导读：
 ■史上最大公建，头排显赫位置
 一、最靠近大运中心主场馆的新盘
 二、国际性体育盛会，罕见的历史性机遇
 ■区域唯一性
 一、60亿，私家配套，获金最多项目
 二、堪比盘古大观：全国仅三处，千万分之一机会
 三、深圳唯一的世界级社会活动平台
 四、深圳最流金区域：深圳投资建设密度最高的区域
 ■景观配套唯一性
 一、三维立体交通区，中心快速生活圈
 1、龙岗华丽转身，半小时城区交通
 2、打通交通大动脉：地铁3号线、十车道高速路、北通道……
 3、三条地铁线、四个站点: 超级交通版图再现
 二、世界级配套集全：商业、娱乐、体育、教育、休闲，样样不缺
 1、香港中文大学、深圳信息职业技术学院，高校坐落
 2、完善的医疗配套+总部经济基地辐射：财富横流
 3、COCOPARK、国际街区：商业航母配套，升级新引擎
 三、深圳“绿色生态地标”，罕见的央郊之地
 1、“城在林中、人在绿中”：绿化改造总面积达1500多万㎡
 2、罕见中心谷地：四面环山
 3、私藏9.45平方公里深最大体育主题公园
 四、集合香港、东莞、惠州，同享“30分钟交通圈”
 ■产品唯一性
 一、CSD中央体育区物业
 1、直追CBD的CSD：区域能量发射源
 2、中央体育区典范：睿智华庭
 二、唯一能全览大运中心、大运自然公园的楼盘
 1、独览20平方公里、毫无遮挡开阔景观视野
 2、景观资源最大化：国际设计，三面半围合的布局
 3、南面基地抬高1.5米，打造适宜的生活仰角
 三、百米楼间距，距离产生美
 四、深圳内容最丰富、小品最多、面积最适中的泰式园林
 1、17000㎡泰式园林，尽显自然淡雅、简约品格
 2、“三纵一横”布局园林：微地形，零干扰
 五、尊崇主入口，私家路的依仗
 六、580㎡无边际泳池，启幕尊荣品境
 七、户户景观大阳台：外景+内景，所向匹敌
 八、实用的N+1、N+2户型，
 ■开发商：综合性集团，资产规模超五亿
 ■总结：大国仅三处，千万分之一
 一、深圳史上最大的城市营销事件
 二、睿智华庭：引领大运物业价格高潮
正文：

■史上最大公建，头排显赫位置

一、最靠近大运中心主场馆的新盘

2011-11-10下午13:30-17:00，房地内参专业组成员对位于大运新城如意路与龙兴大道黄金路交汇处的睿智华庭，进行了耗时4小时的实地考察。项目紧邻大运中心西北侧，占据第一排显赫位置，是目前最靠近大运中心主场馆的新盘。

大运中心工程造价35亿（总投资60亿），是深圳至今最大的公建项目，也是深圳档次最高、全国排名前三的世界级体育工程。从世界级大运中心的体育场、体育馆、游泳馆、新闻中心看去，睿智华庭犹如整个大运新城的新兴守望者。

随着为期12天、鹏城史上第一盛事——第26届世界大学生运动会的完美落幕，主办地龙岗瞬间成为全球瞩目的焦点，龙岗也因这场世界级赛事华丽转身，从副中心提前十年步入都市繁华地。作为与其紧邻的新盘，睿智华庭享区域价值蜕变、世界级待遇的优势，有了分析研究的基础。

二、国际性体育盛会，罕见的历史性机遇

考察大运中心多次，此次考察却与以往观感截然不同。对于这个刚举办完世界级赛事、被世界各国人民检阅的地方，区域气场、面貌、环境、交通、景观等各方面，发生了巨大变化。龙岗已悄然蜕变！

作为深圳史上举办的第一个国际性体育盛会，大运会无疑是龙岗、深圳一个极为难得的历史性机遇。尤其是对于承办地龙岗来说，抓住这个机遇，将是一个迅速腾飞的绝佳载体。

而龙岗无疑抓住了这次机遇。据了解，此次大运会，区域共接待了一万多名运动员和官员，在经过了1000多个日日夜夜艰苦筹办的日子里，龙岗变绿了、变美了，国际化元素日益凸显，城区的品质发生了质的飞跃。

■区域唯一性

一、60亿，私家配套，获金最多项目

为筹备第26届世界大运会，在世界上展现自己的形象，深圳不惜血本，砸下重金，各项相关投资高达千亿。其中尤以睿智华庭所在的体育新城获得资金最多。光大运中心投资就高达50亿，运动员村投资9.33亿，仅此两个项目投资已高达60个亿——而这对近在咫尺的睿智华庭来说，无异于其私家配套。

整个大运新城，是深圳有史以来公共投资建设密度最高的区域。而且值得注意的是，这些资金都将在2011年大运会开幕前的短短几年内注入该片区，变化用翻天覆地来形容也不为过。而片区环境的改善，必然带来区域内楼盘价值的提升和重估，所以，紧邻大运新城西北侧的睿智华庭必将因此而受益良多。

二、堪比盘古大观：全国仅三处，千万分之一机会

物以稀为贵，凡奢侈品莫不是稀缺物。而中国目前世界级的体育中心仅有三个，其一为鸟巢——北京2008奥运会主场馆；其二为广州奥林匹克体育中心——2010年亚运会主赛馆；其三只有深圳的大运中心——2011年大运会主场馆。

上海，根本排不上号。这三个世界级场馆周边的物业，在全中国来讲，都属于奢侈品之列。全国仅三处，也即是说在中国960万平方公里的土地上，若以这三大城市周边10平方公范围为可享受体育场馆的利好计算，那么全国可享这世界级待遇的机会，仅有千万分之一。极为稀缺。

正因如此稀缺，身处在体育馆周边的物业，对价能力极高。比如，鸟巢附近的盘古大观，每平米售价高达9.3万/㎡，近乎10万/㎡，远远超过普通人所能接受的范围。而睿智华庭均价均价不足15000元/㎡，两者均价足足相差了6.2倍。

而两者作为全国仅三处，千万分之一的机会是平等的，同样都可享受世界级场馆的待遇，由此，位于龙岗大运中心头排的睿智华庭，无不是平价世界级物业了。这意味着置业者将获得以均价1.5万掌控60亿的机会，平价之奢华，莫过于此。

三、深圳唯一的世界级社会活动平台

除此之外，大运中心规划之初就选用了具有“场馆可百变”、“赛后可搞大型活动”的建设方案。大运会结束后场馆的后续利用，可以让体育场馆既能满足比赛需求，又在赛后可以被改造成综合化、多样化的活动场所，举办大型体育、文化、商贸、政治等活动。

未来巨大的演出、会展市场将极大地发挥场馆的潜在价值，这里也将成为深圳的社会活动绝对的中心的重心。未来如有演艺巨星，或者其他大腕要在中国做演出，北中国首选自然是鸟巢，南中国就是大运中心了——睿智华庭自然将近水楼台先得月，获得更多与明星、名人们亲密接触的机会。

同时，未来还会有许多设施免费向市民开放，相当于政府无偿为睿智华庭做配套，该项目也将借此成为深圳配套级别最高的区域。

四、深圳最流金区域：深圳投资建设密度最高的区域

深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区——深圳大运中心位于黄阁路与龙兴大道（已规划）路之间。

深圳大运中心占地约87.4公顷，建筑面积超过30万㎡，总投资约60亿元人民币，每平米土地的投资开发资金达到6864元/平米，超过了深圳CBD的3333元/平米，成为单位建设资金最多的区域，是深圳最流金的区域，深圳为了在世界上展现自己的形象，可以说投下了重金。

■景观配套唯一性

一、三维立体交通区，中心快速生活圈

1、龙岗华丽转身，半小时城区交通

巨额投资、全国三处、世界级待遇的龙岗大运中心，经过世界级赛事洗礼，龙岗也借此东风，发生了天翻地覆的变化。其中，在交通、配套、景观、文化等方面，进步明显。

深圳大运会主场的地位，不但使龙岗这个曾经偏远的郊区缩短了与主城区的距离，也拉近了它与世界的距离，更使其因大运会而华丽转身，城市质量得到大幅提升，进而在珠三角一体化进程中占据了重要地位。

从前，从原特区内到龙岗最快也要一个多小时。交通问题就像一条鸿沟，影响着龙岗与原特区内的往来。如今借助大运机遇，龙岗的交通状况实现了大提速。

2、打通交通大动脉：地铁3号线、十车道高速路、北通道……

地铁3号线已于2010年10月开通试运行，贯穿福田、罗湖、龙岗，2011年6月30日全线通车。自此龙岗通向市区的交通瓶颈彻底被打通，半个小时畅通无阻到达福田中心区。

沿线道路绿化和扩宽改造之后的深惠路，定位为深圳的第二条“深南大道”，将与中国首条十车道高速路——水官高速一起，打造龙岗到市区畅通、便捷的交通网络。

龙岗的“环城高速”——北通道已于2010年7月19号正式通车，由坪山、坪地到大运中心的车行距离将缩短至10分钟。选中心而居，成为城市上层孜孜不倦的追求，而龙岗的居住格局也将因北通道而改变。

其外，龙翔大道改造完工，南通道通车，丹平快速通车，70多条“断头路”全面打通。特别是大运专线、地铁3#的全线开通，真正改变了沿线300万市民的出行和生活方式，形成了立体式交通路网。现在的龙岗，正步入交通便利的新时代，大运会让龙岗的城市化进程大大加快。

3、三条地铁线、四个站点: 超级交通版图再现

其中，睿智华庭位于城市形象主干道龙兴大道与如意路交汇黄金点，近距离可享3#、12#、16#三条地铁线、四个站点，分别为3#线的大运站，12#线的奥体北站、奥体中心站、奥体南站。

同时，项目与龙翔大道、黄阁路、深惠公路近在咫尺，公交始末站环绕，构筑城市中心便捷生活，执掌一个集地铁、形象大道、高速公路、公交始末站的超级交通版图。

二、世界级配套集全：商业、娱乐、体育、教育、休闲，样样不缺

1、香港中文大学、深圳信息职业技术学院，高校坐落

经过几年的建设，大运会让龙岗的城区形象和功能发生了巨变。以大运中心为代表的高标准场馆群已成为龙岗的新地标，公园、绿道、商务区一应俱全，大幅提升了城区的生活品质。

既考虑满足大运赛事的需要，同时还要考虑赛后的综合开发利用，这是大运会场馆建设始终坚持的原则。大运中心、大运村及区域内的18个大运场馆项目分布广、种类多，不仅为赛事的顺利进行提供优质保障，还可以在大运会结束后，承接各类体育赛事及大型商业演出，并成为龙岗市民日常健身休闲的首选之地。

在这里，有即将落户大运场馆片区的香港中文大学深圳学院，有赛后进驻大运村的深圳信息职业技术学院，这些将为龙岗未来的发展提供人才保障和智力支持。

2、完善的医疗配套+总部经济基地辐射：财富横流

事实上，区域配套资源相当丰富。除此以外，睿智华庭周边10分钟半径内，囊括了片区半数教育资源：6所幼儿园；深圳第三高级中学、龙城高级中学、龙岗区高级中学（2011年建成）、福安学校等4所九年制一贯学校；深圳技工学校、深圳体育运动学校、深圳信息职业技术学院等。

同时，可享受从幼儿园到大学的一站式教育服务。周边还有龙岗中医院、龙岗区人民医院、妇幼保健学院等完善的医疗配套。

此外，依托于大运新城北部天安数码城、留学生创意产业园集群而成的高新产业园区，大运新城商务花园于中央拔地而起，定位于深圳东部CBD总部经济基地，将打造龙岗新的经济走廊，将成为辐射龙岗中心城、坂雪岗片区、宝龙园区、坪新清产业园区的总部核心。

3、COCOPARK、国际街区：商业航母配套，升级新引擎

附近有星河•时代7.9万㎡COCOPARK级别商业航母配套。中海康城国际2.4万㎡国际街区，让时尚奢华信步即达，创造性的岛式商业设计，更是休闲和繁华的极致体验。肯德基、发展银行和中国建设银行即将先行进驻。全球零售巨头沃尔玛首度进驻龙城，携手世纪新城项目，立足龙岗商业核心区域，打造龙城商业升级新引擎。

三、深圳“绿色生态地标”，罕见的央郊之地

1、“城在林中、人在绿中”：绿化改造总面积达1500多万㎡

大运会还促进了龙岗城区环境的大改善。在过去一年多的时间里，龙岗对大运场馆周边区域和进入龙岗的4条主要通道、辖区内132条主次干道、大运公园等重要区域进行了绿化提升。

整治黄土裸露120多万平方米，建设了97公里的区域绿道，并将深惠路沿线7座立交桥打造成“绿色生态地标”，绿化改造总面积达1500多万平方米，比近10年的总和还多，营造了“城在林中、人在绿中”的靓丽景象，为城市留下了绿色宝库和高品质的宜居环境，真正体现了“既争一时，更争长远”的理念。

此外，龙岗还下大力气开展城市更新、河流治理等与群众生活息息相关的系列行动。通过季节分明、错落有致、色彩缤纷的道路绿化景观，充满创意、简洁明快、富有变化的建筑风情，美轮美奂的灯光夜景和水清岸绿的龙岗河，向中外来客展示龙岗宜居城市的新形象。

2、罕见中心谷地：四面环山，生态与中心完美融合

事实上，大运新城是罕见的中心谷地。即四周被山峦包围。笔者在考察睿智华庭时，专门登上了因举办大运而打造得大运自然公园，登上山顶，一览众山小、俯瞰整个大运中心时才发现，眼前呈现的就是一个寂静谷地。

大运中心东侧有佘石岭山、求水顶、西侧为鹰咀山、从径坳、神仙岭，南侧为田山顶、大窝岭，北侧为求水岭，四周被浅山围绕，形成一个谷地，因此中间的生态氛围相当好，不仅不易受影响，更安静、清幽，同时，环境保护更到位，空气更清新。

而纵观深圳，享四周环山的中心地域，大运新城可谓既占得中心地利，又私享罕见地生态环境，极为难得，这正是所谓的央郊地块。这里的人居价值凸显。

3、大运自然公园第一排：私藏9.45平方公里深最大体育主题公园

其中，睿智华庭位于大运自然公园第一排，独家收藏一座“私家生态公园”。大运自然公园总占地面积约9.45平方公里，是深圳最大体育主题的城市公园。在大运会圆满落幕后成为服务于深圳市民及广大游客的自然生态公园。

而不远处的龙岗中心城市绿肺——龙城公园，占地189公顷，景观特色“群峰三谷，一脉相承”，沿主山脊线有登山步道，并设置休憩亭和远眺平台，定位为服务市民的健康、生态、休闲、景观的市政公园。

四、集合香港、东莞、惠州，同享“30分钟交通圈”

在后大运时代，处于珠江口东岸发展轴脊梁上的龙岗，其区位优势、空间优势、生态优势和后发优势将进一步凸显。

这个与香港、东莞、惠州等城市处于“30分钟交通圈”内的城区，将随着特区一体化、深莞惠同城化和珠三角一体化步伐的加快，真正成为深圳未来发展的重要战略支撑城区、现代化国际化先进城区和城市副中心。

■产品唯一性

一、CSD中央体育区物业

1、直追CBD的CSD：区域能量发射源

随之城市发展，区域功能日益细化，从而形成各种各样的功能聚集区。近年来，在全国各地先后兴起了各种CBD（中央商务区）、CPD（中央政务区）、CLD（中央生活区）、而CSD也是这新兴的众D之一。CSD即中央体育区。

打造中央体育区（CSD），不但可以推动城市的发展，还可以将体育与健康的理念导入人们的生活、消费与娱乐，将有效地激活城市能量，使城市焕发出生机与活力。
   
体育盛会的举办，中央体育区（CSD）的打造，可以提供一个难得的发展契机，将为片区带来大量投资，迅速改变片区的城市面貌，优化片区环境与交通状况，带动片区发展。

2、中央体育区典范：睿智华庭
 
国内外的城市发展经验表明，一个体育场馆的落成，一个体育盛会的举办，往往可以造就一个新城：在国外，最典型的莫过于韩国汉城的江南新区。而北京的亚运村、上海的徐家汇、广州的天河城，都堪称中央体育区（CSD）崛起的典范。

而韩国汉城、北京、上海、广州等城市，正是深圳CSD发展之路上最好的镜鉴。位于龙岗的大运新城片区，正是深圳的中央体育区（CSD）。

睿智华庭位于大运新城如意路与龙兴大道黄金路交汇处，是大运中心的头排物业，坐享优越地利，同时，周边已形成以品牌开发商为主的高尚居住区，其CSD的中心价值，不容小觑。

二、唯一能全览大运中心、大运自然公园的楼盘

1、独览20平方公里、毫无遮挡开阔景观视野

睿智华庭，位于大运新城如意路与龙兴大道黄金路交汇处，龙城街道如意路北，西临中海康城国际，项目占地30001.35平米，总建面122008.27平米，包括4栋6座33层高层住宅楼。

项目紧邻大运中心西北处，为头排物业。而因占据头排地利，极为震撼的是，从项目高层俯瞰大运中心时，可独览近20平方公里、毫无遮挡的开阔景观视野。

近观大运场馆、大运自然公园、会展中心一线美景，远眺龙城公园、公众高尔夫球场大片绿地，如此绝版景观视野，尽收眼底。而这是区域唯一能全览大运中心、大运自然公园的新盘，由此看来，全国三处，千万分之一的机遇，实至名归。

2、景观资源最大化：国际设计，三面半围合的布局

执着于景观资源最大化，项目采用国际设计，将4栋高层楼栋分别于场地三面半围合的布局，各楼栋的偏角不仅让社区朝向最理想的景观，更最大化实现了后一排建筑的景观视角。

这一打造不仅使整个项目景观均质化，各个楼栋单位几乎可享受到同级视野景观，同时各楼栋间互不影响，可使得视野无遮拦，观景效果更佳。试想，已占据头排地利，又怎能不把观景设计打造得最好呢？

3、南面基地抬高1.5米，打造适宜的生活仰角

同时，项目还将南面基地抬高1.5米，社区整体的观景距离、宽度因此提升倍数，让周边大片绿体、优越生态景观可顺延入社区，与私家园林融为一体，这无不使得居住的小区内的人，更享受到葱郁翠绿的惬意，居住的舒适性、景观性优越性更突出。

三、百米楼间距，距离产生美

超宽楼间距，意味着超人一等的私密性、空间感、阳光感和通透感，具体而言，宽阔的楼间距，将带来大院落，减少横向干扰，提升居室采光通风性，确保社区冬暖夏凉。

尤其是当如今寸土寸金的城市豪宅区，高楼密集成为普遍现象时，能打造宽楼间距的项目，少之又少。而睿智华庭，南北向楼间距最大纵身近百米，真正体现出一个高档社区的风范。在此，疏放的距离创造出居住的尊崇感，避免对视现象。由此，生活自由度和私密性高人一等。

四、深圳内容最丰富、小品最多、面积最适中的泰式园林

1、17000㎡泰式园林，尽显自然淡雅、简约品格

睿智华庭的园林设计，采用自然、健康、休闲的泰式园林风格，打造自然淡雅、简约品格和相对静谧的环境氛围，强调景观与人互动的异域风情。

园林以水景为串联主题，充分利用了地块楼宇之间的宽度，打造了一条南北纵身百米的景观轴线，由生态园林走廊连接，并以相应的景观小品组成不同的视觉焦点，沿轴线形成层次感极强的风景带。

东南亚皇家园林的组织手法，以轴线强调园林空间的仪式意向，突出园林在观景之外的感观效果。项目园林共17000㎡，是深圳所有小区泰式园林中，打造最精细、元素最丰满、小品最多、面积最适中的一个。

2、“三纵一横”布局园林：微地形，零干扰

项目以“三纵一横”布局园林，南北向布置临街风情大道、中央水景轴线、泛会所架空层三条景观带，东西向延展一条纵深社区的迎宾景观轴线。

其中，微地形是睿智华庭园林的特点之一，这些以不规则形式布置于园区各个位置的地形处理手法，地面的错落起伏，由南向北形成一个1.5米的落差视角，既丰富了整个园林平面的层次感，改变一览无余的平淡，又带来游园过程的心理惊喜。主人户外活动的私家庭院，也因此免受外界视线干扰。

五、尊崇主入口，私家路的依仗

主入口迎宾景观轴线沿入户路径依次延展。从棕榈大道到诗庭雅境，从厘花广场到跌级泳池……，整个景观随地形变化而起伏，纵深社区，形成令人目不暇接的园林游览序幕。

主入口广场密植东南亚风情植物，弱化了建筑边角的生硬，强化了入口庭院的意境。对称的特色花体折射出东南亚的风韵，精致涌泉叠水蔓延。独有的领域和归属，让主人享受王者归来的生活佳境。

六、580㎡无边际泳池，启幕尊荣品境

无边际泳池成为整个园林的视觉亮点。底部采用特设装饰，水影婆娑之下漾出无限的美感。成为业主松弛身心的理想去处。泳池堪为经典之处在于利用地势落差，让泳池形成跌水的效果，从视觉上形成无边无际的感觉。

池边设置开阔平台，可举办池畔聚会，周边水景、园景，优美景观环境构建起一个适于上层精英的交流舞台。

七、户户景观大阳台：外景+内景，所向匹敌

景观资源最大化就是要让每一户在每一个房间拥有独一无二的景观。为此，除社区规划的宏观考虑之外，空间的微观布局也务必围绕景观展开。面宽的尺度超出普通建筑规格、户户阔绰景观大阳台，使得室内外接触面尽可能扩大。

这样，园林被纳入私家生活的视野，尤其是对整个大运场馆景观的摄取，业主在卧室或者客厅，甚至餐厅，目之所及，皆能拥有宜人美景相随。

八、实用的N+1、N+2户型，

睿智华庭包括4栋6座33层高层住宅楼。户型面积约为88—162平米单位，是非常实用的N+1、N+2户型，灵活可改，二房变三房，三房变多房，户型方正紧凑的同时将生活空间进行合理划分。

阔气宽厅、奢侈阳台，30%的赠送面积，还有前后花园以及中庭花房。一梯两户，户户朝南，采光通风俱佳。户型具备高得房率和高实用率，充分发挥每一平米空间的最优效用，真正将高品质、舒适度和空间利用率完美结合。

而现代简约的建筑风格、17000平米的东南亚皇家园林，恰是对睿智阶层美学的最好诠释。睿智华庭更大手笔力邀行业翘楚华森建筑、贝尔高林进行建筑及园林设计，顶尖室内设计师梁志天及刘伟婷演绎样板空间，全球物管领导者第一太平戴维斯为物业服务顾问，将“精致的睿智生活”落实到项目的每一处。

■开发商：综合性集团，资产规模超五亿

开发商金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨基础建设、餐饮娱乐、信息产业等多个行业的综合性产业集团，于1995 年设立，总部设在深圳。公司在中国大陆、香港地区以及新加坡有众多的合作伙伴，截止到目前管理资产规模已经超过五亿人民币。

其中地产项目包括缤纷年华、缤纷时代、缤纷假日豪园、颐安阅海等。如今，2011集数年开发城市实力之大成，在龙岗大运新城、占据头排地利打造的睿智华庭，是金海港地产史上的首个大型住宅项目、档次最高盘、区域最中心盘。

■总结：大国仅三处，千万分之一

一、深圳史上最大的城市营销事件

深圳改革开放、成立经济特区30年来，经济飞速发展，城市建设日新月异，几乎在一夜之间崛起。但是，值得注意的是，30年来，虽然在经济、社会、城市建设等各方面都取得了巨大的成就，但是深圳从未以正式在世界级的舞台上亮过相。

深圳举办过文博会、高交会，但是其影响力主要还是在国内。而大运会让深圳获得一个千载难逢的机会，全世界通过大运会对深圳进行了一次庄严的检阅，深圳得以展示改革开放30年的成就。

大运会的意义不仅在于是全球年轻人的奥运会，更重要的意义在于：这是30年来，深圳的全球首次正式亮相，如果说2011年，世界在大运中心接受了检阅，那么深圳也在这里首次被世界检阅，这是深圳史上最大的城市营销事件。

二、睿智华庭：引领大运物业价格高潮

然而，对于这种举办过世界级体育赛事，被世界检阅，成为全球瞩目的地方，全国仅有三处，极为稀缺。而能身处其内，享世界级人居氛围的机会，全国就只有千万分之一。单从这点，如今位于大运新城的项目，就已具备极大的价值空间。

而更为甚的是，如今我们所研究的睿智华庭，雄踞大运中心第一排显赫位置，近观大运会馆、会展中心、大运自然公园一线美景，远眺龙城公园、公众高尔夫球场天然绿意，独享20平方公里毫无遮挡的开阔景观视野。

毗邻约50万平米的生态商务花园、深圳市第二家山姆会员店、COCOPARK，4000平米社区品质商业，舒适生活随手可得。此外，龙岗最强名校教育资源的聚集可为您的孩子提供最优良的教育保障。由此，睿智华庭无不是这顶级区域的顶级物业。

所以，在2008年北京奥运会成功举办，推升周边物业价格向10万/㎡进军时，2011年，深圳用一场惊叹的华丽表演征服世界后，占据位置、景观、交通、配套、品质等多项优势的睿智华庭，势必也将掀起一轮价格高潮，而这种确定性价值，不容置疑。（03）*4.5

最靠近大运中心主场馆的新盘：睿智华庭

17000㎡泰式园林，尽显自然淡雅、简约品格

深圳内容最丰富、小品最多、面积最适中的泰式园林

南面基地抬高

580㎡无边际泳池，启幕尊荣品境

 泰式元素很多，园林十分丰富

私藏9.45平方公里深最大体育主题公园

“城在林中、人在绿中”：龙岗绿化改造总面积达1500多万㎡

唯一能全览大运中心、大运自然公园的楼盘

景观资源最大化：国际设计，三面半围合的布局

香港中文大学、深圳信息职业技术学院，高校坐落

整块石材的用料

尊崇主入口，私家路的依仗

“三纵一横”布局园林：微地形，零干扰

大鸟瞰

清晨

黄昏