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投资分析
和黄制造“4G物业”都会轩

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-11 11:42:44点击5018


导读:
     ■强于梦露、乔布斯:海蒂•拉玛
     ■和黄•都会轩:开创4G生活时代
       一、位置GOOD:华强北+10个地铁口=“帝段”
       二、景观GOOD:媲美纽约十大旅馆
       三、投资价值GOOD:都会轩犯傻了
       四、开启华强北未来4G产业机遇
正文:

■强于梦露、乔布斯:海蒂•拉玛

在美国的专利局,曾经尘封着这样一份专利:专利号为2292387的“保密通信系统”专利。这份专利的拥有者有二位,一是当时小有名气的作曲家——乔治•安塞尔,另一个,同时更是位于第一位的,则是好莱坞历史上号称最富姿色的绝世女星——曾经以50岁高龄活跃在屏幕上的艳星,奥地利人海蒂•拉玛(Hedy Lamarr)。

海蒂•拉玛,出生于一个维也纳的犹太银行家家庭,一生只出演过将近40部电影作品。她的星光,绝对比不上玛丽莲•梦露的闪耀,甚至提起,恐怕众人连她的样貌都无法忆起。但她在科技上的成就,却是梦露永远都无法企及,即使乔布斯也会羡慕的,拉玛曾被称为CDMA之母,又或者是3G之母。

其实这一切还是源于那份尘封的专利。这份专利的产品名为展布频谱技术(扩频技术)Spread Spectrum。正是有了这个技术理论,才最终演变成了我们今天的3G生活——展布频谱技术是3G技术的根本基础原理。如此,海蒂•拉玛被誉为3G之母则一点都不为过。但现在,和黄•都会轩将要超越拉玛,开创4G生活时代。

■和黄•都会轩:开创4G生活时代

和黄•都会轩的4G生活时代是指:一、位置GOOD;二、景观GOOD;三、投资价值GOOD;四、开启华强北未来4G产业机遇。具体的则表现为:

一、位置GOOD:华强北+10个地铁口=“帝段”

和黄•都会轩紧靠城市的主要商业大道——深南大道,东临深圳发展最早、销售额最大,同时也是最繁华的华强北商圈。华强北南北930米,东西1560米,商业总面积仅1.45平方公里,但其却达到日均客流量30~50万人次,沿街商业经营单位717家,从业人员13万,年销售额230亿元,甚至2010年更以相当于一个地级市全年GDP的370亿元年销售额,排在全国同类商业街区中的第一位。

如此,和黄•都会轩无疑会是“近水楼台先得月”,尽得华强北的利好。而且据统计,和黄•都会轩周边的地铁站多达10个(包括规划中的),其中两个为双地铁接驳口,更有一个三地铁接驳口,地铁口密集度是除了福田中心区之外的深圳第二。地铁带来的人流、物流、资金流、信息流,再加上华强北的直接辐射,和黄•都会轩当是“帝段”的第一盘选。

二、景观GOOD:媲美纽约十大旅馆

和黄•都会轩共46层,若以层高3.2米/层计算,和黄•都会轩的总楼高将达到147.2米,在该区域的楼高排名中自也是排在前列。若从这一百多米高的都会轩往下看,自有登泰山之势——一览纵山小。同时,也是最为重要的是,和黄•都会轩北看笔架山,南眺香港米铺和深圳湾景、西瞰中心公园。

据统计,仅中心公园的占地面积就高达147公顷,若再加上笔架山公园的146公顷,和黄•都会轩周边的绿化总面积就将超过293公顷,接近于梧桐山的一半。如此大面积的绿洲,在闹市中又将是如何一种神赐!这样,和黄•都会轩当可做到出则繁华,入则宁静,同时,更可与纽约十大旅馆之一的PIERRE(皮埃尔)相媲美。

三、投资价值GOOD:都会轩犯傻了
 
和黄•都会轩总建面63万㎡,其中商业23万㎡,办公23万㎡,酒店3.3万㎡,酒店式公寓2.5万㎡,商务公寓8.4万㎡,而且这63万㎡都是商物性质,不受现时“限购”、“限价”、“限涨”等大“限”的约束,堪称“零限资产”。

同时,都会轩建成后,将是集现代化商业、国际化甲级标准写字楼、商务公寓以及高档酒店群等功能于一体的现代综合商贸区。加之之前描述的两“GOOD”,和黄•都会轩当是价值高地。

而且据悉,都会轩目前推出的绝版高层复式单位——“都会天峰”,位于39~46层之间,户型涵盖73~114㎡一房、115~177㎡三房、200㎡四房、183㎡五房,而其价格却是4.5万/㎡起价,均价也仅约5万/㎡,这大大的违反了深圳楼市复式会比平层贵上一倍,甚至一倍以上的常理。和黄•都会轩犯傻的时候,正是购房者出手的机会。

四、开启华强北未来4G产业机遇

目前,3G产业可谓是华强北的主流产业,但在现在信息产业瞬时万变,尤其是电子产品,其产品更新率更可以小时,甚至是分、秒来衡量,于是,在和黄•都会轩引领4G生活潮流的影响下,华强北必定也会开启其4G产业机遇,同时,这也会反作用于和黄•都会轩,令其价值飙升。(11)


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