导读
    ■大冲将建300米高写字楼，深圳西部的商办龙头！
    ■深圳西部商办建面已远超CBD
    ■华侨城唯一的缺憾
    ■深圳商办西移的受益地：华侨城
正文：

■大冲将建300米高写字楼，深圳西部的商办龙头！

在深圳人还痴迷于福田CBD的辉煌之时，殊不知如今的深圳商办中心格局已经悄然发生变化。近日，广东省最大的城中村整体改造项目——南山区大冲旧村整体改造专项规划已获审批通过，与村民的签约工作已基本完成，项目即将动工。

大冲旧村改造项目位于南山区、深圳高新技术产业园区的东部，涉及近千户原村民、300多户非村民、7万多暂住人口、约1500栋房屋（总建筑面积100多万平米）的拆迁安置工作。项目更新改造范围面积为68.5万平方米，总建设开发量为280万平米，预计总投资超过200亿元人民币。

根据规划，大冲旧址上将建设一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼，一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万平方米的超大型shopping mall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。由此，以大冲旧改为起点，这里将成为深圳西部的商办龙头。

■深圳西部商办建面已远超CBD

而整个南山区启动的商办还不止于此。11月21日，位于深圳南山区高新区后海大道与滨海大道交汇处的腾讯滨海大厦，举行奠基仪式。项目总投资18 .0145亿元，年度投资1亿元，建筑面积34.5万平方米，主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施，建设年限为2011年至2016年。

整个西部的商办呈现出一片欣欣向荣的气象，不得不令人对深圳西部的商办刮目相看。之前在《深圳“办公中心”已西移》http://www.banq.cn/html/12154.htm一文中房地内参便指出，近几年，包括高新区深圳湾园区在内的整个南山高新区，发展迅猛，商办效应凸显。

8.7平方公里深圳高新区（不含深大），如今有1100万㎡的建设规模，而6平方公里的深圳CBD办公建面约500万㎡（含待建），高新区已2倍大于CBD，成为深圳最大的办公中心！而由深圳西部以高新区为主的商办中心与深圳CBD商办中心之争，也牵扯到香蜜湖豪宅区与华侨城豪宅区之争。

■华侨城唯一的缺憾

香蜜湖片区的豪宅起步较晚，但在一定时期内的发展势头却超越了华侨城。虽然二者都拥有稀缺的自然资源，华侨城有燕含山、燕栖湖、天鹅湖；香蜜湖有碧波浩淼的湖水和植物园广阔的绿色。而且综合的看，华侨城的生活环境更占优势，不仅有无可比拟的自然资源，更吸引人的是其完美的城市生活配套。

即便如此，华侨城被起步晚多的香蜜湖片区迎头追上，原因何在？原因就是香蜜湖比华侨城更靠近深圳CBD。香蜜湖与CBD的直线距离在2.5公里左右，华侨城与CBD的直线距离在7.5公里左右，后者为前者的3倍。自然，在CBD办公的商务领袖们，更愿意选择距离近的香蜜湖。这是华侨城唯一的缺憾。

但这种情况，将随着深圳西部商办的崛起而发生质变。以深圳高新区的办公建面，便已经2倍于深圳CBD，若再包括南山后海中心（华侨城超级总部基地），新海上世界、蛇口商办中心，前海中心，北硅谷，整个西部的商办建面更是几倍于福田CBD。商务辐射效应，不可想象。从前深圳商办核心力量集聚在福田CBD的共识，将重新改写。

■深圳商办西移的受益地：华侨城、果岭、紫园、雍景湾

随着大冲旧改的即将启动，腾讯滨海大厦的奠基，深圳西部商办蕴含的能量正逐渐改变着人们固有的观念。深圳西部将逐渐升级为一个体量庞大、能量集聚、配套齐全、生态丰富的办公中心，未来将吸引更多的总部企业入驻。由此高端商务人士的集聚，产生更大的商务集聚效应，使周边地带受到更大的商务能量辐射。

而大量高端商务人士、企业领袖的集聚，必将产生大量的豪宅需求。一如当年香蜜湖对CBD的吸引力，在深圳商办向西部漂移的事实下，其周边的高端住宅将更受企业领袖的认可。商务对豪宅的推动效应是最立竿见影的。

如位于前海中心区的招商•果岭、紫园，位于蛇口中心的招商·雍景湾，受高新区直接辐射的华侨城片区内豪宅（波托菲诺之香山里、纯水岸、天鹅堡），这些深受西部商办商务巨大辐射的高端住宅，其未来价值或将再次被评估。（06）