导读：
 ■央行3年来首次下调存款准备金率
 ■4000亿注入：通胀加剧，促长避险
 ■楼市储金池发挥效应：华侨城豪宅，逆势上扬
正文：

■央行3年来首次下调存款准备金率

昨天（11月30日晚间），央行三年来首次下调人民币存款准备金率的消息，决定从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调存款准备金率是货币政策放松的信号。对于当前最缺钱的房地产行业来说，这一调整显得格外重要。

和其他行业一样，存款准备金率的下调对房地产行业来说也是一个利好。这意味着银行放贷规模将会扩大，企业可以从银行获得更多的贷款，这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说，确实是看到了一线希望。但这是不是就意味房地产市场将迎来新的转机呢？

截至2011年10月末，人民币存款余额79.21万亿元，按照这一数据估算，央行此次下调存款准备金0.5个百分点，将释放资金近4000亿元。4000亿对于如今楼市，能真正起到实质性的改变吗？事实上，其不但对楼市、对经济也近无用。

■4000亿注入：通胀加剧，促长避险

目前，房地产宏观调控已进入深水区，此次贷币政策的微调，只不过会让调整的底部不那么深，调整时间不那么长，但大的格局不会变。

首先房地产市场的周期性没有变，楼市目前处于衰退期，接下来还有萧条期，才会再度复苏、繁荣。二来目前稳健的货币政策没有变。第三，目前房地产市场的调控政策也没有变。只要这三个大的前提没有改变，即使是4000亿，对房地产市场如今现状也不会带来太大变化。

而与之相反的是，此次下调存款准备金率还会带来相应的后果，在通胀依旧高企之下，下调存准无疑意味着通胀预期加剧，而通胀加剧自然会促长资金避险。对于如今手握资金，又要避险的投资客，势必要在市场上寻求最保值避险的品种，以抗通胀。

当房子从消费品转变为投资品，其成为储金池的意义越渐凸显，由于股市一直没有起色，通胀如虎加剧，导致一些资金也改变方向投入楼市。由此，一部分城市顶级豪宅，具有保值避险功能的品种，开始逐渐受到资金的青睐。

■楼市储金池发挥效应：华侨城豪宅，逆势上扬

如今，房地产行业已进入宏观调控的深水区，房价随着政策的严峻态势以及避险资金的注入，开始走上严重的分化行情。由目前市场状况了解到，一手跳水已经在比出货速度，而二手降价有加速蔓延之势，但与之相对的是，少数豪宅价格不仅不跌反而逆流而上，极度稀缺豪宅甚至很快出现千金难求的情况。尤其是顶级豪宅区的品种，成为逆市下的抢手货。

网上一位投资客透露，他刚买了一套华侨城纯水岸2期560㎡的豪宅，总价1.5亿，计算单价为26.7万/㎡，和一套天鹅堡H栋中间225㎡的豪宅，总价1420万，计算单位为6.3万/㎡。由价格可见，涨幅明显。而一下手，即注入上亿资金，可见其抗通胀的迫切心情，也难怪，看着钱在银行逐日缩水，还不如选好储金池规避风险。

而类似华侨城纯水岸、天鹅堡、香山里这些占据城市核心位置、资源，具有规模、品牌效应的城市顶尖豪宅，是资金避险、保值的硬通货。由于稀缺、是财富人士的集聚地，没有取代性，因而，抵御政策、市场波动更强，避险性能得以凸现。就如一位投资客说的好，潮水已退，谁在裸泳，一目了然，骡子和马还是有区别的，你认为呢？（03）