导读：
        ■比亚迪欲收购正中时代广场B座，洽谈中……
        ■中心受波及大且迅速，非中心受波小且滞后
        ■市场规律：“上坡看中心，下坡看非中心”
        ■最避险的“爬坡商办”：正中时代广场！
正文：

■比亚迪欲收购正中时代广场B座，洽谈中……

作为深圳唯一在售、龙岗首个5A甲级写字楼，正中时代广场近期迎来了一大好消息。据悉，项目如今正在售卖的B座写字楼或被比亚迪收购，目前正在积极洽谈中。其B座写字楼于10月15日开盘，售价26000元/㎡左右，主力户型120-300㎡，整层1750㎡，A座在租，月租90元/㎡，面积180-1600㎡，层数22层。

如今，比亚迪欲收购项目B座，若收购事宜成功，比亚迪将支付1750㎡*2.6万*22=10.01亿的收购金额，这或将成为深圳2011年内企业收购写字楼的最大案例。而由此，正中时代广场也轻松完成销售任务。

虽未料到比亚迪整栋收购，但项目受比亚迪的关注，并不在意料之外。事实上，项目尚未正式开盘前，就已被客户快抢几十套和5个整层单位，开盘后，更持续热销，吸引了来自深圳五区、香港乃至广州、佛山的大批客户。项目的销售势头，一直向好。与如今不景气的市场背景形成了较大反差。

■中心受波及大且迅速，非中心受波小且滞后

今年房地产市场受到巨大冲击，市场预期不明朗，致使住宅成交量大幅受挫。相对而言，商办市场，却不如人们想象的那么糟糕，反呈趋深态势。而对于龙岗商办，叫好声并不及中心区商办。但房地内参认为，越是在市场波动期，反倒越能促成中心区以外区域商办的崛起。

这点其实不难理解。市场处于平稳期时，中心区商办受益较大，财富集聚，获利明显，而一旦市场波动，中心区商办也最先受波及，反应最迅速，跳水可能性大。在业内有一条可循的规律是，看市场风向，顺势，先看中心区，逆势，也先看中心区。因为它是城市发展的窗口和镜子。

相反，中心区以外区域，顺势时，大家都齐头并进，只是进得程度不如中心区，因而不突出。而一旦遭遇风险、市场波动较大时，这些区域的优势能立即凸显。因为他们反应滞后且波及程度小。也即是说，当市场动荡时，这些区域的物业，反倒能表现出强大的避险功能。

■市场规律：“上坡看中心，下坡看非中心”

若把顺势比作上坡，把逆势比作下坡。那么，副中心商办，也即是非中心区的商办，既能享受顺势，价值上坡的利好，又能及时规避逆势，价值下坡时的风险，可谓是市场动荡期的最佳选择。

例如龙岗、龙华、宝中等这些区域的商办，在当下的市场背景下，理论上比中心区的商办更具避险价值。由此，就不难理解，为何正中时代广场如此受市场追捧，与逆势消颓的现象，完全背道而驰。

同时，不能忽视的是，产品本身也要有足够的硬件支撑。首先，正中时代广场地段优越，位于龙岗中心城龙城大道和龙福大道交汇处、就在龙岗区政府近侧，占据区域核心的核心。其次，项目踞守龙岗中心城大交通枢纽位置，距离现已开通的3号线地铁龙城广场站仅约10分钟，10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等，直通深圳中心区和机场，30分钟即可通达东莞、惠州、盐田港，交通极之便利。

■最避险的“爬坡商办”：正中时代广场！

同时，项目周边更紧邻着龙岗区政府、龙城广场、区文化中心、图书馆、各大银行网点等各种优越行政商务资源；五星级皇冠假日酒店、国际名品荟等品牌围绕，无疑是为全球企业提供更高更广阔的舞台。

项目更携手中国第一物管品牌---中海物业，为商务人士营建优越商务环境，并且，项目采用国际顶级写字楼通用模式，通过5项特质体验纯租赁全方位优势，一步到位接轨全球商务。

所以说，在如此优良的区位环境、交通便利的基础之上，正中时代广场更以高标准的硬件设施，着力打造全球商务基地。其以126米的楼层高度，傲居龙岗商务之巅，成为区域高度数一数二的商办物业。如此看来，正中时代广场不仅弥补了整个龙岗区的写字楼缺口，更弥补了逆势下整个中心区写字楼规避风险的缺口！而此时巨额收购的比亚迪，无疑是最明智的。（03）