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行业观察
集成化带来革命:星河“深惠常”三地模式论

作者:Homer 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-11-23 15:06:43点击5253


导读:
       ■深圳、惠州、常州的星河三盘之问
       ■局部最优带来质量、但集化带来革命
       ■中东富裕,为何还事变?
       ■生命全周期、生活全满足等等……
正文:

■深圳、惠州、常州的星河三盘之问

最近,在多个场合都对深圳星河集团的“集成化开发模式”深表认可,所谓集成化开发模式,就是“豪宅+名校+资源+MALL”的小区建设和运营模式。为什么要如此认可这种模式?

其实,在中国楼市,在各个单项领域做的相当好的不少,但是在产品、自配、资源上都做到最好,而且各种要求都紧密融合在相当少见,星河时代、深圳东星河丹堤、常州星河国际算是其中的典范之作,三个小区都实现了“豪宅+名校+资源+MALL”的高度集成。

集成化,为何高于单项最优?集成会带来什么?不妨从更大的层面来理解,将有助于我们在发展了30年的商品房市场、产品眼花缭乱的时候,还能够看清楚未来之路。

■局部最优带来质量、但集成带来革命

中东多个国家最近发生的事变,有一项重要的技术条件不应被忽视,那就是基于社交网络---信息传播技术发达条件下的“自组织”,正因为民众可以自组织了,才突破了原来的一盘散沙,从而导致社会革命。

导致革命的技术条件,其实就是“集成化”:1)技术高度集成---从手机最初的通话发展到现在的上网、微博、短信、实时视频、拍照;2)人的高度集成---网络高度普及,每个人都是记者、编辑、摄影师、印刷厂、报社;3)网络的高度集成,各类网络铺天盖地却又搜寻便利。

我们假设,如果这些功能都存在与世界、甚至更优,但都没有集成起来,中东是否还能够发生如此翻天覆地的革命?答案很可能是“否”。因为人作为个体,将依然是一盘散沙,依然难以导致如此重大的转变。所以说,局部最优带来质量、但集成带来革命。

■中东富裕,为何还事变?

《现代汉语词典》解释,“集成”是指将某类事物中各个好的、精华的部分集中、组合在一起,达到整体最优的效果。英文单词Integration其意为融合、综合、成为整体、一体化之意。

学者张正义、吴林海认为,集成不是简单的连入、堆积、混合、叠加、汇聚、捆绑和包装,而是将各种创新要素通过创造性的融合,使各项创新要素之间互补匹配,从而使创新系统的整体功能发生质的跃变,形成独特的创新能力和竞争优势。

与1991年时的近东地区因为严重腐败导致的民变不同,中东各国其实都还普遍富裕的!信息技术与手段的高度集成化,使得全球村成为现实、使得人们的自由联络再也没有障碍,这才是理解本次中东发生事变的基础。回到房地产,目前各种产品做到最好的很多,但是总有极限,那么突破这种极限的道路很可能在集成化。

■生命全周期、生活全满足等等……

星河时代、深圳东星河丹堤、常州星河国际三个项目,以“豪宅(别墅级小区)+名校(下一代的教育学位)+资源(山河湖海)+MALLCOCOPARK)”的集成化开发模式,其实就实现了男女老少、居住休闲、养老常住、生活商务的无缝融合、全面满足。

这种集成化高于单项最优,关键在于时空的高度节约、各种功能效率的极大化,而且各种功能之间还可能产生一种互相激烈的作用,比如说,三代人之间的和谐共处更优可能、生活休闲购物之间互不排斥、生命全周期的全满足等等……

中国大陆具有特殊性,很多时候由于相关部门的缺位,配套不能到位,而这种集成开发模式就弥补了这种外部缺憾。基于所有的这些原因,基于“局部最优只带来质量、而集成会带来革命”的认识,集成化开发模式下的星河时代、深圳东星河丹堤、常州星河国际三个项目值得行业认真研究。


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