导读：
    ■房企开发模式：专业→复合→集成
    ■唯集成开发，是时代潮流
    ■星河：集成开发的房企翘楚
    ■集成模式两大盘：一个“时代”的“丹堤”
正文：

■房企开发模式：专业→复合→集成

之前房地内参在《项目品牌→产品线品牌：深圳地产总部化的必然》http://www.banq.cn/html/11558.htm一文中提到，深圳的房企大致走过了“企业品牌→项目品牌→产品线品牌”的路子。企业品牌的建设如此，对于房企的开发模式来说，又会有那些呢？

细细数来，深圳30年房企的开发模式有以下三种：专业模式、复合模式、集成模式。首先是专业模式，即其功能以住宅或办公为主，如纯住宅、纯写字楼等，辅之以少量的少量商业和基本教育配套。这样的开发模式有优有劣，好处就是居住和办公氛围浓厚，劣处就在于配套设施的极其不完善。

但随着时代的发展，专业的开发模式到现在已经严重不适应了。在专业模式之后，是复合模式。复合模式，即实现了“住宅+商业、住宅+教育”等齐头并进、相互杂糅的的开发模式。这种开发模式的好处在于使得小区的生活更加便捷，生活气息也更加浓厚，居住促进商业、商业又便捷了居住的环境。

■唯集成开发，是时代潮流

但是还是必须看到，随着社会的发展、城市进程的加快，人们对于居住小区的功能要求也在不断的提高，不在只满足于单一或者一两项功能的复合，更多的会倾向于选择生活全案型的小区，而这种小区，就是集成开发模式，即开发的小区包含了“产品+资源+物管+顶级商业+名校”等多种集成化的资源。

如今，随城市集约化发展，系统性优势的价值，逐日凸显。无论产品、人，亦或是一个集团组织，系统优势已成为竞争力最大的筹码。在房地产领域，系统优势强的房企更已得到明显验证。简单而言，系统优势可以理解为集成化程度高。

集成集成一词首先就是出现在电子领域。生活中最常见的手机、数码视听、手提电脑、便携电子产品等，因广泛使用集成度高的贴片工艺和集成电路芯片，从而逐步实现高效率、低成本、性能匀称、可扩充性强的系统。一块CPU芯片，可以集成上千万个半导体零件。神州飞船则集成了约20万个配套的系统。这其中所体现的正是集成化优势。

■星河：集成开发的房企翘楚

集成就是一种将各单支体系，协同、整合、系统化的手段。相对牵涉面广、复杂性、综合性更强的房地产领域，对集成化要求更高。对房企来说，集成化就要求不仅能在住宅领域风生水起，在开发商业、旅游等，也要能如鱼得水。另外产品、相关配套、资源、物管、营销等，也是一个都不能少。

对于满足口味不一、需求繁多、要求高的购房者，房企集成化的任务更为艰巨。纵观深圳房地产领域，不乏许多单项冠军，例如产品、营销、服务、配套、资源等，但集成优势突出的房企却凤毛麟角。综合的看，房企中，集成化开发成都较高的星河集团。它既是深圳中心区内产品线最全的房企，也是住宅供应、商物供应最多的房企之一。

星河集团22年秉持着泛中心区开发与布局的理念，打下了住宅、商业、酒店、写字楼、旅游等多个领域的基础。星河丹堤开创中央别墅区先河、星河国际、星河世纪是人居标杆的代表、COCOPARK是世界级的购物中心、丽思卡尔顿更成英国皇室钦定下榻的国际五星级酒店、东山珍珠岛是其旅游名片……

星河以其自身的开发优势，于2010年更是首创了全城唯一墅级综合体——星河时代，而至今年又踏足惠阳开发深圳东•星河丹堤。在这两大项目上，星河将其集成开发的优势展露无遗。也由此，星河完成了从豪宅专家到集成化开发专家的华丽蜕变。

■集成模式两大盘：一个“时代”的“丹堤”

星河时代集合了实验名校、COCOPARK标杆商业、大运千亿配套、地铁3#大运爱联双地铁口、17万㎡高层别墅复合、多个生态公园、星级物管等资源，已可见星河将体育、商业、住宅、名校、交通、生态资源全部聚合一体的集成化开发思路。

在深圳东•星河丹堤，实现了“MALL+山湖资源+名校学位+墅级大盘”的待遇。COCOPARK带来标杆性的商业资源；“广东第一校”华师附校的进驻，将提供最优质、最稀缺的名校学位资源；项目内有7万㎡的中心湖景，背依7100亩亚公顶森林公园、南面是500万㎡的风田水库，西面是市政府重点打造的淡澳河景观带，项目更是南中国唯一的谷居大盘；产品上，延续深圳星河丹堤、星河时代高端优质产品体系、豪宅血统……

不仅如此，集成开发模式的优势还在于其开发各个领域的边界模糊与高度杂糅，互相侵入互相补充；全配套的提供，实现了生命全方案的待遇，休闲养生、娱乐购物、教育全不误；避免了住宅周期的困扰，即具备适多代人、人居满足时间长的特性……而这些，在星河•时代、深圳东•星河丹堤，全部予以满足。（06）