导读：
 ■十年，龙岗，天翻地覆
 ■龙岗CBD商业崛起，品牌开发商频频夺地
 ■商业大势兴起：核心商圈力量可见一斑
 ■唯一在售5A商办：正中时代广场，引领龙岗
正文：

■十年，龙岗，天翻地覆

不要说十年前，五年前，人们对龙岗的评价也还处于嗤之以鼻的阶段，郊区、乡下是区域的主流印象，而如今，谁能想象这样一个不被看好的地方，却已成为举办世界级赛事、受全世界人民检阅的城市窗口。龙岗近几年飞跃式的发展，是谁也未能想象的。

如今，这里不仅是城市大型公建的集中营，更是高端产业、房地产开发的热门片区。人们对这里的憧憬，也正逐倍加深中。作为深圳唯一开售、区域首个5A甲级商办的正中时代广场，更是受到了市场的高度关注。

不仅因其在如今调控尚未松绑、住宅局势仍不明朗的当下，起到规避风险、保值抗通的作用。更因其占据了一个区域高速发展、龙岗CBD崛起的时代利好。这也正是正中时代广场未开盘，即火爆成交5个整层、几十套单位的原因所在，足见客户对项目发展前景的高度认可。

■龙岗CBD商业崛起，品牌开发商频频夺地

事实上，近几年，随正中、万科、中海、天舰佳兆业、鹏达、仁恒、创展置地等众多深圳地产品牌开发商强势登陆，住宅开发、市政规划开始加速：高交会馆、奥体中心、大运会落户龙岗，深惠路的顺利改造，地铁三号线稳步施工，龙城CBD商业地产卷土重来再次发力，财富辐射力不容忽视。

伴随整个深圳商业地产的提升，龙岗作为全深圳房地产界的一个引擎，其CBD商业地产开发重新回温，各式商业项目再现锋芒，其发展形势引起广泛关注。事实上，从长远发展来看，龙岗CBD具备打造商业名片的先决条件。

根据《龙岗区城市空间发展策略》，龙岗区未来发展的战略定位为深圳重要的现代产业基地，深圳辐射粤东北地区重要的城市地区。发展目标为：深圳市战略地位重要的城市次中心；深圳市最重要的现代工业基地；深圳市国际旅游度假中心、滨海文化、客家文化的传播中心；深圳市新兴产业的发展基地。

■商业大势兴起：核心商圈力量可见一斑

另据《深圳市城市总体规划》和《龙岗中心组团规划》，龙岗中心组团的功能定位：深圳市次中心，龙岗区行政、文化、商贸、信息和文体中心，东部发展轴的综合服务中心，强化行政办公、金融商贸、文教体卫的城市功能，构建集约化的生态城区。

人口规模2020年约为77万人，用地规模为2020年规划90.5平方公里，人均城市建设用地117.5平方米。且龙岗中心城作为市内与东部产业发展轴的交通枢纽，将在战略上发挥越来越重要的商业作用，并在未来逐步形成规模，增强辐射功能和商圈凝聚力。

从龙岗商业地产发展来看，近年来的商业批售面积居深圳前列。全区已形成以连锁经营为主超市、百货店、便利店、专卖店、专业市场等多业态并举的商业发展格局。同时，近年来，大型商业大势兴起，加上社区商业的繁荣，形成核心商圈力量，发展潜力可见一斑。

■唯一在售5A商办：正中时代广场，引领龙岗

正是在这样的商业发展格局及趋势下，区域商业具备了强大价值潜力和较大的发展空间，被投资者看好。其中，正中时代广场与龙岗区政府仅百步之遥，其所在的龙岗中心城，是核心商圈，被定位为中央活力区（CAZ）。

项目踞守区域大交通枢纽位置，距离现已开通的3号线地铁龙城广场站仅约10分钟，10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等，直通深圳中心区和机场，30分钟即可通达东莞、惠州、盐田港，交通极之便利。且紧邻龙岗区政府、龙城广场、区文化中心、图书馆、各大银行网点等各种优越行政商务资源。

并且，项目采用国际顶级写字楼通用模式，通过5项特质体验纯租赁全方位优势，一步到位接轨全球商务。如今项目B座正式入市销售，无疑是补缺了整个龙岗区的写字楼缺口。项目目前售价2.58万/㎡。按照A座对外出租，租价80-90元/㎡/月计算，理论租金在三年内达到120元/㎡（相当于深圳CBD的50%、南山的65%）是没有问题的！这个理论租金对应的理论售价应该是40000元/㎡，也即是说还相隔了1.42万/㎡、35%的抑价空间！（03）