■7亿改造侨城北工业区

侨城北工业区（自行车厂区）升级改造项目已于日前启动，目标是建设“新兴产业总部基地”，主要用于办公，不再引进任何生产型企业。在前期智慧广场，香年广场的基础上，华侨城北的区域环境不但得到改善，而且从生产向商务的转变，区域价值和居民层次都将得到极大提升。

运泰建业置业（深圳）有限公司拟投资7亿万元对侨城北旧工业区进行升级改造。此项目由南山区旧工业区改造办公室提出，并得到深州市科技工贸和信息化委员会的同意（深科工贸信规划字[2009]7号），于2011年6月取得深圳市规划和国土资源委员会颁发的建设用地规划许可证（深规土许ZG-2011-0031）。

据了解，侨城北工业区紧邻南山区华侨城景区，位于侨香路北侧，广深高速与北环大道交界处以南的区域。原工业区内主要是工业厂房和员工宿舍等配套设施，建筑质量一般，部分建筑立面破旧，为临时建筑；片区原有产业结构较差，土地产出效率较低。

侨城北旧工业区升级改造项目涉及拆迁用地面积为50030.04㎡，建设用地面积48752.42m2，总建筑面积303500.00m2。将采用整体拆除工业区内原有建筑并重新建设的方式对侨城北工业区进行改造，把侨城北工业区建成为新兴产业总部基地，主要用于办公，不再引入任何生产型企业。项目施工期为2011年10月至2014年12月，共39个月。

■企业高管齐聚华侨城，利好波托菲诺、首地容御

华侨城一直都是旅游休闲的好去处，已经形成了以文化旅游景区为主体，其它旅游设施配套完善的旅游度假区。在周边也聚集很多高端商务配套。在华侨城侨香路，总建筑面积约10万平方米的智慧广场，包括4座甲级智慧型写字楼，可容纳100家企业。

而华侨城地区南部的深圳湾填海区，规划总占地面积1.88平方公里，其核心发展目标是打造“超级总部基地”，主要吸引对象包括跨国公司、高成长公司的总部、分支机构或研发中心。填海区也安排了服务于市民滨海生活的高档服务业、文化场所和公共休闲空间。

但是由于侨城北工业区的脏乱、破旧，拉低了整个华侨城的档次。而此次侨城北工业区将升级改造成为新兴产业总部基地，对改变片区原有的产业机构，增加土地的产出效率，效果明显，同时也将壮大区域内住宅物业的客群。

华侨城智慧广场、超级总部基地的打造，以及侨城北新兴产业总部基地的设立，将会吸引大量经济实力雄厚的经理级以上企业高管置业客群，对片区的住宅物业产生非常大的推动作用。其中，位于华侨城中心区优越地理位置的的波托菲诺三大组团——天鹅堡、纯水岸、香山里以及首地容御等高端豪宅项目，享受到的利好尤为明显。（15）