■成交微升,宝安区域销售3连冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳全市商品房共成交415套/35747.85㎡,均价23132元/㎡,套均总价199.26万元,总金额8.27亿元。其中,商业本周大幅上升,上涨幅度最大达到287.81%,成交63套/5791.53㎡,占全市商品房的15.18%与16.20%,均价40360元/㎡,总金额2.34亿元,套均总价371.02万元;办公楼与其他类型本周皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳市新房住宅共成交352套/29956.32㎡,占全市商品房的84.82%与83.80%,均价19802元/㎡,套均总价168.52万元,总金额5.93亿元,与第44周数据(成交346套/29641.98㎡,占全市商品房的93.51%与95.20%,均价19455元/㎡,套均总价166.67万元,总金额5.77亿元)相比,本周微升,上升幅度最大仅达到1.78%。其中成交套数增加6套,环比上升1.73%,成交面积增加314.34㎡,环比上升1.06%;均价增加347元/㎡,环比上升1.78%%。整体量价齐升。
各行政区方面,宝安区继续在招商·观园、招商·果岭和龙华·花半里三盘的带动下,连续三周成为区域销量冠军。而龙岗区和南山区则分别在豪方菁园和波托菲诺·香山里等盘的带动下分列第2和第3。三区总成交331套,占全市住宅成交比例的94.03%。其中,宝安区成交145套/13033㎡,占全市的41.19%和43.51%,均价15354.64元/㎡;龙岗区成交95套/8030㎡,占全市的26.99%和26.80%,均价16106.06元/㎡;南山区成交91套/7219㎡,占全市的25.85%和24.10%,均价超越福田区,跃升为全市第一,并且连续35周维持在3万/㎡以上,为31453.29元/㎡,;紧跟其后的盐田区,成交11套/836㎡,占全市的3.13%和2.79%,均价17160.77元/㎡;排在第五的福田区,成交8套/573㎡,占全市的2.27%和1.91%,均价28162.80元/㎡,为全市均价次高区域。罗湖区继续在仅有一个楼盘成交的情况下,成交2套/266㎡,占全市的0.57%和0.89%,排在最后,均价23311.10元/㎡。
■龙岗预售一枝独秀,中小户型需求近九成
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳全市只有龙岗区6个楼盘有预售,合计批准商品房预售面积132572.87㎡。上周合计批准商品房预售面积92936.86㎡,环比上升42.65%。本月截止至本周批准预售面积435232.38㎡。其中住宅批准预售90233.75㎡、637套,环比上升5.50%;商务公寓批准预售34032.47㎡、609套;商业批准预售8306.65㎡、81套;批准预售宗地面积320699.99㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳全市按户型统计,全市成交最多一房、二房、三房户型,总成交329套/26926.1㎡,分别占全市比例的93.47%和89.89%。其中,成交量最大的二房户型,本周成交180套/15174.26㎡,占全市新房住宅成的51.14%和50.65%,成交均价17537元/㎡;而紧跟其后的一房户型,成交99套/6543.74㎡,占全市的28.13%和21.84%,成交均价23383元/㎡;三房户型成交50套/5208.1㎡,占全市的14.20%和17.39%,成交均价17507元/㎡。大户型方面,四房住宅成交6套/797.89㎡,占全市的1.70%和2.66%,成交均价17031元/㎡;复式成交2套/552.32㎡,占全市的0.57%和1.84%,成交均价44078元/㎡;复式住宅成交5套/1216.33㎡,占全市的1.42%和4.06%,成交均价30656元/㎡。
而单身公寓则成交2套/77.26㎡,占全市的0.57%和0.26%,成交均价9471元/㎡;其他类型成交8套/3386.42㎡,占全市的2.27%和1.29%,成交均价17932元/㎡;此外,四房以上、单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,本周深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交316套/24405.39㎡,占全市的89.77%和81.47%,成交均价19391元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交24套/2937.15㎡,占全市的6.82%和9.80%,成交均价16496元/㎡;144㎡以上户型成交12套/2613.78㎡,占全市的3.41%和8.73%,成交均价27352元/㎡。可见,一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本周占据全市新房住宅成交量比例接近九成,需求强劲。
■波托菲诺·香山里夺双冠,招商·观园双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第46周(11-14~11-20)深圳新房销售前20强排行榜单上,位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的波托菲诺·香山里,在一开盘就被600多位客户猛攻的形势下,本周以78套、6115.38㎡成为全市套数、面积的双冠军;而作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交53套、4368.06㎡,皆排在全市的第2;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交33套、3098.67㎡,皆排在全市的第3;
地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交29套、2463.71㎡,皆排在全市的第4;位于深圳龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园,以其东南两侧无缝接驳近5万㎡绿地、500米范围环绕超23万㎡生态绿地+水域,8所幼儿园+4所九年一贯制学校+高中等完善综合配套和实收价最低等优势,本周成交19套、880.23㎡,分列全市的第5和第9;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交12套、1341.41㎡,分列全市的第7和第5;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际,成交8套、735.43㎡,分列全市的第10和第11。
位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交6套、731.82㎡,皆排在全市的第12;位于龙兴大道与如意路交汇处,尊享3号,12号,14号,16号四条地铁线,30分钟可快速到达罗湖,福田中心区,尽享大运新城1800亿国际配套,更统览20平方公里显赫景观的睿智华庭,本周成交6套、560.95㎡,皆排在全市的第13;位于宝安区观澜街道观南路北侧,比邻横坑水库,紧邻龙华新城,身处鹭湖国际住区内金地·天悦湾,在开盘当天就狂售40套、纳金3亿,本周成交4套、1132.41㎡,分列全市的第19和第6;享地铁3号线、12号线、16号线汇聚便利交通的星河•时代,以坐拥大运新城1800亿国际配套、7.9万㎡大型集中商业、20万㎡社区公共配套,强势引入深圳实验幼儿园、小学的优势,以成交552.32㎡、2套,面积排在全市的第14。(11)
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (11-14~11-20)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
24625
|
816
|
3.31%
|
2956
|
12.00%
|
3707
|
15.05%
|
855
|
3.47%
|
7943
|
32.26%
|
8347
|
33.90%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2292306.27
|
105878.23
|
4.62%
|
244190.34
|
10.65%
|
336795.20
|
14.69%
|
70633.67
|
3.08%
|
770236.14
|
33.60%
|
764572.68
|
33.35%
|
可售套均面积(㎡)
|
93.09
|
129.73
|
82.60
|
90.85
|
82.65
|
96.97
|
91.59
|
成交套数
|
352
|
2
|
0.57%
|
8
|
2.27%
|
91
|
25.85%
|
11
|
3.13%
|
145
|
41.19%
|
95
|
26.99%
|
成交面积(㎡)
|
29956
|
266
|
0.89%
|
573
|
1.91%
|
7219
|
24.10%
|
836
|
2.79%
|
13033
|
43.51%
|
8030
|
26.80%
|
日均成交套数
|
50
|
0
|
1
|
13
|
2
|
21
|
14
|
成交套均面积(㎡)
|
85.10
|
133.04
|
71.56
|
79.33
|
75.97
|
89.88
|
84.52
|
成交金额(元)
|
593180113
|
6202619
|
1.05%
|
16123202
|
2.72%
|
227066620
|
38.28%
|
14341431
|
2.42%
|
200121967
|
33.74%
|
129324274
|
21.80%
|
成交套均总价(元/套)
|
1685171
|
3101309
|
2015400
|
2495238
|
1303766
|
1380151
|
1361308
|
成交均价(元/㎡)
|
19801.50
|
23311.10
|
28162.80
|
31453.29
|
17160.77
|
15354.64
|
16106.06
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
99
|
28.13%
|
6543.74
|
21.84%
|
66.10
|
23383
|
153014760.30
|
1545603.64
|
6464
|
26.25%
|
445965.88
|
19.45%
|
68.99
|
二房住宅
|
180
|
51.14%
|
15174.26
|
50.65%
|
84.30
|
17537
|
266108435.97
|
1478380.20
|
10021
|
40.70%
|
822874.08
|
35.90%
|
82.11
|
三房住宅
|
50
|
14.20%
|
5208.1
|
17.39%
|
104.16
|
17507
|
91176642.78
|
1823532.86
|
4237
|
17.21%
|
499967.19
|
21.81%
|
118.00
|
四房住宅
|
6
|
1.70%
|
797.89
|
2.66%
|
132.98
|
17031
|
13588740.96
|
2264790.16
|
1116
|
4.53%
|
185068.83
|
8.07%
|
165.85
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
106
|
0.43%
|
21821.53
|
0.95%
|
205.86
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
8
|
0.03%
|
700.40
|
0.03%
|
89.14
|
单身公寓
|
2
|
0.57%
|
77.26
|
0.26%
|
38.63
|
9471
|
731690.83
|
365845.42
|
1161
|
4.71%
|
56538.20
|
2.47%
|
48.72
|
复式
|
2
|
0.57%
|
552.32
|
1.84%
|
276.16
|
44078
|
24345160.96
|
12172580.48
|
234
|
0.95%
|
45856.74
|
2.00%
|
196.33
|
复式住宅
|
5
|
1.42%
|
1216.33
|
4.06%
|
243.27
|
30656
|
37287259.35
|
7457451.87
|
981
|
3.98%
|
177687.67
|
7.75%
|
181.13
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.44%
|
536.22
|
其他
|
8
|
2.27%
|
386.42
|
1.29%
|
48.30
|
17932
|
6929232.11
|
866154.01
|
279
|
1.13%
|
25637.56
|
1.12%
|
92.03
|
小计
|
352
|
29956
|
85.10
|
19802
|
593181923.26
|
1685175.92
|
24625
|
2292306.27
|
93.09
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
316
|
89.77%
|
24405.39
|
81.47%
|
19391
|
473237799
|
79.78%
|
90~144平方米
|
24
|
6.82%
|
2937.15
|
9.80%
|
16496
|
48450662
|
8.17%
|
144平方米以上
|
12
|
3.41%
|
2613.78
|
8.73%
|
27352
|
71491197
|
12.05%
|
小计
|
352
|
29956.32
|
19801
|
593179658
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(11-14~11-20)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
波托菲诺·香山里
|
南山
|
华侨城地产
|
78
|
6115.38
|
78.40
|
2
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
53
|
4368.06
|
82.42
|
3
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
33
|
3098.67
|
93.90
|
4
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
29
|
2463.71
|
84.96
|
5
|
豪方菁园
|
龙岗
|
新豪方地产
|
19
|
880.23
|
46.33
|
6
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
14
|
1081.51
|
77.25
|
7
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
12
|
1341.41
|
111.78
|
8
|
湾厦泰福苑
|
南山
|
广容丰投资与湾厦实业
|
11
|
966.49
|
87.86
|
9
|
金地·上塘道
|
宝安
|
金地新城地产
|
11
|
768.12
|
69.83
|
10
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
8
|
735.43
|
91.93
|
11
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
8
|
386.42
|
48.30
|
12
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖
|
6
|
731.82
|
121.97
|
13
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
6
|
560.95
|
93.49
|
14
|
宝安山庄
|
宝安
|
宝城物业
|
6
|
438.87
|
73.15
|
15
|
阳光园
|
盐田
|
山海园林
|
6
|
412.16
|
68.69
|
16
|
和亨城市广场
|
盐田
|
创建业地产与暗径股份
|
5
|
423.55
|
84.71
|
17
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
5
|
399.21
|
79.84
|
18
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
5
|
326.99
|
65.40
|
19
|
金地·天悦湾
|
宝安
|
金地北城地产
|
4
|
1132.41
|
283.10
|
20
|
家和盛世花园
|
龙岗
|
铭兴实业
|
4
|
326.33
|
81.58
|
全市新房销售面积20强排行榜(11-14~11-20)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
波托菲诺·香山里
|
南山
|
华侨城地产
|
78
|
6115.38
|
78.4
|
2
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
53
|
4368.06
|
82.42
|
3
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
33
|
3098.67
|
93.9
|
4
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
29
|
2463.71
|
84.96
|
5
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
12
|
1341.41
|
111.78
|
6
|
金地·天悦湾
|
宝安
|
金地北城地产
|
4
|
1132.41
|
283.1
|
7
|
首创八意府
|
龙岗
|
尚模发展
|
14
|
1081.51
|
77.25
|
8
|
湾厦泰福苑
|
南山
|
广容丰投资与湾厦实业
|
11
|
966.49
|
87.86
|
9
|
豪方菁园
|
龙岗
|
新豪方地产
|
19
|
880.23
|
46.33
|
10
|
金地·上塘道
|
宝安
|
金地新城地产
|
11
|
768.12
|
69.83
|
11
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
8
|
735.43
|
91.93
|
12
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖
|
6
|
731.82
|
121.97
|
13
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
6
|
560.95
|
93.49
|
14
|
星河时代
|
龙岗
|
星河地产
|
2
|
552.32
|
276.16
|
15
|
宝安山庄
|
宝安
|
宝城物业
|
6
|
438.87
|
73.15
|
16
|
和亨城市广场
|
盐田
|
创建业地产与暗径股份
|
5
|
423.55
|
84.71
|
17
|
阳光园
|
盐田
|
山海园林
|
6
|
412.16
|
68.69
|
18
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
5
|
399.21
|
79.84
|
19
|
缤纷世纪公寓
|
龙岗
|
金海港实业
|
8
|
386.42
|
48.3
|
20
|
君临天下名苑
|
福田
|
深中润控股
|
5
|
326.99
|
65.4
|
宝安区新房销售套数前10强(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·观园
|
招商地产
|
53
|
4368.06
|
82.42
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
33
|
3098.67
|
93.9
|
3
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
29
|
2463.71
|
84.96
|
4
|
金地·上塘道
|
金地新城地产
|
11
|
768.12
|
69.83
|
5
|
宝安山庄
|
宝城物业
|
6
|
438.87
|
73.15
|
6
|
金地·天悦湾
|
金地北城地产
|
4
|
1132.41
|
283.1
|
7
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
4
|
290.25
|
72.56
|
8
|
华海雅苑
|
方华地产
|
2
|
161.55
|
80.78
|
9
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
1
|
164.28
|
164.28
|
10
|
潜龙·曼海宁
|
潜龙实业
|
1
|
86.71
|
86.71
|
宝安区新房销售面积前10强(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·观园
|
招商地产
|
53
|
4368.06
|
82.42
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
33
|
3098.67
|
93.9
|
3
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
29
|
2463.71
|
84.96
|
4
|
金地·天悦湾
|
金地北城地产
|
4
|
1132.41
|
283.1
|
5
|
金地·上塘道
|
金地新城地产
|
11
|
768.12
|
69.83
|
6
|
宝安山庄
|
宝城物业
|
6
|
438.87
|
73.15
|
7
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
4
|
290.25
|
72.56
|
8
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
1
|
164.28
|
164.28
|
9
|
华海雅苑
|
方华地产
|
2
|
161.55
|
80.78
|
10
|
潜龙·曼海宁
|
潜龙实业
|
1
|
86.71
|
86.71
|
龙岗区新房销售套数前10强(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
豪方菁园
|
新豪方地产
|
19
|
880.23
|
46.33
|
2
|
首创八意府
|
尚模发展
|
14
|
1081.51
|
77.25
|
3
|
万科·公园里
|
万科地产
|
12
|
1341.41
|
111.78
|
4
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
8
|
735.43
|
91.93
|
5
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
8
|
386.42
|
48.3
|
6
|
万科·清林径
|
万科道霖
|
6
|
731.82
|
121.97
|
7
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
6
|
560.95
|
93.49
|
8
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
5
|
399.21
|
79.84
|
9
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
4
|
326.33
|
81.58
|
10
|
慢城
|
承翰投资
|
3
|
267.29
|
89.1
|
龙岗区新房销售面积前10强(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科·公园里
|
万科地产
|
12
|
1341.41
|
111.78
|
2
|
首创八意府
|
尚模发展
|
14
|
1081.51
|
77.25
|
3
|
豪方菁园
|
新豪方地产
|
19
|
880.23
|
46.33
|
4
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
8
|
735.43
|
91.93
|
5
|
万科·清林径
|
万科道霖
|
6
|
731.82
|
121.97
|
6
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
6
|
560.95
|
93.49
|
7
|
星河时代
|
星河地产
|
2
|
552.32
|
276.16
|
8
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
5
|
399.21
|
79.84
|
9
|
缤纷世纪公寓
|
金海港实业
|
8
|
386.42
|
48.3
|
10
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
4
|
326.33
|
81.58
|
南山区新房销售套数前10强(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
波托菲诺·香山里
|
华侨城地产
|
78
|
6115.38
|
78.4
|
2
|
湾厦泰福苑
|
广容丰投资与湾厦实业
|
11
|
966.49
|
87.86
|
3
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
2
|
137.3
|
68.65
|
南山区新房销售面积前10强(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
波托菲诺·香山里
|
华侨城地产
|
78
|
6115.38
|
78.4
|
2
|
湾厦泰福苑
|
广容丰投资与湾厦实业
|
11
|
966.49
|
87.86
|
3
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
2
|
137.3
|
68.65
|
罗湖区重点楼盘(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
2
|
266.08
|
133.04
|
福田区重点楼盘(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
君临天下名苑
|
深中润控股
|
5
|
326.99
|
65.4
|
2
|
深物业·廊桥国际
|
皇城地产
|
2
|
163.92
|
81.96
|
3
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪
|
1
|
81.59
|
81.59
|
盐田区重点楼盘(11-14~11-20)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
阳光园
|
山海园林
|
6
|
412.16
|
68.69
|
2
|
和亨城市广场
|
创建业地产与暗径股份
|
5
|
423.55
|
84.71
|