导读：
          ■前端的前端，深圳湾最靠海新盘
             1、深圳湾片区最靠近海的新盘：阳光海滨
             2、总建面达240万㎡，住宅供应最大区域
          ■区域唯一性
            一、片区规划的前端
              1、休闲、娱乐、金融为一体的滨海豪宅住区
              2、齐整度、豪宅纯度最高的新兴住区：深豪宅主战场
            二、客户群体的前端
              1、深圳最大的新富中心！
              2、新富阶层集聚：社会攻坚、向前冲的少壮派
            三、信息资讯的前端
              1、享蛇口、南山中心区、深圳湾几大中心辐射
              2、离世界级风向标最近：可享香港信号
            四、资源配套的前端
              1、海陆空立体交通、国际化顶级商务、世界级运动资源……
              2、罕见“央郊地段”：集聚“海+山+河+湖+桥+园+双城”景观
              3、华南唯一的九桥景观，就在阳光海滨门前
            五、人文教育的前端：名校、艺术馆、展览馆齐聚
            六、知识经济的前端：央企、高科技、文化创意企业聚首
          ■产品唯一性
            一、超大面积齐全自配套
             1、8000㎡商业街+600㎡双泳池+2万㎡滨海园林
             2、小区内道路系统最优：主园路宽达6m
             3、600平米的无边际热带风情游泳池
            二、区域光照、通风条件最优项目
            三、最豪华大堂：层高4.5米，装修堪比五星酒店
            四、最顶配的电梯系统：蒂森最新机型，超高速2.5米/秒
            五、深住宅最宽地库柱距：9m！
            六、8000㎡临街商业：全为遮风挡雨骑楼
            七、小区智能化系统创新：可发布天气、社区新闻、重要提示等
            八、区域色彩嗅觉最高新盘：简约又高贵
            九、顶级用料，品牌大比拼
            十、其他
        ■“纳税百强企业”：用品质、责任，打天下
        ■总结：阳光海滨，让生活更前端！
          一、亲情成本----生活中最宝贵的能量
          二、高端前沿的驻地：活在前端、住在前端！
正文：

■前端的前端，深圳湾最靠海新盘

1、深圳湾片区最靠近海的新盘：阳光海滨

阳光海滨位于深圳湾后海滨路与蓝天路交会处的东南侧，是整条后海滨路上最南端的项目，也是目前深圳湾片区最靠近海的新盘。

占地32082㎡、可售总建面为120957㎡。其中住宅建面112957㎡，商业建面8000㎡。住宅由10栋19—32层的高层建筑组成，将售1339套。主力户型为75—125㎡三房和四房，并有少量135—175㎡四房和五房，其中户型分平面和复式两种，户型覆盖面广。

2、总建面达240万㎡，住宅供应最大区域

深圳发展30年，原关内由“罗湖→福田→南山”一路向西的发展路径，到如今最后的落脚点就是深圳湾片区，这里已形成深圳中心区内最大的新兴豪宅区。

深圳湾片区不仅是原关内土地近乎枯竭后的最后一块拥有大面积可开发用地区域，其年内在售或待售的新盘总建面达240万㎡，还是原关内住宅供应最大的区域。其中，即将推售的阳光海滨，位于区域版图的最前端，唯一性价值突出。

■区域唯一性

一、片区规划的前端

1、休闲、娱乐、金融为一体的滨海豪宅住区

阳光海滨所在的深圳湾片区，归属蛇口半岛，是深圳版图的最南端，若以南向看海为主方向，也就是深圳的最前端。而位于蛇口半岛东侧的深圳湾片区，就是深圳最前端的端头片区。

随深圳30年发展，深圳湾片区已成为深圳最重要的滨海国际门户，西区为延续蛇口独特风情的现代海滨高尚居住区，东区为深圳重要的交通枢纽、深港口岸商业区、滨海休闲带，北区为深圳湾国际金融区，西接南山商业文化中心。

如今，又随两个中心（福田中心、前海中心）规划的逐步确立，以及深港一体化的发展前景，深圳湾片区在整个深圳版图上的地域价值都为最前端，是一个新兴崛起的金融、商务、总部经济的黄金线，集滨海休闲、高雅娱乐、金融商业为一体的滨海豪宅住区。

2、齐整度、豪宅纯度最高的新兴住区：深豪宅主战场

区域住宅从打造品质、建筑规划、产品设计来看，都统一以豪宅标准建造。如此，该片区成为了齐整度最高、豪宅纯度最高的新兴片区，是深圳全市豪宅的主战场。环观特区内，还没有哪个片区能匹敌后海湾超两百万豪宅板块规模。

这里，深圳湾大桥和口岸联检的启用、F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用、深圳湾体育中心在第八届大运会打开的“世界之门”、地铁2号线的通达、15公里长滨海长廊的开放、深圳歌剧院、深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆、金融商务区……

加上230万㎡的商务办公区、120多万㎡的商业空间、50余万㎡研发办公场所（总部基地）。无疑使这里成为各类风险投资、各类基金、证券机构、融资机构等商务性金融企业的进驻提供场地，而无论住宅档次、片区规划、周边配套，这里都是深圳最前端！

二、客户群体的前端

1、深圳最大的新富中心！

由此，奠定了片区内的高档物业居住和投资价值基础，以及高进驻门槛。而深圳滨海高尚居住区，已俨然成为深圳“富人区”的象征。其中，在客户群中发现，新富阶层为强大主力。

30年一路西进，罗湖、福田、南山等过去一批传统豪宅区，已成为老一代富人的扎营地。当30年后的今天，城市中涌现出大批新兴富豪、新贵阶层、城市精英等新富阶层时，从前一些规划不到位、配套跟不上、档次落后、片区活力逐渐薄弱的豪宅区，已无法承载这部分人群的居住需要。

而深圳湾片区，由于双中心的高定位规划，高档次的豪宅体量、顶级完善的生活配套，无疑能吸引大批新富阶层的注意，成为他们置业安家的根据地。

2、新富阶层集聚：社会攻坚、向前冲的少壮派

而事实上，深圳湾片区，由于全新规划定位，以及重大设施的建设如深圳湾体育馆、艺术馆等，这里如今所散发的活力、时尚、开放、包容、前沿的人居氛围，正是吸引新富阶层的关键。而这里已成为深圳最大的新富中心！

而新富阶层又是社会各行各业中已承担重任、身兼要职的群体，他们生命力旺盛、有学识、有干劲、有活力、创造力，且财富逐渐积累中，是社会攻坚、向前冲的少壮派。

同时，他们往往是保有社会最先进意识的群体、甚至是超前意识，容易接纳新生事物，因为，客户类型上，深圳湾片区也将承担的是意识最前端、最有干劲的实力一族。

三、信息资讯的前端

1、享蛇口、南山中心区、深圳湾几大中心辐射

阳光海滨花园地处后海湾核心位置，位于深圳湾滨海高尚居住区南面。沿着后海滨路一路向北，与南山金融中心区一脉相承，从项目去保利剧院、海岸城等不到10分钟车程。

其外，15公里滨海长廊从蛇口一直蜿蜒过来，阳光海滨花园东临中心路，西临后海滨路，与15公里滨海休闲带相邻，其间不乏公园与景观小品。

而值得注意的是，项目不仅近距离享蛇口、南山中心区、深圳湾几大中心辐射，由于其位于深圳湾片区的最前端，距离口岸十分临近，可便利往来于深港之间，还能最先受香港辐射。

2、离世界级风向标最近：可享香港信号

这样一来，阳光海滨所接收的资讯、信息也是最前端的。香港是深圳可享受的与世界前沿接轨的第一阵地，最新资讯、国际金融局势、地产风向、世界经济动态等等，香港一直起着风向标的作用。

而这么一个世界级的风向标，仅与阳光海滨一桥之隔，过桥即抵，无论是资讯、人、物都受益匪浅。相比福田、罗湖，深圳湾口岸片区的居住价值更明显，这里豪宅更纯粹、配套档次更高、居住层级更均质，因而所得到的和互相交流的前沿资讯更多。这无疑也是前端的！

还要补充的是，因为临近香港，在阳光海滨还可接收到香港手机信号，这个笔者已试验过了。听闻一些在香港有业务的大公司、跨国企业选择在后海等地办公，正因如此。对于有亲朋、业务在香港的置业者来说，十分便利。

四、资源配套的前端

1、海陆空立体交通、国际化顶级商务、世界级运动资源……

除此以外，阳光海滨还具有罗湖、福田等豪宅所无法比拟的资源优势，而这彰显的是一个城市资源的前端：

1）海陆空立体交通网络：国际口岸、地铁2#、蛇口邮轮母港、城市主干道交通网络，同时，临近香港国际机场、宝安机场等双机场空港优势；项目距2#湾厦站，步行只需10分钟，可视为地铁物业；
2）国际化顶级商务资源：滨海金融商务区规划中50万㎡总部基地、南山商业文化中心区商务资源，凯宾斯基五星级酒店等商务配套；
3）国际都市大型商业资源：香港国际化商业资源、海岸城、花园城中心、保利文化广场以及未来近10万M2宝能太古城商业中心；
4）世界级休闲运动资源：亚太地区首个永久性F1摩托艇赛场，深圳湾体育中心——春茧；
5）滨海生态名片：15公里滨海长廊带、湾区无敌海景资源、中心路景观带，城墙公园

2、罕见“央郊地段”：集聚“海+山+河+湖+桥+园+双城”景观

其中，在生态资源上，阳光海滨是片区最靠近海的新盘，可拥一线海景，是片区新盘位置最好的项目。从项目步行至海边不到2分钟。其外，从项目可仰望大南山，周边还有内湾公园的湖泊资源，以及门前紧邻的后海河、桥景。

由此，项目周边所享有的景观资源包括：“海+山+河+湖+桥+园+双城”，是一个高复合生态景观资源的项目。

而对于这样的地带，房地内参曾称之为“央郊地段”，既在城中，享受深港城市繁华，又如在郊区，享有只在郊区才拥有的丰富生态资源，这正是央郊地段极为罕见、稀缺的价值所在。

3、华南唯一的九桥景观，就在阳光海滨门前

而最为特别的是，深圳湾豪宅区内，最具特色的一条景观轴就是后海河。其位于海滨路与科苑大道之间的狭长区域，呈南北走向，北起东滨路，南至东角头海湾。

中心路分为东、西两侧干道，城市Ⅰ级路，按上下行车道分离式设计，中间夹的一条明挖景观河道就是后海河，跨河在主要交叉路口处布设南1#—南8#八座桥梁。
  
未来，其将成为深圳具有滨海特色，并增加市民户外活动的开放空间，形成一条绿色生态廊道，集商业文化、健身、生活、休闲相融合的滨河景观带。也由此，临近后海河的阳光海滨拥有了深圳罕有的八桥景观，若加上深圳湾大桥，便形成了九桥景观，这估计在整个华南也少见吧！

五、人文教育的前端：名校、艺术馆、展览馆齐聚

同时，区域临近深圳人文高地，周边可享一大批优质教育资源，包括北师大附中附小、南山外国语学校、育才中学等名校林立、保利剧院、规划中的现代艺术馆与城市规划展览馆。

六、知识经济的前端：央企、高科技、文化创意企业聚首

深圳湾片区西北侧紧邻10平米公里的高新区，西南侧紧邻蛇口，而这两个地带是央企、高科技、电子信息、生物工程等企业最集聚的地方，高新区内，包括腾讯、中兴、联想、长城、TCL、创维、海王、东大阿尔派、创智等；跨国公司有IBM、菲利浦、康柏、奥林巴斯、爱普生、哈里斯、汤姆逊等。

而蛇口的创意产业园、南海意库、海上世界等，也集聚着大批文化创意产业，其中，蛇口集聚的招商局、中海油、孖湾电厂等央企，更不能忽视。

因此，这里也是知识经济的前端、创新科技的前端、高端企业的前端、高附加值人才集聚的前端……

■产品唯一性

阳光海滨因占据了深圳湾顶级的区域价值，进入了人居发展前沿的队列。而纵观项目自身条件，也无疑为给新富阶层缔造了最佳的人居享受。

一、超大面积齐全自配套

1、8000㎡商业街+600㎡双泳池+2万㎡滨海园林

项目自配套包括8000㎡国际滨海风情商业街、600㎡热带风情双泳池、2万㎡现代滨海园林；南、北人性化设计双主入口，以及豪华双入户大堂。其中，2万㎡现代滨海风格园林，定位于“简约自由”的独特风格，使用天然的材料和元素，为居住者创造一个清新纯净、健康舒适的户外景观环境。

为设计为现代滨海园林，其内植物丰富，以幌伞枫、盆架子、秋枫、凤凰木、香樟、越南苏铁、小叶榄仁、鸡蛋花、龙血树、中东海枣、大王椰等为主。

2、小区内道路系统最优：主园路宽达6m

作为交通系统的主骨架，主园路宽达6m，贯穿全园各个空间。中间用绿化带灵活间隔，有效划分人流方向，以人为本。路面铺装使用天然材料，如石材、卵石等，变化丰富，步行舒适，折射人与自然的和谐关系。

林荫丛中的半篮球场，被花草环绕的羽毛球文化广场，与绿茵相生的太极生态广场，让健身方式融入自然，让运动成为景观体系中不可或缺的一部分。

3、600平米的无边际热带风情游泳池

在小区花园内设有600平米的无边际热带风情游泳池，配有儿童池和叠水池。同时，小区将来会在架空层内设置泛会所，并设置星光老人之家大概300平米。具备休闲、娱乐等功能，位置暂时没确定。

二、区域光照、通风条件最优项目

项目建筑布局以正南、东南为主，迎合了深圳夏季的主导风向，使得日照更为均衡，并且创造较优质的景观视线。

平台花园比周边道路高出约4.5米，部分户型可获得平台花园、中心路景观带、深圳湾海景等三重景观资源。由于项目最靠近海边，是区域光照、通风条件最优的项目。

三、最豪华大堂：层高4.5米，装修堪比五星酒店

小区二层入户大堂层高4.5米，豪华装修可以比美五星级酒店大堂。采用树挂冰花、金钻麻、黑金花等高档天然石材(花岗岩和大理石)。二层入户大堂电梯等候厅采用日本大金空调设备，电梯轿厢内采用电梯专用空调。入户大堂彰显豪华气魄。

四、最顶配的电梯系统：蒂森最新机型，超高速2.5米/秒

项目采用了德国蒂森克虏伯的最新机型TE-GL1电梯，TE-GL1创造了电梯乘坐舒适新标准，舒适的超高轿厢空间，永磁同步曳引机和MC2控制系统完美结合，使得电梯运行平稳、舒适、可靠。

源自德国的先进控制理念及先进控制驱动技术提升了电梯运行效率，进一步降低能耗。德国蒂森经常被使用在机场等大型公共建筑中。采用的蒂森TE-GL1高速电梯，速度2.5米/秒、载重1000KG（13人）。轿箱内净尺寸是1540（长）mm*1600（宽）mm*2500（高）mm。

无论品牌、速度、载重、尺寸，这种电梯已是最顶级的配备了！同时，标准层电梯厅还使用了高档天然石材，如大啡珠、黑金花、米黄石等，十分难得。

五、深住宅最宽地库柱距：9m！

地下停车场有车库入户大堂设计，豪华装修可以比美五星级酒店大堂。使用高档天然石材，如树挂冰花、金钻麻、黑金花等。车库入户大堂电梯等候厅采用日本大金空调设备。

而地下停车库的柱距高达9m，停车安全性、便捷性极高，这已是深圳住宅项目中最宽的地库柱距。

六、8000㎡临街商业：全为遮风挡雨骑楼

项目含有临街商业，总建筑面积约8000㎡，全部为遮风挡雨的骑楼。方便未来步行逛街的人们，这样的设计也更人性化，实用性强，抵达率高。

同时，住宅与商业完全分开，住宅可以通过北（主出入口）、南（次出入口）到达首层商业。互相不受影响。

七、小区智能化系统创新：可发布天气、社区新闻、重要提示等

项目小区智能化系统丰富，包含信息通信智能化、安防系统智能化、物业管理智能化。

其中，小区采用光纤到户，全面支持数据、视频、语音以及TDM等多种业务,在接入网实现三网合一;一线部署，扩展无忧。未来可实现，可视电话、VOD、数字影院、远程办公、在线展览、电视教育、远程医疗、股票操作、网上购物、远程医疗、家居办公数据存储及备份等等；

其中，有一项创新是，小区拥有全国最好的物业管理子系统-----思源物业管理子系统，而这个系统，具有小区信息发布功能，并能提供各种便民信息给到位业主，如天气、社区新闻、重要提示信息发布等。极为贴心、人性化。这是一大前端创新！

八、区域色彩嗅觉最高新盘：简约又高贵

住宅外墙建筑用料为优质外墙面砖，它的优点在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。

同时，项目商业外墙主要用材为天然花岗岩——太平洋蓝，以黑灰色调为主，现代简约又具有高贵品质。色彩嗅觉高。

九、顶级用料，品牌大比拼

在用料上，项目入户门为高级木质防火门，窗户铝合金型材品牌为华加日（华加日是1986年，由中国有色金属深圳联合公司，加拿大铝业集团，日本轻金属株式会社合资兴建，专门生产优质铝材，高档门窗。）五金配件品牌为诺托。

而玻璃使用双钢化汽车级low-e中空玻璃、断垫桥铝合金low-e中空玻璃等，这在住宅中十分少见，更耐用、品质高。

十、其他

全部为步入式凸窗
预留加楼板技术条件
卫生间也赠送
……

■“纳税百强企业”：用品质、责任，打天下

阳光海滨的开发商是深圳市阳光华艺房地产有限公司，成立于2002年，是一家专业的房地产开发公司，并涉足建筑施工、物业管理、酒店投资等行业。“阳光华艺地产”是深圳市阳光华艺房地产有限公司开发业务的品牌统称，自品牌诞生以来，倾心全力打造精品住宅产品，为客户提供了高附加值的精品住宅及优越的居住条件，赢得了市场和客户的广泛赞誉。

从2002年开始，至今近十年的开发历程，阳光华艺地产积累了颇丰的房地产开发经验，特别是在旧城改造项目的开发方面，取得了突出的成就！

目前已开发有“新一代公寓”、“高山花园”、“南光城市花园”、“阳光华艺大厦”、“丽湾国际公寓”等知名项目，投资开发的有海德大厦，向南瑞峰花园，均在市场上获得极大的认同与口碑。

据了解，其曾为四川灾区、玉树地震灾区捐款贰佰万元，同时，更取得了多项荣誉，先后被被深圳市南山区国家税务局评为“纳税百强企业”等等。

■总结：阳光海滨，让生活更前端！

一、亲情成本----生活中最宝贵的能量

经过30年发展，深圳已从初级城市化阶段过渡到深度城市化阶段。也同时，经过30年沉淀，从一个生人城市、开始向熟人社会转变，裙带关系逐步形成，对市民的生活圈构成支持与限制，裙带关系在居住地的选择上份量越来越重，并成为建成区投资的重要参考变量。而这就是房地内参所称的“亲情成本”！

如今，从裙带风关系成型及就近购购房的综合因素越来越重，尤其是南山。从前住南山的都是早前住不起罗湖、福田的人们被迫逼到南山，而随这群人实力逐渐壮大后，他们的亲情成本也在逐渐增长，老婆在这里工作、小孩在这里读书、父母也在身边形成了自己固有的圈子。

那么，这时以前的老房子可能不够满足现有的生活状况，但若要换房子，也只能在这个区域内选择，受高亲情成本控制，已不能走太远，那么这时，周边档次更高、配套更齐全、规划定位更好的房子，无疑成为首选。这也是深圳湾豪宅对价能力高的原因，逼得一些受亲情成本限制的富人一定要买账。

二、高端前沿的驻地：活在前端、住在前端！

阳光海滨所在的深圳湾片区，是目前深圳发现最前端的地带。不仅所在地域上，是深圳版图的前端。根据上文所诉，无论片区规划、客户群体、资讯信息、资源配套、人文教育、知识经济，深圳湾片区都是深圳的前端阵地。

由此，占据深圳湾最前端靠海，享一线海景，占据区域最佳地利，以高品质、高规格、前沿数字化打造的阳光海滨更是前端豪宅。

因此，对于想进入深圳主流圈层、身居新兴豪宅区，走在最前端社会的新富阶层来说，阳光海滨的潜在推动力，不可小觑。未来，走在前端、活在前端、住在前端，将成为城市新富阶层最好的生活理念。（03）*4

阳光海滨’唯论：前端的前端，深圳湾最靠海新盘

阳光海滨’唯论：深圳湾，深豪宅主战场

纳税百强企业：阳光华艺十年大作

深住宅最宽地库柱距：9m！

顶级用料：使用双钢化汽车级low-e中空玻璃

超全配套：8000㎡商业街+600㎡双泳池+2万㎡滨海园林

内含600平米的无边际热带风情游泳池

最豪华大堂：层高

齐整度、豪宅纯度最高的新兴住区

华南唯一的九桥景观，就在阳光海滨门前

离世界级风向标最近：可享香港信号

别人直接用水泥，这里还用了填缝剂

断垫桥铝合金low-e中空玻璃

集聚“海+山+河+湖+桥+园+双城”景观

可享海陆空立体交通、国际化顶级商务、世界级运动资源……