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项目及片区考评
【深圳15公里】:亟待崛起与明确的概念!

作者:Homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-22 11:59:15点击7689


导读:
        ■大南山引思:大道30→深圳15公里
        ■深圳城区最美景观:15公里滨海休闲长廊
        ■深圳最有价值的“15公里”
         一、城市发展的起点:千年蛇口、新海上世界
           1、见证中国近代史最重大转变:蛇口
           2、新海上门户、华南最大邮轮母港
           3、最完美山海城区、国际化片区
           4、“深圳15公里”起点物业:紫园、兰溪谷、鲸山九期、伍兹公寓
         二、深圳城区最休闲滨海长廊
           1、深圳湾公园:双城、山海桥园、双GOLF……
           2、深圳城区豪宅主供地:深圳湾、阳光海滨
         三、深圳城区“总部经济”最集中的15公里
           1、“超级总部基地”:央企总部、高新区总部基地
           2、华侨城“总部经济”效应:香山里、侨城馨苑、湖境大宅
         四、价值性再次凸显:最高端生活综配、快捷交通路网
       ■中国内地城区综合性最强的公里数:深圳“15公里”!
正文:


■大南山引思:大道30→深圳15公里

走过三十多年城市发展史的深圳,如今回首:从“深圳速度”的经典,到地王、赛格广场的地标性意义,再到深南大道……正如李咏涛先生《大道30》深南大道上的国家记忆,深南大道已然记载着深圳过去三十多年的发展与历史回忆,也延续并矗立着深圳的辉煌,那是一条“企业大道”。

随着2011年大运会开幕,深圳“世界之门”的开启,由此向世界展示了最新最先进的城市面貌,今天的深圳今非昔比。如果说深圳前30年,足以用“大道30”来概述,那么,若要概括现时的南山甚至是深圳,该用怎样的地标性词语呢?

11月初某个周末上午,站在深圳城区最高点---大南山顶上,环看着蛇口、深圳湾、深圳湾大桥,目光追随着深圳城区的海岸线,不断延伸,深圳15公里滨海休闲长廊赫然坦露在眼前。深圳“15公里”不正是对如今的南山乃至深圳最好的概括吗?如果说深南大道是企业带,那么滨海长廊就是豪宅带!

■深圳城区最美景观:15公里滨海休闲长廊

深圳15公里滨海休闲长廊,西起南海酒店,东至红树林海滨生态公园,总长15公里,分为5个区段,包括A段(滨海大道南侧)、B段(后海填海区东侧)、C段(西部通道口岸区东南侧)、D段(东角头沿岸)、E段(海上世界片区)。

如今,深圳滨海休闲长廊于2011年8月大运会开幕前正式对外开放。整条海上长廊绿化面积达100万平米,在城市建筑和海岸线之间,整体覆盖了200多种植物,并串联起系列城市名片:蛇口海上世界、西部通道、深圳湾、华侨城南区、红树林等深圳城区最重要的景点、企业总部、教育资源、人文气氛、市政配套……

深圳滨海长廊沿线几乎贯通了整个南山蛇口、华侨城、福田中心区,可直望香港城市景观,为深圳、香港双城景观纽带。沿着长廊的滨海景观、山景、双城景观、园景、桥梁景观、高尔夫景观……通过步行休闲系统、自行车系统串联在一起,整整长达15公里,是深圳城区最优美的滨海休闲长廊。

■深圳最有价值的“15公里”

深圳15公里滨海长廊,西起南海酒店,东至红树林生态公园。当我们由东至西,沿着15公里长的滨海长廊,细数沿岸的秀丽风光及城市风貌时,不由得为这条深圳景观最佳的15公里长廊而砰然心动,事实上这也是深圳最有价值的“15公里”。

一、城市发展的起点:千年蛇口、新海上世界

1、见证中国近代史最重大转变:蛇口

深圳15公里滨海长廊最西(E段)为海上世界片区。这里是深圳城市发展起点---蛇口的重点打造区域,而蛇口所拥有的千年史脉,也是其他区域所不能及的。公元3世纪,蛇口所在的南头半岛就已经是中国海上丝绸之路南海航线的重要枢纽。此外,还有文天祥写下的《过零丁洋》、赤湾的陆秀夫背宋少帝跳海、小南山的海事烟墩、赤湾炮台……

这里是中国改革开放的起点,是中国大陆最老企业---137年招商局的重生地,并孕育了中集集团、华为、金蝶这些世界级企业;如今,这里既见证了中国近代史上几乎所有重大转变,又继续孕育着新气象。

2、新海上门户、华南最大邮轮母港

目前蛇口正在更新中。联动深港的“海上门户”海上世界片区,目前规划中的70万平米新建项目正在建设中,包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等,将形成一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的多元化国际滨海休闲片区。

并在新海上世界片区打造成深圳唯一的企业级CBD,将以商务为中心,形成蛇口商务楼宇最多最集中、建面最大的区域,并重点布局创新金融、服务外包、文化创意等产业,核心发展创意、文化产业及香港产业,并重视国内外文化融合,包括酒吧、音乐、新媒体及设计等。

片区内的太子湾邮轮母港,规划占地70万平米、总建面170万平米,将由招商局投资150亿元,建成后将能停泊最高15万吨级的大型国际油轮泊位,建成后将成为国内乃至国际著名的邮轮旅游中心,这也将是华南地区最大的邮轮母港。

3、最完美山海城区、国际化片区

海上世界、蛇口拥有着令人钦羡的大片生态山海。这里坐落着深圳城区最高点—大南山,从海滨至大南山,呈现着完美山海景观。它既可无缝对接新海上世界、邮轮母港,成为山、城、海的“山海通道”,并使得蛇口半山区的国际化街区生活,将沿着太子广场、明华轮、下沉广场、滨海长廊、独岛等依次展开。

10公里土地上的蛇口,聚集了40多个国家和地区的5000多名外籍人士,还密布着多家中式名校,包括育才四小、育才二中等,还有5所西式国际学校(蛇口国际学校、QSI国际学校、科爱赛国国际学校、深美国际学校、南山国际学校)。

4、“深圳15公里”起点物业:紫园、兰溪谷、鲸山九期、伍兹公寓

同时,已投入运营的地铁二号线,即将于明年全线贯通的广深沿江高速两条交通主干线晚上,加之西部通道、蛇口客运码头、跨海大桥等,蛇口无论通往大珠三角都市圈、香港,都极为便捷,成为深圳南联香港、北接珠三角的核心枢纽区域。

作为深圳15公里起点的蛇口,凭着拥有深圳城区最优美的山海景观、国际化居住环境、区域经济、千年人文底蕴、便捷交通,已然成为外籍人士扎堆和财富人士青睐的栖居之地。如此,目前蛇口区域的大南山·紫园、招商·兰溪谷、兰溪谷国际公寓、鲸山九期、伍兹公寓,正是“深圳15公里”的起点物业。

二、深圳城区最休闲滨海长廊

1、深圳湾公园:双城、山海桥园、双GOLF……

继海上世界片区之后的深圳15公里滨海长廊,将顺着东角头沿岸、西部通道口岸区东南侧、后海填海区东侧一直向东延伸,直到滨海大道南侧,东接红树林公园。这主要就是深圳湾公园所在的休闲长廊,长度超过10公里,景观总面积超过60万㎡,是“深圳15公里”的重要部分之一。

深圳湾公园是深圳最长海岸线公园、也是深圳惟一的密集滨海休闲带。根据规划,到深圳湾公园全部开放时,将可阅览公园11公里海岸线上设置的12个不同主题的园区,自东向西包括阅海广场、海韵广场、白鹭坡、北湾鹭港、小沙山、追风轮滑公园、流花山、弯月山谷、日出露天广场、婚庆广场、观桥公园、海风体育公园,各园区独具特色,拥有“榕荫沁爽、葵林倩影、深湾喜雨、紫垣溢彩、凤舞鸢飞、芷草微澜、情海相思、番林簇锦”等9个植物景观,所有园区将通过完善的步行、自行车系统串联在一起,成为一个整体。

这里可观香港、深圳双城景观,拥有亚洲最大的陆路通关口岸之一、深圳历史上最大规模的跨海桥梁——深圳湾大桥,还有深圳最好的体育场馆---深圳湾体育馆“春茧”。可以说,景观资源方面,这里集双城景、桥景、山景、海景、园景,沙河高尔夫、名商高尔夫双GOLF景观集于一身,是深圳城区最美的滨海长廊。

2、深圳城区豪宅主供地:深圳湾、阳光海滨

深圳湾得天独厚的地理位置及景观资源,吸引了众多房企进驻开发。从目前深圳湾片区的开发规模来看,单是今年内这里就聚集了包括阳光海滨、三湘海尚、宝能太古城……等超过十家新盘,约摸估计下总建面超过240万平米,成为深圳城区最大的豪宅供应地。

其中,阳光海滨花园正是位于滨海长廊深圳湾段的起点,既能得享蛇口成熟的经济、商业、教育、人文资源、山海景观,同时也能最直接观赏深圳湾景观、看海观鸟,快速对接香港,成为深圳城区豪宅主供应地值得瞩目的一盘。

三、深圳城区“总部经济”最集中的15公里

1、“超级总部基地”:央企总部、高新区总部基地

值得注意的是,深圳湾公园滨海长廊贯穿的南山,尤其是深圳湾不但拥有深圳湾体育馆、科技馆等众多大型市政配套,同时这里是深圳央企区域总部的集中地,共聚集了约10家央企区域总部。

华润总部和华润万家总部将落户深圳湾体育中心旁边。中国航天科技集团的航天科技广场项目,中国海洋石油总公司的中海油大厦项目,中石油天然气集团的中石油深圳总部、深圳LNG项目,中铁的南方总部大厦项目,保利的区域运营总部项目,中国普天的新能源产业南方总部项目等。

不止如此,近邻15公里滨海长廊的深圳湾高新区总部基地,将建成深圳最大科技总部基地。目前有191家生物医药企业扎堆在深圳高新区“发酵”,有近2000家电子信息企业坐落,产值超亿元的达230家,包括阿里巴巴集团国际运营总部、深圳凯达尔总部、大成基金总部等,形成深圳的“超级总部基地”。

2、华侨城“总部经济”效应:香山里、侨城馨苑、湖境大宅

而这些密集的企业总部,就在欢乐海岸西侧、华侨城南区,规划总占地1.88平方公里,主要吸引对象包括跨国公司、高成长公司的总部、分支机构或研发中心。也就是说,未来只有具有国际实力、全球影响力的企业才具入驻资格。这将保证了区域绝对的纯粹性、顶级档次。

深圳“超级总部基地”与深圳城区这条滨海轴线紧密结合在一起,形成整个深圳最有价值的总部经济城区。而这将会对区域经济、产业发展、商业、人才引进带来极大促进性作用。如此,这将对区域内相关行业,尤其是与人们衣食住行密切相关的房地产市场带来重要契机。

如此,这对华侨城而言无疑是个赤裸裸的巨大利好。正是在这可预见需求下,华侨城目前在售的香山里二期、侨城馨苑、波托菲诺九期湖境大宅,无论何时都是值得持有的高品质物业。

四、价值性再次凸显:最高端生活综配、快捷交通路网
 
在这条深圳15公里长滨海长廊线,不止在景观、资源、经济、企业、交通、教育等众多方面,是深圳范围内最好的;还有深圳最大、最先进的综合性医院---滨海医院,其就在欢乐海岸东侧。此外,还有蛇口联合医院、普济医院、南山人民医院、沙河医院、华侨城医院等六大高端医疗配套。

商业配套方面,深圳滨海长廊自西向东皆环绕着众多高端街铺或大型购物中心,如海上世界国际化街区、蛇口花园城、海岸城、宝能all city、卓越·维港中心大道、京基百纳、益田假日广场……成为区域商业发展、保证区域高端价值性的关键。

深圳滨海沿线还可以直接享受到城市最高端的酒店,包括在建中的海上世界希尔顿酒店、凯宾斯基酒店、华侨城洲际酒店,威尼斯皇冠假日酒店……这已经成为深圳接待国内外商务友人、 国家领导人的休憩之地,档次之高可谓深圳至高。加上贯通深圳城区的地铁1号线、2号线,南坪快速、水官高速等众多快速路网环绕,便捷通达大珠三角其他城市,价值性再次凸显。深圳湾口岸片区中的阳光华艺阳光海滨小区、宝能太古城是值得关注的。

■中国内地城区综合性最强的公里数:深圳“15公里”!
 
综上述,这条深圳15公里长的滨海休闲长廊,沿线已经聚集了深圳城区最佳的自然景观、滨海风情、最深厚的人文底蕴与历史文化、企业总部资源、最高端商业、最好最具国际化的教育资源、最高端的生活综合配套、最便捷出行大珠三角都市圈、往返深港的交通路网……

美国西海岸迷人的“17英里”,由于临近西太平洋,沿途秀美风光吸引了大批世界各地游客,由此也成为美国富豪青睐之地。沿着临海山林建有众多风格迥异的别墅和高尔夫球场。正是如此,原本作为这里地标的“17英里”,也因此成为美国豪华滨海别墅区的代名词。

况且,较之北京、上海,深圳最为稀缺的资源,就是稀缺的山海无缝接驳资源、还有与香港的互动辐射。如此可以说,这条滨海线,已然是深圳乃至中国内地城区复合型最好、综合性最强、最有价值的“15公里”。如今,随着深圳15公里滨海长廊的开放,沿岸深圳最美的风光及城市建设的不断完善,可以相信,如美国17英里一样,这里将是深圳乃至中国城区未来最好的“15公里”!(09)*2

深圳15公里滨海休闲长廊

 深圳15公里

  蛇口

 

华侨城

 


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