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业内及人事
专业→复合→集成:房企模式的星级成果

作者:Homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-08 12:49:35点击5404


导读:
    ■房企开发模式:专业→复合→集成
    ■唯集成开发,是时代潮流
    ■星河:集成开发的房企翘楚
    ■集成模式两大盘:一个“时代”的“丹堤”
正文:

■房企开发模式:专业→复合→集成

之前房地内参在《项目品牌→产品线品牌:深圳地产总部化的必然》http://www.banq.cn/html/11558.htm一文中提到,深圳的房企大致走过了“企业品牌→项目品牌→产品线品牌”的路子。企业品牌的建设如此,对于房企的开发模式来说,又会有那些呢?

细细数来,深圳30年房企的开发模式有以下三种:专业模式、复合模式、集成模式。首先是专业模式,即其功能以住宅或办公为主,如纯住宅、纯写字楼等,辅之以少量的少量商业和基本教育配套。这样的开发模式有优有劣,好处就是居住和办公氛围浓厚,劣处就在于配套设施的极其不完善。

但随着时代的发展,专业的开发模式到现在已经严重不适应了。在专业模式之后,是复合模式。复合模式,即实现了“住宅+商业、住宅+教育”等齐头并进、相互杂糅的的开发模式。这种开发模式的好处在于使得小区的生活更加便捷,生活气息也更加浓厚,居住促进商业、商业又便捷了居住的环境。

■唯集成开发,是时代潮流

但是还是必须看到,随着社会的发展、城市进程的加快,人们对于居住小区的功能要求也在不断的提高,不在只满足于单一或者一两项功能的复合,更多的会倾向于选择生活全案型的小区,而这种小区,就是集成开发模式,即开发的小区包含了“产品+资源+物管+顶级商业+名校”等多种集成化的资源。

如今,随城市集约化发展,系统性优势的价值,逐日凸显。无论产品、人,亦或是一个集团组织,系统优势已成为竞争力最大的筹码。在房地产领域,系统优势强的房企更已得到明显验证。简单而言,系统优势可以理解为集成化程度高。

集成集成一词首先就是出现在电子领域。生活中最常见的手机、数码视听、手提电脑、便携电子产品等,因广泛使用集成度高的贴片工艺和集成电路芯片,从而逐步实现高效率、低成本、性能匀称、可扩充性强的系统。一块CPU芯片,可以集成上千万个半导体零件。神州飞船则集成了约20万个配套的系统。这其中所体现的正是集成化优势。

■星河:集成开发的房企翘楚

集成就是一种将各单支体系,协同、整合、系统化的手段。相对牵涉面广、复杂性、综合性更强的房地产领域,对集成化要求更高。对房企来说,集成化就要求不仅能在住宅领域风生水起,在开发商业、旅游等,也要能如鱼得水。另外产品、相关配套、资源、物管、营销等,也是一个都不能少。

对于满足口味不一、需求繁多、要求高的购房者,房企集成化的任务更为艰巨。纵观深圳房地产领域,不乏许多单项冠军,例如产品、营销、服务、配套、资源等,但集成优势突出的房企却凤毛麟角。综合的看,房企中,集成化开发成都较高的星河集团。它既是深圳中心区内产品线最全的房企,也是住宅供应、商物供应最多的房企之一。

星河集团22年秉持着泛中心区开发与布局的理念,打下了住宅、商业、酒店、写字楼、旅游等多个领域的基础。星河丹堤开创中央别墅区先河、星河国际、星河世纪是人居标杆的代表、COCOPARK是世界级的购物中心、丽思卡尔顿更成英国皇室钦定下榻的国际五星级酒店、东山珍珠岛是其旅游名片……

星河以其自身的开发优势,于2010年更是首创了全城唯一墅级综合体——星河时代,而至今年又踏足惠阳开发深圳东•星河丹堤。在这两大项目上,星河将其集成开发的优势展露无遗。也由此,星河完成了从豪宅专家到集成化开发专家的华丽蜕变。

■集成模式两大盘:一个“时代”的“丹堤”

星河时代集合了实验名校、COCOPARK标杆商业、大运千亿配套、地铁3#大运爱联双地铁口、17万㎡高层别墅复合、多个生态公园、星级物管等资源,已可见星河将体育、商业、住宅、名校、交通、生态资源全部聚合一体的集成化开发思路。

在深圳东•星河丹堤,实现了“MALL+山湖资源+名校学位+墅级大盘”的待遇。COCOPARK带来标杆性的商业资源;“广东第一校”华师附校的进驻,将提供最优质、最稀缺的名校学位资源;项目内有7万㎡的中心湖景,背依7100亩亚公顶森林公园、南面是500万㎡的风田水库,西面是市政府重点打造的淡澳河景观带,项目更是南中国唯一的谷居大盘;产品上,延续深圳星河丹堤、星河时代高端优质产品体系、豪宅血统……

不仅如此,集成开发模式的优势还在于其开发各个领域的边界模糊与高度杂糅,互相侵入互相补充;全配套的提供,实现了生命全方案的待遇,休闲养生、娱乐购物、教育全不误;避免了住宅周期的困扰,即具备适多代人、人居满足时间长的特性……而这些,在星河•时代、深圳东•星河丹堤,全部予以满足。(06)


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