导读：
 ■内资城市，外资推动力不可忽视
 ■宝安外资企业超3千家，6千外籍人士集聚。
 ■深圳被忽视的最大外籍租赁中心：翡丽郡、上域崇洋
正文：

■内资城市，外资推动力不可忽视

一直以来人们认为深圳是外资城市，依靠外资力量壮大，而事实上，深圳30年的飞速发展，真正所依赖的是一批具有开创精神的民营企业，如华为、富士康、腾讯、中兴通讯、比亚迪等，因他们，深圳练就了一身内功。然而，这并不代表深圳没有依靠或不需要外资的推动。

事实上，由于劳动力、物资成本低廉，深圳原关外宝安、龙岗等地区早期的发展，更多是受外资力量的带动。其中，深圳引进外资最多的片区就是宝安。尤其是宝安西部地区，如沙井、松岗、光明等地，外资企业、工厂、外籍人士集聚。

以至于去这些区域考察，经常能在街头见到韩国餐厅、日本料理店、俄罗斯餐厅、台湾火锅店、大量宾馆酒店等服务业，说明这些区域长期栖息的外籍人士多，需求大。而外籍人士多，对区域房地产又会带来怎样的变化呢？

■宝安外资企业超3千家，6千外籍人士集聚

最近据悉，到目前为止，宝安区累计引进了将近九千家的外商投资企业。实际上利用外资达到了121亿美元。而在“十二五”期间，效果更为显著。“十二五”规划以来宝安区引进外商投资企业超过了三千家，累计合同利用外资54.5亿美元，实际利用外资47.3亿美元，投资超千万美元项目达137宗，投资金额共91.2亿美元。1-10月，新批和增资超千万美元外资项目39宗，比上年同期增加21宗。可见，宝安在外资引进上的力度之大。

假设，一家外资企业的高管平均在2人左右（保守估计），那么整个区域三千家的外企，高管总和就有6000人。而这些高管都是对价能力高、支付能力强且收入稳定的金领一族。他们在居住上的选择，势必对区域住宅带来较大刺激。这股力量，不容忽视。

同时，据悉，宝安区新兴产业招商推介会已于11月28日下午在深圳市五洲宾馆举行。本次招商推介会重点推介“一个中心、三大港区、五大总部基地、十大新兴产业园区”以吸引外资的关注。本次招商推介会得到了国内外社会各界的积极响应和鼎力支持。

参会嘉宾包括香港贸发局深圳办事处、香港生产力促进局深圳办事处、日本商工会、韩国商会、中国法国工商会、美国CEO俱乐部深圳分部、台湾科技商贸联合会等境外机构代表；央企、世界500强、跨国公司、上市企业代表；银行、担保中心、投资公司等金融机构代表；以及区内工业、出口、纳税、民营、科技、服务业等“六类百强”企业代表，总计约500人出席，阵容强大。

■深圳被忽视的最大外籍租赁中心：翡丽郡、上域崇洋

可见，如今宝安区外资企业的发展态势，比想象中的壮大很多。而一个区域外资力量壮大，无疑意味着外资企业集聚、国际人士多。就如上文推算的，宝安三千家外企，就有约6千名外籍人士集聚。而这些人对区域房地产又会带来哪些变化呢？事实上，在沙井、松岗、光明等地区，由于原本制造业发达，加上劳动力、物资成本低，吸引了大批外资企业设厂。

而这些厂的外籍高管、领导在区域选择住房上，会“折高居住”。就说一个例子，沙井由于集资房、农民房发达，商品房稀缺，而国际人士人生地不熟，出于对自我的保护，必然会选择有品牌保证、治安管理好、物管好的商品房居住，甚至价格越高，他们越有安全感。而又由于他们大多是随工作搬迁至此，不会长期驻扎，因此只租不住。由此，无形推升了区域商品房的租金。

据悉，沙井仅有的5个商品房之一的鸿荣源•禧园，一套90㎡的三房租金居然高达4千，难以想象。外籍人士对居住尤为看重，原本国外的生活环境，与国内存在差距，而在居住选择上，更会往最好的靠近。尤其是对于外资企业的领导、高管，有足够的支付能力，必然会选择好的小区。

在深圳西部光明、松岗也同样如此。而这就是深圳西部的高租金现象。不要以为只有蛇口外籍人士多、租金高，或许我们忽略了深圳最大的外籍中心，就是宝安西部。这里才是外籍人士的租金高地。而由此一来，随宝安区不断加大引进外企力度，对于区域有品质保证、档次高、管理好的商品房，自然大受刺激。由此，对于全球宅冠---万科首次进入沙井打造的万科•翡丽郡，以及光明唯一开发商，占据整个公明街道核心地段最后一块新地的宏发•上域，将是区域外籍人最好的栖息地。（03）

宏发·上域（光明）

万科翡丽郡（沙井）