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都市豪宅最大额单宗交易:纯水岸,一亿五

作者:Homer 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-02 11:07:57点击5081


导读:
 ■央行3年来首次下调存款准备金率
 ■4000亿注入:通胀加剧,促长避险
 ■楼市储金池发挥效应:华侨城豪宅,逆势上扬
正文:

■央行3年来首次下调存款准备金率

昨天(11月30日晚间),央行三年来首次下调人民币存款准备金率的消息,决定从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调存款准备金率是货币政策放松的信号。对于当前最缺钱的房地产行业来说,这一调整显得格外重要。

和其他行业一样,存款准备金率的下调对房地产行业来说也是一个利好。这意味着银行放贷规模将会扩大,企业可以从银行获得更多的贷款,这对于资金链普遍紧张的房地产企业来说,确实是看到了一线希望。但这是不是就意味房地产市场将迎来新的转机呢?

截至2011年10月末,人民币存款余额79.21万亿元,按照这一数据估算,央行此次下调存款准备金0.5个百分点,将释放资金近4000亿元。4000亿对于如今楼市,能真正起到实质性的改变吗?事实上,其不但对楼市、对经济也近无用。

■4000亿注入:通胀加剧,促长避险

目前,房地产宏观调控已进入深水区,此次贷币政策的微调,只不过会让调整的底部不那么深,调整时间不那么长,但大的格局不会变。

首先房地产市场的周期性没有变,楼市目前处于衰退期,接下来还有萧条期,才会再度复苏、繁荣。二来目前稳健的货币政策没有变。第三,目前房地产市场的调控政策也没有变。只要这三个大的前提没有改变,即使是4000亿,对房地产市场如今现状也不会带来太大变化。

而与之相反的是,此次下调存款准备金率还会带来相应的后果,在通胀依旧高企之下,下调存准无疑意味着通胀预期加剧,而通胀加剧自然会促长资金避险。对于如今手握资金,又要避险的投资客,势必要在市场上寻求最保值避险的品种,以抗通胀。

当房子从消费品转变为投资品,其成为储金池的意义越渐凸显,由于股市一直没有起色,通胀如虎加剧,导致一些资金也改变方向投入楼市。由此,一部分城市顶级豪宅,具有保值避险功能的品种,开始逐渐受到资金的青睐。

■楼市储金池发挥效应:华侨城豪宅,逆势上扬

如今,房地产行业已进入宏观调控的深水区,房价随着政策的严峻态势以及避险资金的注入,开始走上严重的分化行情。由目前市场状况了解到,一手跳水已经在比出货速度,而二手降价有加速蔓延之势,但与之相对的是,少数豪宅价格不仅不跌反而逆流而上,极度稀缺豪宅甚至很快出现千金难求的情况。尤其是顶级豪宅区的品种,成为逆市下的抢手货。

网上一位投资客透露,他刚买了一套华侨城纯水岸2期560㎡的豪宅,总价1.5亿,计算单价为26.7万/㎡,和一套天鹅堡H栋中间225㎡的豪宅,总价1420万,计算单位为6.3万/㎡。由价格可见,涨幅明显。而一下手,即注入上亿资金,可见其抗通胀的迫切心情,也难怪,看着钱在银行逐日缩水,还不如选好储金池规避风险。

而类似华侨城纯水岸、天鹅堡、香山里这些占据城市核心位置、资源,具有规模、品牌效应的城市顶尖豪宅,是资金避险、保值的硬通货。由于稀缺、是财富人士的集聚地,没有取代性,因而,抵御政策、市场波动更强,避险性能得以凸现。就如一位投资客说的好,潮水已退,谁在裸泳,一目了然,骡子和马还是有区别的,你认为呢?(03)


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