导读：
 ■珠三角东，水岸核心
 ■片区唯一性
 一、华南罕见的“大川地”
 二、唯一660年的鱼米水乡：道滘镇，“一江两岸”
 三、水路发达：“东莞市物流中心”将在此立足
 ■交通唯一性
 一、广深高速、沿江高速中间，直通广深
 二、人居最适中距离：8分钟城区、30分钟城际
 三、穗莞深城际轻轨：预计将于2011年底完成
 四、城市拓展第一站：东莞大道、西部干道贯通
 ■资源唯一性：集聚“海、江、湾、河、桥”五重稀缺资源
 一、江景：唯一“三江汇集，六重江景”
 二、河岸景：运河、水道密布，富饶之地
 三、湾景：“蛇曲”湾境，活力尽享
 四、桥景：九桥坐镇，东莞唯一
 五、海景：珠江东岸，非海似海
 ■项目唯一性
 一、东莞江景新盘容积率最低：1.05
 二、东莞最美河岸江景：34000㎡滨江公园、1.2公里岸线
 三、区域绿化率最高新盘：超50%
 四、东莞最大内河活水系：串联东江，2.8万㎡
 五、3-18岁全线顶级教育：中大附属幼儿园、中小学
 六、高墅刚需品，N+1高实用率户型空间
 七、东莞“健康住宅”范本：保温混泥土、无辐射材料
 ■开发商研析
 一、中国最具价值房地产企业品牌TOP10
 二、全国“健康住宅”专家：十个试点，东莞唯一
 ■沿海•江湾国际：华南江河水系性价比之王！
正文：

■珠三角东，水岸核心

2011-11-18下午16:00-18:00房地内参专业组成员对位于东莞西南部水乡片区道滘镇的沿海•江湾国际进行了两小时考察。这是东莞沿海•丽水佳园的第四期高层洋房产品。项目总占地约36万平方米、总建面约40万㎡，整体容积率仅1.05，整个园区内绿化约8万平方米，沿江景观带约3万平方米。

沿海•丽水佳园于2005年开工，分六期开发，目前一二期已开发完毕，开发面积13.79万平方米，基本售罄；三期分浅水湾、翡翠湾组团，主要有独栋、联排、叠加三种类型，现正热销中；即将推出的是第四期高层洋房；未来还有5A、5B双拼及六期高层。

从项目名称来看，沿海•江湾国际集合了“海、江、湾”三重自然资源，由此推测，项目资源优势势必突出，而抵达现场观摩后，比想象中的更为优越，其占据了珠三角东岸水域最发达的水岸核心，拥有多重活水体系，堪称一绝！

■片区唯一性

一、华南罕见的“大川地”

纵观整个珠三角地域，水资源优势最为突出。珠三角由珠江的西江、北江和东江入海冲击沉淀而成。地域形态上，由于河流携带上流泥沙入海，受潮汐作用及入海阻力影响，形成了大大小小的湖泊、河川、港汊、岛屿、河湾等自然地貌。

因此，这里地貌丰富、河川纵横、湖荡棋布、港汊交错，是罕见的“大川地”。其中，由于东江流域面积广阔、支流密集，东江所在的珠江东岸港川、河流数量更多，体系更庞杂，因而，水域更发达。

而东岸最核心的水域，又主要集中在东莞道滘镇一带。这里大小河川、星罗密布、形式百态，仿佛一个个微细血管，有岛屿、湖泊，也有大型的组合河道，自然地貌尤为丰富、奇特。

二、唯一660年的鱼米水乡：道滘镇，“一江两岸”

道滘位于东江南支流的水网地带，镇内河涌纵横，水网交织，水资源丰富。由此衍生的小桥流水人家的风情和池塘密布等的景观别具特色，尤其是分布在大小河涌上的各种桥梁更是一道道独特的风景线，经过近年精心打造的河岸景观更展现出现代水乡的新风貌。

道滘镇具今已有660年的悠久历史，是一个具有深厚传统文化的水乡，也是著名的鱼米之乡。由于区域水系发达，环境优美，区域出台了“一江两岸”水乡新城区的规划。

未来，“一江两岸”将成为最能彰显道滘水乡特色，集滨江风貌、商业购物、休闲游憩、居住生活、文化娱乐于一体的现代城市带状新空间，成为道滘城市的新标志、新名片。其中，沿海•江湾国际所在东江之畔三江交汇处，是未来道滘镇的重点发展区域，发展潜力可观。

三、水路发达：“东莞市物流中心”将在此立足

区位上，道滘紧邻市区，位于广深经济走廊的中心位置，广深高速公路贯穿全境并设有大型互通立交出入口，成为进出东莞市区的重要门户。从道滘立交口往广州33公里，到深圳93公里，东江南支流贯穿镇区，可行驶300吨轮船，水陆交通非常便利。

道厚、道洪等高等级公路连接邻近各镇区，市五环路和港口大道将进一步拉近道滘与各区的距离。东江南支流宽阔的航道提供了非常优越的水上交通环境。正因此，作为新世纪重点工程的“东莞市物流中心”也将在此立足。

同时，由于广深高速、沿江高速、西部干线、港口大道、东莞大道延长线，及莞惠城际轻轨、东莞R1线站点都途经道滘，交通路网额逐步完善，将使得道滘、万江经济枢纽带作用加强。

■交通唯一性

一、广深高速、沿江高速中间，直通广深

沿海•江湾国际位于东莞城市主干道东莞大道（延长线）旁，与港口大道交界处，距离东莞市中心区约10公里，距厚街中心约5公里，出行极其便利。从交通图上看，江湾国际夹在两条高速中间，东侧相距2公里为广深高速，西侧为如今正为建设的沿江高速。

而项目距广深高速石鼓出口仅需2分钟，无论北上至广州，还是南下到深圳，都仅需30分钟车程，完全可视为同城生活。其外，未来随沿江高速的通车，从江湾国际至深圳将更为便捷，城际交通优势明显。

二、人居最适中距离：8分钟城区、30分钟城际

此外，项目周边的主要干道分布密集，有港口大道、西部干线、东莞大道、环莞快速路等，其中，项目紧邻东莞大道，由此至市区内的南城CBD、东城仅需8分钟，是最适中的人居距离。既不远离核心闹市，又可享郊外宁静悠然。可谓集合两全。

由此，沿海•江湾国际一方面抵广、深两城的城际通达性高，可享“半小时双城生活圈”，另一方面，8分钟城区生活十分便利，生活、工作周全，而能集合两者的小区，甚为少见。

三、穗莞深城际轻轨：预计将于2011年底完成

更为诧异的是，在项目北面可见正在建的穗莞深城际轨道，横跨东江水系，该轨道从广州穿越东莞、深圳机场直至福田，全长70.4公里共20余站，在东莞共有8个站，其中项目西侧有洪梅站、南面设有沙田站。

根据规划，穗莞深城际轻轨预计将于2011年底完成、2012投入运营，速度目标值为140公里/时，2.5分钟一趟，全程只需60分钟。届时从东莞沙田向南，30分钟可直达深圳机场、福田中心区，往北则连通广州。

四、城市拓展第一站：东莞大道、西部干道贯通

由于交通路网密集，出行便利，作为东莞城市的西边扩区和水乡片区排头兵及文化强镇，道滘紧将依托万江新城区区位优势，在城市规划的不断推进中，“新城西拓”城市价值不断凸显。而因紧邻东莞两条主干道东莞大道、西部干道，其也将作为城市拓展的第一站。

■资源唯一性：集聚“海、江、湾、河、桥”五重稀缺资源

从地图上俯瞰沿海•江湾国际所在地域，深切体会项目名称由来。一眼望去，大小河川，纵横交错，蜿蜒曲直、密集排布，细数才发现，项目周边集聚了“海、江、湾、河、桥”五重稀缺资源，是名副其实的水域集合360°全景盘，这是珠三角东岸都市圈的唯一一个。

一、江景：唯一“三江汇集，六重江景”

沿海•江湾国际紧邻东江，周边水体环绕，是东江罕见的三条支流交集地。三支流分别由东、西、南三面汇集，也即是说，仅在项目一面，就可观赏一线三江景观。

而若处于江湾国际高层，向四周俯瞰，两公里可视范围内，有六条江贯穿，可观六江景观，仿佛江上人家。江景不出奇，可观六条江景，极为罕见。这可谓东莞最美的六重江景。

二、河岸景：运河、水道密布，富饶之地

由于项目水域丰富，北侧是东江南支流、西侧为后街水道、南侧有东莞运河，因而，这里河道、河岸、河川等景观突出。

在中国，川代表着川流不息、百川沸腾的浩瀚和气魄，因此，只要是名山大川的地方，往往象征着肥沃与富饶。而这里，河川、细流随处可见，在任何地方稀缺的资源，在这里却极为富足，可谓天之恩赐。

三、湾景：“蛇曲”湾境，活力尽享

有湾未必有川，而有川一定有湾。河川蜿蜒曲直，大小不一、纵横加错，这样一来，就会无形形成湾区地带。作为三江汇集的江湾国际，更是一篇水域富饶的湾地。

而湾能丰富视觉观感，使室外景观更具动感、活力，取代从前呆板、静态、毫无生气的人居体验。就如中国由河川导致的神奇地貌——蛇曲一般。这是一种跳跃、活力、富有想象力的视觉享受。
   
四、桥景：九桥坐镇，东莞唯一

便于交通，有河川，自然需要桥梁连接。这里水域、细流密集，同样带来了密集的桥梁建设。据观察，在江湾国际两公里半径范围内，居然分布了大大小小的九座桥。

分别是东北面的道滘大桥、律涌桥、蔡白小桥，南面的白鹭大桥、白鹭跨河桥、厚街水道大桥，西面的南阁大桥、南大大桥、南丫大桥，这绝对是珠江东岸拥有桥景最多的江景新盘。

五、海景：珠江东岸，非海似海

事实上，如果就江湾国际四周充足水域来看，其实跟内海，完全没两样了。视觉可观的海景，跟这里的观感几乎是一致的。

但若非要说到海景的话，因项目地处珠江东岸，是最近中国南部海域的土地，因此，也可算是沿海项目。当然，相比直观海景的项目，有一定区别。但能拥有如此极致的江、河、湾、桥景，已极为难得。

■项目唯一性

一、东莞江景新盘容积率最低：1.05

沿海•江湾国际，是东莞沿海•丽水佳园的第四期高层洋房产品。沿海•丽水佳园总占地约36万平方米、总建面约40万㎡，整体容积率仅1.05，整个园区内绿化约8万平方米，沿江景观带约3万平方米。

其中，项目1.05的容积率，在整个东莞在售江景新盘中最低。如今，别墅开发受限、低密度地块拿地难，江湾国际能有1.05的容积率，十分罕见，幸好项目开发较早，如今估计不可能有这等待遇。

如此一来，江湾国际可保证最舒适的人居环境。事实上，相比已坐拥“海、江、湾、河、桥”五重稀缺资源的江湾国际，1.05的容积率是很大的卖点，但开发商却十分低调、并未着力宣传，对于懂行的顶级人士，看到这点，定能明白其中价值。

二、东莞最美河岸江景：34000㎡滨江公园、1.2公里岸线

项目东面紧邻东江生态线，沿线展开，沿海•丽水佳园的北部地域，政府打造了一个34000㎡的滨江公园。公园与东江畔紧邻，在公园内可直眺一线东江江景，看江水涌动。

闲时栈道漫步、江边垂钓，聆听江水悠悠，且园内精挑数百种原生物种，辅以精致小品，绿意盎然、别致有趣，是茶余饭后、娱乐游玩的好去处。而这样的市政级公园，直处项目内部，完全可视为沿海•丽水佳园的私家公园。

并且，滨江公园拥有1.2公里的江岸线，沿东江走完全线，还有一定距离，可见公园之大。对于晨练、散步的人来说，这不失为一个江边的小天地，可见湿地飞鸟、江水滔滔、绿叶红花、活水流淌，比起其他的江景别墅，有了这个滨江公园的点缀，让人们与江能更直接的对话，有了更强的有参与感。江边生活的乐趣，悠然升起。

三、区域绿化率最高新盘：超50%

因北面有一个34000㎡的公园坐落，无疑提升了项目的绿化率，但出乎意料的是，项目整体绿化率尽然高达46.2%，近乎一半，单是植物的种类就多达300多种。整个园林景观就是一个生态的湿地公园。这是区域所有新盘项目中，绿化率最高的一个。

而若算上每栋别墅自身拥有的私家花园，那么项目绿化率势必超半。也即是说，整个项目一半是生态绿化，一半是人居住宅。这与身处在公园中，几乎无异。不夸张地说，倘若一个项目能达50%的绿化率，证明小区的人居价值，已处于顶级之列了。

而江湾国际作为小区内的高层组团，从高处俯瞰，过半绿化，尽收眼底，人仿佛置身山顶一般，尽享环绕的勃勃生机、绿意盎然。毫无疑问，以46.2%的超高绿化率，打造的是超别墅级生态景观，坐看庭前花开花落，再赏云卷云舒，涵养每一天的绿境生活。

四、东莞最大内河活水系：串联东江，2.8万㎡

由于占据与东江紧邻的地段优势，项目在北部与东江连接处，设了一个闸口，可将东江水引至小区内部，形成循环的河水活水系统，这是东莞唯一且最大的河水内河水系项目。总面积约有2.8万平方米，光内河水岸线就有5公里。

大家都知道，东江是包括香港在内，广东河源、惠州、东莞、深圳、广州等城市4000多万居民的主要饮水资源，是极为重要的生活水系。而江湾国际，却奢侈的将饮用水源，连通至小区内部，作为私有的内河活水景观，极为罕见！

与东江连通的水系，内水、外水涨潮互换，可始终保持水体不受污染且活性高。而能享受此般纯天然、未受污染、活性强的水体，可谓是小区业主的一大福气。自家水景，就是别人的饮水，太奢侈了吧！

五、3-18岁全线顶级教育：中大附属幼儿园、中小学

在享受最美江景风情的同时，江湾国际更以别墅品质为建设标准作为保证，沿海•江湾国际，奢享一应俱全的周边生活配套；占地36万㎡的小区内，中山大学附属学校、社区铂金会所、社区超市、5000㎡风情商业街环侍左右，咫尺便利自如。其内享有8道室外泳池，这是东莞唯一。

其中，在教育配套上，小区周边有中大附属第二外国小学、中学，且小区内更引进了中大附属第幼儿园，可现实从3-18岁的全线顶级教育。因此，在教育资源上，江湾国际在全区领先，是全省重点优质的教育示范地。

六、高墅刚需品，N+1高实用率户型空间

沿海•江湾国际，作为沿海•丽水佳园的第四期高层洋房，位于整个项目的东南角，临近港口大道，东边就是台湾大麦客配套用地，与项目5A期及六期高层交界。沿海•江湾国际共9栋高层，层高为24层，共计855套。

作为别墅大社区中的高层洋房产品，首批将于今年年底前推出4栋，共380套、面积32534.62 ㎡。此次所推户型单位主要为刚需户型产品，主力户型为72、82、92平方米三种，套数分别为96套，96套，188套。

由于该项目采用两前两后的两梯四户设计，使得户户前后南北通透。从户型设计上看，户型单位方正实用，动线布局合理，使用率较为，全部为N+1可变户型，2房可变3房，并附带空中花园、6~7米的横厅和270度超大转角飘窗设计。

其中，70-90㎡墅质洋房，2梯4户，点式布局，配置空中花园，6米横厅，超大手笔，给足360°景观面，尽彰奢华。

七、东莞“健康住宅”范本：保温混泥土、无辐射材料

承袭沿海集团对“健康住宅”的品质坚持，沿海•江湾国际，采用先进防噪声、无辐射、甲醛含量低的环保建材，筑造全方位健康住区。

其中，尽然连大面积采用的混泥土，也才用了保温混泥土的用料，这无疑将大大增加成本……而带来的好处是，不易开裂，隔热、保温，耐久性更强。

■开发商研析

一、中国最具价值房地产企业品牌TOP10

沿海集团于1990年在香港成立，1997年在香港联交所挂牌上市，至今已有21年的历程。其中，沿海地产投资（中国）有限公司（以下简称“沿海地产”）是香港上市公司沿海绿色家园有限公司(股票代码：HK.1124）的全资子公司。

沿海地产秉承沿海绿色家园“构筑艺术空间，缔造健康之家”的企业理念，致力于“健康住宅”项目的投资与开发。目前，沿海地产开发的房地产项目分布于中国东北、华北、华中、华东、华南和西南等区域的13个主要城市，并形成了“沿海赛洛城”、“沿海丽水”和“沿海国际中心”三大健康住宅产品系列。

作为上市公司，沿海地产良好的经营业绩更在资本市场获得嘉许， 2004年-2008年，沿海地产连续五年荣膺“中国最具价值房地产企业品牌TOP10”称号，2005-2008年四年蝉联“中国房地产百强企业”；2007-2008年，连续入选 “中国蓝筹企业”和“最佳雇主企业”；2008年，荣获“联合国人居最佳范例推动奖”、中国地产金砖奖之最高奖项------“中国地产企业公民大奖”以及“首届（2008年度）广东深圳地产资信10强”企业。

二、全国“健康住宅”专家：十个试点，东莞唯一

2004年7月，沿海地产率先与国家住宅中心建立了全国首家“健康住宅”战略合作联盟，全面引入国家健康住宅技术体系；2005年4月，沿海地产又成为中国最早加入美国绿色建筑协会、引入美国绿色建筑LEED-ND体系对社区进行绿色认证，并按照LEED-ND绿色建筑体系进行设计的开发商。

目前已有北京、上海、武汉和东莞四个项目成为国家健康住宅试点项目。未来的三年，沿海地产在全国各地将拥有超过十个健康住宅试点项目。如今，丽水佳园正是沿海地产在东莞的第一个也是目前唯一项目。可以肯定的是，沿海地产在健康住宅领域的发展已趋于行业领先水平。

■沿海•江湾国际：华南江河水系性价比之王！
 
对于珠三角都市生活圈的顶级人士来说，要看海，当然要到深圳、珠海，要看山可到惠州，而若河、江、湾的话，珠江东岸的东莞无疑是最佳选择。这里的河川、江湾资源最为丰富，连深圳能难以企及。

而江、河、湾这三元素，是城市较为少见的景观资源。大海有磅礴、浩瀚之气，而江、河、湾却能给人以舒缓、绵长、悠然的温婉，让心情放缓、给人以呼吸吐纳。对于快节奏的都市人居，这样宁静、悠远的地方，最适合都市人。

坐拥三江汇集、六江景观、3.4万㎡滨江公园、1.2公里江岸线、循环生态活水、集合“海、江、湾、河、桥”五重稀缺资源，享受30分双城生活圈、8分钟城区核心生活圈的沿海•江湾国际，无不是河岸、江景人居的最好诠释者。

整个珠三角东岸都市圈，最美的河岸、江景，除此还有谁呢？看过了沿海•江湾国际，连深圳的华侨城、香蜜湖，也多少会让人遗憾。对于这样的项目，我们只能说是幸运，如今若要开发同等项目，也已十分困难了。有这样的资本，也未必有这样的地块了。

而在如此稀缺的地块上，可喜的是，沿海•江湾国际洋房均价在5000元/㎡，“五字头“价格在深圳同类产品中，早已绝迹。类似的产品，不到3万/㎡，下不了地。由此，既拥有整个华南级水系资源、双城生活圈、价格偏低的沿还•江湾国际，称得上华南地区江河水系最优越的性价比之王！（03）*3.5

沿海江湾