消费通胀→税收暴增→紧缩政策与湿度宽松政策交织出台→极度紧缩政策因为社会稳定而出台→泡沫破灭”。引出以个问题：当前处于什么阶段？楼市是否崩盘？现在的房价上涨，到底是房价的问题大、还是货币的问题大呢？来看看根子上的货币问题吧。

“通胀是货币的结果”。2011年9月份CPI同比上涨6.1%，连续4个月破6，其实这都是货币超发带来的后果，1990年末中国广义货币供应量（M2）余额1.53万亿，GDP为1.74万亿，M2相当于GDP的88%，这相当于每生产100元的产品要投入88元。到2010年末，M2猛增到72.59万亿，GDP为39.80万亿，M2相当于GDP的182%，即每生产100元的产品要投入182元。

按照以上分析，20年来中国M2增长了46.46倍，M2占GDP的比重约增长了107%，资金利用效率降了52%！资金效率下降，意味着投资渠道减少，而货币又在不断增发，因此房价开始受到刺激，与其说事房价问题，不如说是货币问题！

美国的M2呢？美国1990年末M2余额3.28万亿（美元，下同），GDP为5.8万亿，M2相当于GDP的56%，即每生产100元产品要投入56元。2010年末，美国M2为8.8万亿，GDP为14.55万亿，M2相当于GDP的61%，即每生产100元产品要投入61元。20年来美国M2增长1.69倍，M2占GDP的比重增长了9%，资金利用效率仅下降了8%。

■华侨城地段的豪宅将依然具有翻番的空间

美国与中国相比，资金效率高，因此投资渠道多、而货币发行量与GDP增长基本同步，因此资金无需过多进入固定资产领域寻求避险。一直到了2005年后，美国资金效率有所下降后，美国房价才开始增长较快，但也远比中国速度慢很多。各位是否可以感觉到，这后面一切都是货币在主导？

中国比美国更滥印美钞，20年来中国M2增幅是美国的27倍！谁高谁低一目了然，这也就是为什么中国的房价就是比美国的高。这恰恰是高得有理，怨恨或者简单对比都是没有价值的。

可以说，中国货币供给量过大，后果严重，紧缩银根的货币政策不松懈经济整体又受压。所以目前的中国楼市处于有惊无险的阶段，资金泛滥至此、资金还依然在向碎钞机中奔跑，中国的资金效率依然较低（高利贷是不可持续的），拥有现金是极端的错误选择，因此城市豪宅尤其是公认的华侨城地段的豪宅（香山里2期、纯水岸9期）就依然具有机会、大家要小心的是普宅。

随着上个世纪来到深圳的60后、70年逐渐步入盛年，其自身、以及其后代对于城市豪宅的需求量有增无减，华侨城地段的豪宅将依然具有翻番的空间。或许你觉得在目前的情况下说这段话实在挑战神经，那么我要告诉你，脸我这个分析这看完数据后得出结论，自己都感到震惊。