导读：
      ■前海将建“航交所”：成资金、物流中心
      ■前海“后发而先至”，一发不可收拾
        一、区域文化氛围、环境提升
        二、区域政策倾斜
        三、高端人士增多，房价飙升
      ■亚太、国际级前海：汉京•确悦、大南山•紫园双盘受益
正文：

■大南山将建“航交所”：前海成中心

深交委最新的信息显示，“十二五”期间，深圳将加快与香港共建国际航运中心的步伐，并将借鉴上海国际航运中心建的设经验，吸纳其政策，在前海筹建一个作为国际航运衍生服务平台的国际航运交易中心，即航交所。

根据《深圳市现代物流业发展“十二五”规划》（以下简称《规划》），航交所将依托香港国际航运中心，以推动深港两地海空港紧密合作，拓展港口服务功能，拓展国际航运服务为目的，积极引进航运业务管理中心、单证管理中心、结算中心、航运中介等机构和业务。

如此，航交所的提出和建设，在进一步拓展深圳国际海运航线网络、支持和吸引世界知名班轮公司、船舶管理公司进驻深圳，巩固欧美优势航线、开拓新兴市场航线，拓展深圳港国际中转业务的同时，也必会促使前海成为深圳物流、资金流以及信息流的漩涡中心。

■前海“后发而先至”，一发不可收拾！

前海，作为深圳CBD由东向西，经历罗湖、福田、南山之后的最后一个发展区域，在投资环境，甚至自然环境等方面相对于其他三大CBD而言或将存在些微差距，但正所谓具有差距才可能进步，而这种差距不也正是投资的价值所在？航交所的进驻，将促使前海“后发而先至”，一发不可收拾！

这主要表现在：1、区域文化氛围、环境提升；2、区域政策倾斜；3、高端人士增多，房价飙升。

一、区域文化氛围、环境提升

航交所的进驻，航运业务管理中心、单证管理中心、结算中心、航运中介等机构、业务的开展和建设，不管是从区域或是整体的建筑风格，都会是一个质的飞跃。而且这些都是金融行业或高端物流行业，招收的多是高素质金融人才，这无疑也会对区域的文化氛围提升起到直接或间接的促进作用。

二、区域政策倾斜

《规划》指出，航交所进驻之后，在前海湾保税港区内注册的航运企业将可享受免征营业税的优惠政策，而且保税港区与各口岸之间的“绿色通道”也进入筹备阶段，如此，航交所的建设，将促使在前海的保税港区内航运企业享受更多实惠，而保税港区与深圳关区各口岸之间的货物直通也将更为便捷，口岸间流转车辆的通关效率亦将大大提升。航交所作用明显。

三、高端人士增多，房价飙升

资料显示，截至2011年6月底，与前海达成合作意向的企业，已达45家，主要集中在金融和物流两大行业。而意向投资金额达585.5亿元，其中超百亿元项目2个,超10亿元项目8个，单个项目平均投资额53亿元。其中总部类项目16个、研发中心类项目39个，并建立了106家世界知名服务业企业资料库。

如此，加之航交所的进驻，在前海这个只有15平方公里的弹丸之地内，将聚集大量金融、物流等各行现代服务业高端人才，而且这类人掌握着充裕的资金。他们在“齐家治国平天下”以“家”为先思想和出于通勤时间等因素考虑的情况下，多会选择在区域内购房或租房，进而推动区域房价飙升。

■亚太、国际级前海：汉京•确悦、大南山•紫园双盘受益

同时，资料显示，政府还将将前海打造成为高端物流业集聚区、亚太地区有重要影响的供应链管理中心，将重点建设五大工程，分别为冷链物流工程、汽车物流工程、电子商务物流工程、供应链服务创新工程、前海高端物流集聚工程。这必又将进一步促使前海房价提升。尤其是在前海不搞房地产的产业发展趋势下，汉京•确悦与大南山•紫园将首受益。

汉京•确悦由汉京集团开发，位于前海月亮湾大道与港前路交汇处，占地面积约5800㎡，总建面约2.6万㎡，其中住宅面积2.3万㎡，商业面积约2800㎡，容积率低于4.50，由2栋24层的高层组成，3层以上是住宅，3层以下是商业配套，总套数308套，主力户型为61~89㎡的3房。

而大南山•紫园坐落于大南山中，与前海咫尺之距，是近年来大前海片区唯一的别墅新供应项目。其坐享396.5万㎡的大南山郊野公园、28万㎡的月亮湾公园，24.1万㎡的青青世界生态公园，以及101万㎡的小南山和51万㎡的荔林公园，大南山•紫园周边的绿地资源总面积就高达600.6万㎡，堪称深圳前海的公园物业之冠。（11）