导读：
 ■港铺租金全球第二，旺铺最稳当
 ■铺铺为赢，万科“四铺联动”
 ■补足深铺最缺地：西部商圈，沙井旺地
 ■深西枢纽级中心商铺，万科·翡丽道首发
正文：

■港铺租金全球第二，旺铺最稳当

就目前的市道，住宅市场调控继续严峻，限贷、限购等多重压抑“房票”的夹攻下，对那些有粮却束缚了手脚的资产人士而言，无疑步履维艰。在这种持续不放松的楼市政策下，商物（包括商铺、写字楼、厂房等）这些不限购、不限贷产品，就成为逆市下资金追捧的主要方向。

目前尽管全球消费者信心疲弱，但据悉，今年第三季全球尤其是亚洲地区的商铺零售商仍然极为旺盛。数据反馈，香港零售租金整体增长由第二季的2.2%,上升至第三季的6.2%，达到每年每平方米1695美元，全球排名第二，仅次于纽约。

香港零售商业如此旺盛，很多程度是由强劲的零售销售和访港客流带动起来。当中可见客流量、消费群体这些以人为中心的，是支撑商业繁华的最重要因素。人流量越多的地方，商铺租金越稳定，抗风险能力越强，这不正是目前市道投资客们迫切想要的么？

■铺铺为赢，万科“四铺联动”

俗话说，“一铺养三代”。较之住宅或其他商物，商铺拥有较为稳定的租金回报率、抗压性抗风险性强，且商铺较之住宅、写字楼这些房地产产品也更为稀缺。如住宅可以提高容积率来快速实现，写字楼、厂房这些也可以通过此来实现。

商铺是直接贴近人口、贴着地面的品种，难以进行大规模开发，这就使得商铺成为最稀缺的不动产品种。也正是意识到商铺的稀缺性作用和抗风险能力之强，万科专注于住宅的同时，近几年来也一直密切并发展着商铺。

福田的万科·金色家园、万科城商业、万科·金域华府商铺、万科红商铺……一路以来，万科都在铺设深圳商铺的热点区域。在此其中，万科积累了众多经验心得，更为后续的商铺发展奠定了踏实基础。

如今，万科以万科翡丽道、万科广场商业街、万科红生活广场、万科金域缇香这四个商铺，推出“四铺联动”年终商业巨惠活动、秒杀中心旺铺活动。这对困苦于有粮票却限于房票的众多投资者而言，无疑是时代福音，尤其是位于深圳西部商业中心的沙井地区。

■补足深铺最缺地：西部商圈，沙井旺地

沙井正处于深圳、香港、东莞、广州四城的核心位置，拥有码头、港口、机场、高速、地铁这些“海、陆、空”一体化的便捷交通，集聚了大珠三角大量客流、物流、信息流。因此，这里也成为深圳小企业主最多、生产制造业、电子商圈发展最旺盛的区域。

经过30多年发展的深圳，原关内的罗湖、福田、南山的高度城市化、区域中心化，生产、生活、消费成本极高，并逐渐拉高近邻的片区。尤其是前海新区的规划定位，更进一步逐步向宝安中心、西乡、福永推高。而交通极为便捷的沙井，租金成本较低，使得越来越多人们前往这里进行生产、采购，由此也成为深圳原特区的后勤服务地。

而深圳万科商铺强势推动的首盘，正是位于沙井中心的万科·翡丽道。正是位于沙井中心新沙路。考查可见，这里的铺位堪比罗湖东门、华强北商业街这种几乎没有铺面关门的旺盛商业势头。如今，4万㎡纯街区万科·翡丽道的进入，对区域旺盛需求却又紧缺铺位的情况来说，无疑是久旱遇甘雨。

■深西枢纽级中心商铺，万科·翡丽道首发

正是如此，使得原本商业就旺盛的沙井，在交通、区位因素推动下，商铺需求更为紧缺。在这种如此不平衡的状况下，万科·翡丽道的出现，无疑使得区域商铺得到最及时的补足。

万科·翡丽道占据沙井中心区核心地带，横跨沙井商业最密集的新沙路；规划中的13号线康庄站就在商铺门口，11号和13号线交汇换乘站就在东西侧约500米处。无论是从现时的商业需求还是未来汇聚的客流、信息流、物流、商流可预见性来看，万科·翡丽道都占尽天时地利人和，是房产枢纽级中心商铺。

对目前楼市无处可循的现金流来说，万科·翡丽道街区主力面积为40~80㎡，也给资客们更多合适的选择。从11-19项目营销中心的首次开放，即吸引了千人进场的火爆情况来看，万科·翡丽道所表现强劲发展力，摆在眼前的枢纽级机遇，已是不言而喻。（09）

万科翡丽道：铺铺为赢

万科翡丽道商铺