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业内及人事
周榜简析:成交微升,香山里夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-21 18:22:39点击5086


■成交微升,宝安区域销售3连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳全市商品房共成交415套/35747.85㎡,均价23132元/㎡,套均总价199.26万元,总金额8.27亿元。其中,商业本周大幅上升,上涨幅度最大达到287.81%,成交63套/5791.53㎡,占全市商品房的15.18%与16.20%,均价40360元/㎡,总金额2.34亿元,套均总价371.02万元;办公楼与其他类型本周皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳市新房住宅共成交352套/29956.32㎡,占全市商品房的84.82%与83.80%,均价19802元/㎡,套均总价168.52万元,总金额5.93亿元,与第44周数据(成交346套/29641.98㎡,占全市商品房的93.51%与95.20%,均价19455元/㎡,套均总价166.67万元,总金额5.77亿元)相比,本周微升,上升幅度最大仅达到1.78%。其中成交套数增加6套,环比上升1.73%,成交面积增加314.34㎡,环比上升1.06%;均价增加347元/㎡,环比上升1.78%%。整体量价齐升。

各行政区方面,宝安区继续在招商·观园、招商·果岭和龙华·花半里三盘的带动下,连续三周成为区域销量冠军。而龙岗区和南山区则分别在豪方菁园和波托菲诺·香山里等盘的带动下分列第2和第3。三区总成交331套,占全市住宅成交比例的94.03%。其中,宝安区成交145套/13033㎡,占全市的41.19%和43.51%,均价15354.64元/㎡;龙岗区成交95套/8030㎡,占全市的26.99%和26.80%,均价16106.06元/㎡;南山区成交91套/7219㎡,占全市的25.85%和24.10%,均价超越福田区,跃升为全市第一,并且连续35周维持在3万/㎡以上,为31453.29元/㎡,;紧跟其后的盐田区,成交11套/836㎡,占全市的3.13%和2.79%,均价17160.77元/㎡;排在第五的福田区,成交8套/573㎡,占全市的2.27%和1.91%,均价28162.80元/㎡,为全市均价次高区域。罗湖区继续在仅有一个楼盘成交的情况下,成交2套/266㎡,占全市的0.57%和0.89%,排在最后,均价23311.10元/㎡。

■龙岗预售一枝独秀,中小户型需求近九成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳全市只有龙岗区6个楼盘有预售,合计批准商品房预售面积132572.87㎡。上周合计批准商品房预售面积92936.86㎡,环比上升42.65%。本月截止至本周批准预售面积435232.38㎡。其中住宅批准预售90233.75㎡、637套,环比上升5.50%;商务公寓批准预售34032.47㎡、609套;商业批准预售8306.65㎡、81套;批准预售宗地面积320699.99㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳全市按户型统计,全市成交最多一房、二房、三房户型,总成交329套/26926.1㎡,分别占全市比例的93.47%和89.89%。其中,成交量最大的二房户型,本周成交180套/15174.26㎡,占全市新房住宅成的51.14%和50.65%,成交均价17537元/㎡;而紧跟其后的一房户型,成交99套/6543.74㎡,占全市的28.13%和21.84%,成交均价23383元/㎡;三房户型成交50套/5208.1㎡,占全市的14.20%和17.39%,成交均价17507元/㎡。大户型方面,四房住宅成交6套/797.89㎡,占全市的1.70%和2.66%,成交均价17031元/㎡;复式成交2套/552.32㎡,占全市的0.57%和1.84%,成交均价44078元/㎡;复式住宅成交5套/1216.33㎡,占全市的1.42%和4.06%,成交均价30656元/㎡。

而单身公寓则成交2套/77.26㎡,占全市的0.57%和0.26%,成交均价9471元/㎡;其他类型成交8套/3386.42㎡,占全市的2.27%和1.29%,成交均价17932元/㎡;此外,四房以上、单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交316套/24405.39㎡,占全市的89.77%和81.47%,成交均价19391元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交24套/2937.15㎡,占全市的6.82%和9.80%,成交均价16496元/㎡;144㎡以上户型成交12套/2613.78㎡,占全市的3.41%和8.73%,成交均价27352元/㎡。可见,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本周占据全市新房住宅成交量比例接近九成,需求强劲。

■波托菲诺·香山里夺双冠,招商·观园双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的波托菲诺·香山里,在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下,本周以78套、6115.38㎡成为全市套数、面积的双冠军;而作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交53套、4368.06㎡,皆排在全市的第2;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交33套、3098.67㎡,皆排在全市的第3;

地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交29套、2463.71㎡,皆排在全市的第4;位于深圳龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园,以其东南两侧无缝接驳近5万㎡绿地、500米范围环绕超23万㎡生态绿地+水域,8所幼儿园+4所九年一贯制学校+高中等完善综合配套和实收价最低等优势,本周成交19套、880.23㎡,分列全市的第5和第9;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交12套、1341.41㎡,分列全市的第7和第5;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际,成交8套、735.43㎡,分列全市的第10和第11。

位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交6套、731.82㎡,皆排在全市的第12;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号,12号,14号,16号四条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本周成交6套、560.95㎡,皆排在全市的第13;位于宝安区观澜街道观南路北侧,比邻横坑水库,紧邻龙华新城,身处鹭湖国际住区内金地·天悦湾,在开盘当天就狂售40套、纳金3亿,本周成交4套、1132.41㎡,分列全市的第19和第6;享地铁3号线、12号线、16号线汇聚便利交通的星河•时代,以坐拥大运新城1800亿国际配套、7.9万㎡大型集中商业、20万㎡社区公共配套,强势引入深圳实验幼儿园、小学的优势,以成交552.32㎡、2套,面积排在全市的第14。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (11-14~11-20)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

24625

816

3.31%

2956

12.00%

3707

15.05%

855

3.47%

7943

32.26%

8347

33.90%

日均可售总面积()

2292306.27

105878.23

4.62%

244190.34

10.65%

336795.20

14.69%

70633.67

3.08%

770236.14

33.60%

764572.68

33.35%

可售套均面积()

93.09

129.73

82.60

90.85

82.65

96.97

91.59

成交套数

352

2

0.57%

8

2.27%

91

25.85%

11

3.13%

145

41.19%

95

26.99%

成交面积()

29956

266

0.89%

573

1.91%

7219

24.10%

836

2.79%

13033

43.51%

8030

26.80%

日均成交套数

50

0

1

13

2

21

14

成交套均面积()

85.10

133.04

71.56

79.33

75.97

89.88

84.52

成交金额()

593180113

6202619

1.05%

16123202

2.72%

227066620

38.28%

14341431

2.42%

200121967

33.74%

129324274

21.80%

成交套均总价(/)

1685171

3101309

2015400

2495238

1303766

1380151

1361308

成交均价(/)

19801.50

23311.10

28162.80

31453.29

17160.77

15354.64

16106.06

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

99

28.13%

6543.74

21.84%

66.10

23383

153014760.30

1545603.64

6464

26.25%

445965.88

19.45%

68.99

二房住宅

180

51.14%

15174.26

50.65%

84.30

17537

266108435.97

1478380.20

10021

40.70%

822874.08

35.90%

82.11

三房住宅

50

14.20%

5208.1

17.39%

104.16

17507

91176642.78

1823532.86

4237

17.21%

499967.19

21.81%

118.00

四房住宅

6

1.70%

797.89

2.66%

132.98

17031

13588740.96

2264790.16

1116

4.53%

185068.83

8.07%

165.85

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

106

0.43%

21821.53

0.95%

205.86

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

700.40

0.03%

89.14

单身公寓

2

0.57%

77.26

0.26%

38.63

9471

731690.83

365845.42

1161

4.71%

56538.20

2.47%

48.72

复式

2

0.57%

552.32

1.84%

276.16

44078

24345160.96

12172580.48

234

0.95%

45856.74

2.00%

196.33

复式住宅

5

1.42%

1216.33

4.06%

243.27

30656

37287259.35

7457451.87

981

3.98%

177687.67

7.75%

181.13

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.44%

536.22

其他

8

2.27%

386.42

1.29%

48.30

17932

6929232.11

866154.01

279

1.13%

25637.56

1.12%

92.03

小计

352

29956

85.10

19802

593181923.26

1685175.92

24625

2292306.27

93.09

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

316

89.77%

24405.39

81.47%

19391

473237799

79.78%

90~144平方米

24

6.82%

2937.15

9.80%

16496

48450662

8.17%

144平方米以上

12

3.41%

2613.78

8.73%

27352

71491197

12.05%

小计

352

29956.32

19801

593179658

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-14~11-20)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

78

6115.38

78.40 

2

招商·观园

宝安

招商地产

53

4368.06

82.42 

3

招商·果岭

宝安

招商地产

33

3098.67

93.90 

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

29

2463.71

84.96 

5

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

19

880.23

46.33 

6

首创八意府

龙岗

尚模发展

14

1081.51

77.25 

7

万科·公园里

龙岗

万科地产 

12

1341.41

111.78 

8

湾厦泰福苑

南山

广容丰投资与湾厦实业

11

966.49

87.86 

9

金地·上塘道

宝安

金地新城地产

11

768.12

69.83 

10

中海·康城国际

龙岗

中海地产

8

735.43

91.93 

11

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

8

386.42

48.30 

12

万科·清林径

龙岗

万科道霖

6

731.82

121.97 

13

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

6

560.95

93.49 

14

宝安山庄

宝安

宝城物业

6

438.87

73.15 

15

阳光园

盐田

山海园林

6

412.16

68.69 

16

和亨城市广场

盐田

创建业地产与暗径股份

5

423.55

84.71 

17

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

5

399.21

79.84 

18

君临天下名苑

福田

深中润控股 

5

326.99

65.40 

19

金地·天悦湾

宝安

金地北城地产

4

1132.41

283.10 

20

家和盛世花园

龙岗

铭兴实业

4

326.33

81.58 

全市新房销售面积20强排行榜(11-14~11-20)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

南山

华侨城地产

78

6115.38

78.4

2

招商·观园

宝安

招商地产

53

4368.06

82.42

3

招商·果岭

宝安

招商地产

33

3098.67

93.9

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

29

2463.71

84.96

5

万科·公园里

龙岗

万科地产 

12

1341.41

111.78

6

金地·天悦湾

宝安

金地北城地产

4

1132.41

283.1

7

首创八意府

龙岗

尚模发展

14

1081.51

77.25

8

湾厦泰福苑

南山

广容丰投资与湾厦实业

11

966.49

87.86

9

豪方菁园

龙岗

新豪方地产

19

880.23

46.33

10

金地·上塘道

宝安

金地新城地产

11

768.12

69.83

11

中海·康城国际

龙岗

中海地产

8

735.43

91.93

12

万科·清林径

龙岗

万科道霖

6

731.82

121.97

13

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

6

560.95

93.49

14

星河时代

龙岗

星河地产

2

552.32

276.16

15

宝安山庄

宝安

宝城物业

6

438.87

73.15

16

和亨城市广场

盐田

创建业地产与暗径股份

5

423.55

84.71

17

阳光园

盐田

山海园林

6

412.16

68.69

18

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

5

399.21

79.84

19

缤纷世纪公寓

龙岗

金海港实业

8

386.42

48.3

20

君临天下名苑

福田

深中润控股 

5

326.99

65.4

宝安区新房销售套数前10强(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·观园

招商地产

53

4368.06

82.42

2

招商·果岭

招商地产

33

3098.67

93.9

3

龙华·花半里

恒祥基地产

29

2463.71

84.96

4

金地·上塘道

金地新城地产

11

768.12

69.83

5

宝安山庄

宝城物业

6

438.87

73.15

6

金地·天悦湾

金地北城地产

4

1132.41

283.1

7

桃源峰景园

航空城实业

4

290.25

72.56

8

华海雅苑

方华地产

2

161.55

80.78

9

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

1

164.28

164.28

10

潜龙·曼海宁

潜龙实业

1

86.71

86.71

宝安区新房销售面积前10强(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·观园

招商地产

53

4368.06

82.42

2

招商·果岭

招商地产

33

3098.67

93.9

3

龙华·花半里

恒祥基地产

29

2463.71

84.96

4

金地·天悦湾

金地北城地产

4

1132.41

283.1

5

金地·上塘道

金地新城地产

11

768.12

69.83

6

宝安山庄

宝城物业

6

438.87

73.15

7

桃源峰景园

航空城实业

4

290.25

72.56

8

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

1

164.28

164.28

9

华海雅苑

方华地产

2

161.55

80.78

10

潜龙·曼海宁

潜龙实业

1

86.71

86.71

龙岗区新房销售套数前10强(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

豪方菁园

新豪方地产

19

880.23

46.33

2

首创八意府

尚模发展

14

1081.51

77.25

3

万科·公园里

万科地产 

12

1341.41

111.78

4

中海·康城国际

中海地产

8

735.43

91.93

5

缤纷世纪公寓

金海港实业

8

386.42

48.3

6

万科·清林径

万科道霖

6

731.82

121.97

7

睿智华庭

翡翠花园地产

6

560.95

93.49

8

东晟时代花园

深业南方地产

5

399.21

79.84

9

家和盛世花园

铭兴实业

4

326.33

81.58

10

慢城

承翰投资

3

267.29

89.1

龙岗区新房销售面积前10强(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·公园里

万科地产 

12

1341.41

111.78

2

首创八意府

尚模发展

14

1081.51

77.25

3

豪方菁园

新豪方地产

19

880.23

46.33

4

中海·康城国际

中海地产

8

735.43

91.93

5

万科·清林径

万科道霖

6

731.82

121.97

6

睿智华庭

翡翠花园地产

6

560.95

93.49

7

星河时代

星河地产

2

552.32

276.16

8

东晟时代花园

深业南方地产

5

399.21

79.84

9

缤纷世纪公寓

金海港实业

8

386.42

48.3

10

家和盛世花园

铭兴实业

4

326.33

81.58

南山区新房销售套数前10强(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

78

6115.38

78.4

2

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

11

966.49

87.86

3

招商·雍景湾

招商地产

2

137.3

68.65

南山区新房销售面积前10强(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

波托菲诺·香山里

华侨城地产

78

6115.38

78.4

2

湾厦泰福苑

广容丰投资与湾厦实业

11

966.49

87.86

3

招商·雍景湾

招商地产

2

137.3

68.65

罗湖区重点楼盘(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

2

266.08

133.04

福田区重点楼盘(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君临天下名苑

深中润控股 

5

326.99

65.4

2

深物业·廊桥国际

皇城地产

2

163.92

81.96

3

龙轩豪庭

华嵘世纪

1

81.59

81.59

盐田区重点楼盘(11-14~11-20)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光园

山海园林

6

412.16

68.69

2

和亨城市广场

创建业地产与暗径股份

5

423.55

84.71


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