导读：
■南山区：全市均价最高区域
■价格飙升始作俑者：价格付出者
■南山“硅谷”：“叠价效应”，片区房价飙升、价值显现
■光明新区：下一个南山区，宏发•上域受益
正文：
■南山区：全市均价最高区域
2011年第45周（11月7日~13日），南山区新房住宅成交60套，仅占当周区域销售冠军——宝安区167套的35.93%，占全市346套的17.34%，但总成交金额1.53亿元却是宝安区的71.62%、是全市的26.64%。在套数与金额的比例上，两者就存在一个35.69与9.3的差距。低成交量却能获取高成交金额。
究其原因，问题自是出在均价上。南山区第45周的均价为31835.63元/㎡，是宝安区的2.11倍，是全市的1.64倍，更是已连续34周突破3万大关。其中，第34周的均价更高达49699.85元/㎡，是当时全市均价的2.95倍。同时，在房地内参的周榜、月榜分析中，南山区也多以“全市均价最高区域”的标准身份出现。
缘何南山区的均价绝大时候可以冠绝全市，当中又尤以华侨城片区为甚？这些原因，自是除了南山区自然环境优越、人文、历史氛围浓厚等之外，最主要的一点，也是最容易为人忽略的一点，就是作为价格付出者的消费者，才是价格提升的根本原因。
■价格飙升始作俑者：价格付出者
在原始社会，虽然谈不上人文与历史氛围，但自然环境却不能不说是优越，但那时，所需品都是通过物物交换来完成，价格只是在人类的“交换”意识发生改变之后才开始出现。即使是在二、三线城市，他们中的某些城市，其的环境资源，甚至是人文历史氛围都超过某些一线城市，但房价却远远低于一线城市，甚至连1/3都不到，这主要的还是原因人！
人，作为价格的创造者，也是价格不断飙升的始作俑者。一件商品，当有一个人购买了，两个人购买了，三个人购买了……随之而来的就是不断有人购买该件商品。当购买该商品的人多了，直至导致供求失衡，商品的价格就呈直线型上升，房价不就是这样升上去的吗？人的这种趋同效应可称之为“羊群效应”，而价格的上升过程则可称之为“叠价效应”。
如此，在这种“叠价效应“作用下，南山区，尤其是华侨城片区，价格当然是屡创新高!但为什么南山区，抑或华侨城片区会有这么多，特别是能够承受如此高价格的购买者存在呢？这主要还是要归因于南山“硅谷”——高新区的设立。
■南山“硅谷”：“叠价效应”，片区房价飙升、价值显现
资料显示，南山“硅谷”成立于1996年9月，面积11.5平方公里，是国家重点支持的五大科技园区之一，内里集中了华为、中兴、联想、长城、飞亚达、腾讯、TCL、创维等一群大型企业，且多以写字楼为主，堪称一个扩大版的中央商务区(CBD)。
同时，截至2008年，“硅谷”的企业职员与老板的总人数就已超过10万人，而即使是员工食堂也必须是能够容纳2万人同时用餐的大型食堂，车位也必须达到1000个以上，可见其人数之多。在今年11月16、17日于深圳举行的第十三届人才高交会招聘上，提供的中高端职位就达到8000多个，年薪最多达到200万元，30~50万元年薪的职位也不在少数，购买力相当惊人！
更为重要的是，这类高薪人士以年轻一族为主。他们在这个年纪就需要结婚、生子，甚至需要把父母接过来赡养。这样在资金允许的情况下，出于通勤时间长短、自然环境是否优越等方面的考虑，他们就多会选择在华侨城片区置业，从而产生“叠价效应“，推高片区房价，使片区住宅价值不断飙升！
■光明新区：下一个南山区，宏发•上域受益
而当这种“硅谷”效应复制到光明新区，光明新区高新区的面积更是南山区的2倍以上。光明新区甚至在华星光电、星源材质、杜邦太阳能等一批省市重点项目继续大放异彩，欧菲光、证通电子等平板显示、电子信息的“新面孔”们也将闪亮登场的情况下，而被喻为深圳高新技术产业发展的“主战场”。
同时数据显示，光明新区高新区头三年就实现了GDP总量、固定资产投资、工业总产值、规模以上工业企业数量、税收、企业专利授权量等“六个翻番”，年均GDP增长达到20%以上；今年前三季度又实现25.1%的GDP增速，规模以上工业总产值同比增长31.6%；规模以上工业增加值同比增长34%。
而企业数量方面，据国税部门透露，截至今年10月，光明新区辖区纳税户比2006年增长一倍多，净增加近7800余户。特别是去年以来，每月新增开业户在200~300户左右。现税年纳税额200万元以上的重点企业就突破100户。企业数量增长趋势明显。
如此，我们不难想象，假以时日，光明新区高新区将可与南山“硅谷”相媲美，甚至超越南山“硅谷”，而其周边的房价在同样受“叠价效应”的影响下，也将不断飙升，价值不断显现。当中，首受益的当数坐享双公园美景，拥近2万㎡大型集中商业及沿街商铺，生活配套完善，更因紧邻地铁6号线中英文学校站、公明广场站和京广深客运专线光明站，而成为集地铁、高铁的新区唯一轨道口新盘——宏发•上域。（11）