导读：
      ■2011年度奖项提名：绿景•香颂是最大赢家
      ■总价优于单价，房间数优于面积
      ■绿景•香颂：深圳中户盘性价比之最
正文：

■2011年度奖项提名：绿景•香颂是最大赢家

11月11日，2011（第三届）中国地产年会公布了“2011年度奖项提名名单”。名单显示，位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处的绿景•香颂，以获得“年度营销大奖”、“年度金牌户型大奖”共2项提名，成为该年度提名的最大赢家。

其中，“年度金牌户型大奖”作为年度奖项中的重中之重，其的的入选要求就需要达到：项目户型兼具有创新与实用，功能分区科学合理，符合高品质的居住要求。同时，她还是购房人士，尤其是刚需一族的购房指向标。

房地内参发现，刚需一族关注的，除了五个“优于”，即“便利优于潜力、超市优于商铺、品牌优于品质、保障优于惊喜、物质需求满足优于心理需求满足”之外，“总价优于单价、房间数优于面积”就显得更为重要，甚至是影响刚需一族是否购买该楼盘的决定因素。

■总价优于单价，房间数优于面积

对于刚需一族而言，购房的原因一般有二，一为即将结婚，需要购置新房以作婚房；二为家里人口越来越多，原来的房子就显得越来越狭窄，就需要另购或是换购一间面积更大的房屋。因此，购房就成为了他们必须的，也是最重要的任务。

但由于工作时间不久等原因，刚需一族的资金一般都较为紧张，甚至是不足，购买一套房子很多时候都需要出动父母、七大姑八大姨等亲朋戚友，因此，价格一般是他们最为关心的，其中总价又优于单价。同时房间数也是必须的，即使面积小点，局促一点也是可以稍微接受。

因此，那些总价较低，房间较多，最好有较多赠送面积的楼盘就更得他们的青睐。如此，在深圳范围内，又有哪些楼盘符合他们的要求？最好的又是哪个楼盘呢？这最后还是要落到以中小户型为主，送面积堪称“送房间”的绿景•香颂身上。

■绿景•香颂：深圳中户盘性价比之最

绿景•香颂作为深圳中户盘最大整体式、全天候花园小区，户型包括以88㎡和120㎡为主的平面户型，以50㎡-70㎡为主的公寓和以88㎡和125㎡为主的复式单位。即使以1.5万元/㎡计算，绿景•香颂的一套房子最多也仅187.5万元，最低的也不超过75万元。

更为重要的是，绿景•香颂的赠送面积堪称深圳一奇。以项目建面约125㎡的D座D户型为例：复式一层赠送了7.98㎡的两层高阳台、10.26㎡的外露台，还有卧室、卫浴间、厨房约摸赠送6㎡；复式二层室内挑空全赠送面积达34.02㎡，挑高全赠送10.26㎡，外露台半赠送4.62㎡；加上复式二层原卧室赠送约6.4㎡，该户型总赠送面积就高达79.54㎡，2房瞬间变5房。

若再以80%的使用率计算出赠送的建筑面积，为99.43㎡，该户型的赠送率就高达79.5%。而即使是平均赠送率，绿景•香颂的也能达到66.4%。这样也就意味着，一套总面积达到120㎡的房子，在绿景•香颂最多也就仅需41㎡的价格。绿景•香颂的性价比当堪称区域、甚至整个深圳中户盘的最高。如此，绿景•香颂无疑是刚需一族眼里的香饽饽。（11）