导读：
 ■“深深圳”
 ■被深圳怀抱，享深圳时空优势
 ■两大“深活样本”
 一、益田大运城邦：享大运新城千亿配套，同城轨道交通
 二、龙光城：东部沿海高速，享“40分钟同城生活圈”
 ■一去不再有：“莞惠房价、深圳品质；莞惠生态，深圳空间”
正文：

■“深深圳”

在人居版图上，时空概念是一个重要的参考标准，能保证时间、空间与中心区的对接享受快捷便利的交通环境，就是城市最适合的人居地理位置。由于深圳地形狭长、中间凹进，在地域上，边缘区域距离中心区的时空距离，显然比中间区域更长，优势不明显。

但值得注意的是，正因为这种地形，却给一部分贴深区域创造了很大的价值空间。这部分区域的特征是，身处在深圳地域版图范围以内，享受与深圳同等的交通环境、资源，并且就时空距离，甚至比深圳某些区域更便捷，优势更突出。而唯独名义上不归深圳管辖。

这样的区域，房地内参将他们称其为“深活区域”或者“深深圳”，一方面是指深入深圳内部的地域特征，另一方面是指享受着深圳的同等生活环境。而类似这种区域在深圳并不多，仅有两处。

■被深圳怀抱，享深圳时空优势

若将深圳地图东西南北四个极点连接，就会十分明显的看到：深圳北部与东莞连接的一块区域，以及深圳东部与惠州连接的一块区域，完全身处在深圳腹地以内，在深圳的怀抱之中。也即是说，这个区域内的地块，与深圳其他区域，没有任何区别，除了名义以外。

由此，身处区域内的楼盘，也完全可视为深圳同城项目。例如位于龙岗大运新城片区的益田•大运城邦，位于坪山新区东西南大道的龙光城以及位于东莞塘厦镇林坪大道观澜高尔夫东莞球会门口的万科•棠樾。从地图上看，三个项目都在深圳腹地上，受深圳其他区域包围。

在时空关系上，这三个项目距深圳中心区，比深圳西部光明、沙井、松岗、福永、深圳东部坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳更近。可以说，项目所在区域比深圳70%面积的领土到达深圳核心的距离更近，因而，就从这点来看，三个项目的地理位置，具备极大的地域优势。

■两大“深活样本”

一、益田大运城邦：享大运新城千亿配套，同城轨道交通

以深圳北极点为参考，益田大运城邦向南伸进深圳腹地8.5公里，距离福田CBD的直线距离25公里，车程30分钟，是名副其实的“深活样本”。项目紧邻深圳市政府着力打造的四大新城之一----大运新城片区。

可直接享受大运新城1800亿配套，包括主体育场、篮球馆、游泳馆以及全民健身广场等体育设施；加上深圳高交会馆、留学生创业园和深圳信息学院的入驻，该片区升值潜力巨大。交通上，“大运专线”的地铁3#和连接体育新城、龙岗中心城和东部新城的地铁12#贯通，同时还有多条主要道路的基础建设(例如水官高速的拓宽工程)；

同时，项目紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，未来规划中贯穿基地的龙平南路将联通深圳龙岗中心城的清林西路，形成项目与深圳的无缝对接。因此，完全享受与深圳同等的交通条件。

值得注意的是，益田大运城邦总建筑面积近100万平方米，是大运新城片区唯一一个百万平米城市建筑综合体。是一个融合了高品质国际健康生活的旗舰级项目。项目规划了非常完善的配套，包括住宅、别墅、公寓、大型商业、高档会所等，小区还有幼儿园和中小学的配套。

二、龙光城：东部沿海高速，享“40分钟同城生活圈”

以深圳东极点为参考，龙岗城向西伸进深圳腹地14.5公里，距离福田CBD的直线距离35公里，车程40分钟，是第二大名副其实的“深活样本”。项目位于坪山新区东西南大道，是龙光地产深耕深圳龙岗后的又一人居力作。

项目总占地185万㎡，总建筑面积逾500万㎡，将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区，从体量上看，龙光城是目前贴深区中规模最大盘！其2万8千套的住宅供应量，已接近深圳全年的新房供应量，可见一斑。

在交通规划上现已有沿海高速及深汕高速将区域与深圳连接打造成40分钟同城生活圈，未来还有300公里时速的厦深高铁与东部过境高速将深港与珠三角融为一体，横坪公路延长线对接坪山新区兰竹东路，将深圳福田，龙岗中心区，坪山新区，地铁3号线延长线地铁12号线，大亚湾区合为一。

其中，地铁12号线竹坑站距离龙光城仅400米左右，修通时间正在规划中。2011年5月西南大道对接坪山新区兰竹东路，石化大道连接龙岗锦绣东路、龙海二路与龙岗丹梓大道零距离接驳。全程覆盖发达的交通路网将加强深圳中心城区与龙光城的同城融汇，共构“特区内外一体化”同城生活圈。 　　

■一去不再有：“莞惠房价、深圳品质；莞惠生态，深圳空间”

由此可见，无论是地域空间，还是交通条件，益田大运城邦、龙光城完全享受了与深圳同级的人居待遇。甚至因占据大运新城、坪山新区这两大发展潜力片区，大运城邦、龙光城比深圳边缘区域的可享条件更优，时空距离更快捷。除此以外，这两大“深活样本”还有一些好处：

1、东莞、惠州受调控政策滞后，且不限购，不存在房票难的问题，没有资格限定；
2、可享双城交通、配套、资源等，一地独享两片天，得天独厚；
3、因莞惠建设相对深圳缓慢，可享低密度人居空间，
4、同时，莞惠原生态资源更丰富、保护更好，优质的人居环境得以保证；
5、最重要是，因地域问题，开发商在定价上的诚意更足，价格更实惠。

目前，大运城邦推出2期77-136㎡新品，均价9000元/㎡，享1千减5万优惠；而龙光城在售76-130㎡的户型单位，均价5200元/㎡，可抽取2999元/㎡的特价单位。

从价格来看，9000元/㎡、5200元/㎡是深圳早已绝迹的千位房，龙光城接近5千的超震撼价，不可再现。而项目品质，却与深圳豪宅项目同级，因此是“莞惠房价、深圳品质；莞惠生态，深圳空间“。由此，让生活变成“深活”，不再是奢望！（03）