导读：
     ■如果失去了光明......
     ■光明新区：维持深圳高新产业后发优势的关键所在
     ■深圳新区中，自然、生态环境最优越的片区
     ■深圳新区中，最后的价值净地，价值高地
     ■光明中的公明：最后的百万置业次级中心公园物业的机会
正文：

■如果失去了光明......

如果失去了光明，深圳将会怎样？如果失去了光明，深圳将失去高新区的后发之地，失去在高新科技领域的绝对话语权，失去在培育高新技术人才、企业的后发承载地和后劲力量……

随着南山高新区的逐渐壮大，如今园区已面临着可开发用地锐减、企业人才集聚、空间逐渐饱和的现实问题，而若要持续深圳高科技创新力，保持在科技领域的绝对话语权，高新区势必要寻求新的扩展空间，以承载高科技企业的研发与创新。

根据《深圳高新区转型升级工作方案（2011~2015年）（送审稿）》规划，2015年深圳高新区的工业生产总值将高达6000亿元，工业总产值单位产出则高达521.74亿元/平方公里，堪称全国工业总产值单位产出之冠，而高新区亦可称之为中国第一“印钞机”。如此庞大的生产总值，务必需要同样的生产空间匹及。

在高新区正处于逐渐饱和的状态下，为实现发展目标，寻求另一片净土，已成为不时之需。深圳必然要规划另一块空间，为高新技术产业的高速发展找到一个持续点。而光明新区，正是维持深圳高新技术产业后发优势的关键所在。

■光明新区：维持深圳高新产业后发优势的关键所在

宏发•上域所在的光明新区，位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩，北与东莞接壤，地理位置优越，而且距离深圳高新区的直线距离也仅约18公里，之间更有一条交通大动脉——南光高速串联，车行时间仅需约20分钟。

此外，还有机荷高速、梅观高速、广深高速、龙大高速等各大高速环绕，地铁6号线穿插而过，光明新区与深圳市中心、东莞、惠州的城内、城际交通已呈现一体化。再加之距离宏发•上域仅约7公里的广深港客运专线光明站，光明新区到达香港、深圳、广州、东莞等核心区域也在半小时内，对接优势明显。

同时，《深圳市光明新区国民经济和社会发展总体规划（2008－2020年）》已明确将把光明新区打造成为穗深港城市走廊上的新型都会区、深圳重要的城市副中心、珠三角经济廊道上的产业高地、创新型高技术产业基地及其配套服务区，以及最后的城际级次中心。光明新区，将具有后发优势，一发不可收拾！

■深圳新区中，自然、生态环境最优越的片区

其外，光明新区还是深圳新区中，拥是自然、生态环境最优越的片区，是实践新城市主义的主战场。资料显示，光明新区耕地面积20040亩，其中基本农田保护用地10560亩，占全市的35%；生态控制区面积83.45平方公里，占新区面积的53.72%；绿地覆盖率高达53%。

即使是与宏发•上域仅一路之隔的市政级公园——红花山公园，其占地面积也达到10万㎡。更为重要的是，作为公明街道每年均投入资金建设的大型公园，红花山公园目前园内上山步梯1005步，绿色山体资源完整，木棉花满载，还有抑郁健身设施、老龄门球场 、环山路、凉亭等。从红花山公园的规划保护来看，意义上甚至相当于深圳市的莲花山公园。

因此，我们可以想象，高新产业落户光明新区之后，工作人员在忙碌的工作之余，还可偷闲望望山体，赏赏绿草红花，甚至在闲暇之时，还可约上三五知己好友，登山郊游，给自己一个好心情，同时也给健康一个保证。优越的自然资源，无疑为光明新区的价值凸显与高新产业发展锦上添花！

■深圳新区中，最后的价值净地，价值高地、价格洼地

尤为重要的是，在深圳6大行政区与4大新区中，只有光明、公明两个街道办具有唯一的一家开发商来作土地开发，这就是宏发•上域的发展商——宏发地产！由于没有别家相争，这就使得区域的房地产领域竞争性少、炒作少，由此区域内的商品房价格，相对合理，而光明新区也由此成为深圳新区中最后的价值净地与价格洼地。

同时，高新产业的进驻，必又将促使光明新区成为价值高地。据不完全统计，仅华侨人数就有近万人，加上本地约4.2万户籍人口，高新区企业高管、小企业主等这些资产人士，光明新区的高薪人士应该有6万人以上。而光明、公明街道正是深圳归侨侨眷的最集中地。如此看来，公明街道周边正是区域的富人集聚中心。

但目前光明新区的商品房并不多，细数下仅三个，包括已售罄的宏发•雍景城、宏发•美域、待售的宏发•上域，总建面约48万㎡。若以深圳人均居住面积30平米来算，目前光明新区所开发的商品房体量，最多能为16000人提供商品住房。如此，光明新区的住房满足比仅能达到1.6:6，存在巨大的空缺，这样，作为区域最后的“光明资产”、年内光明新区唯一在售的新盘——宏发•上域必将是价值高地与价值爆发之地。

■光明中的公明：最后的百万置业次级中心公园物业的机会

宏发•上域地处光明新城民生路与华发路交汇处，是宏发地产继宏发•雍景城、宏发•美域之后，集数年开发实力之大成的又一力作。项目总占地46294㎡，总建面202856.14㎡，集中性商业14000㎡，沿街商铺3000㎡，容积率3.26，户数1440户，车位1350个，车户比接近1:1，堪比别墅。

而在在户型结构上，宏发•上域更是悉心雕琢出百变的N+2创新空间，主力涵盖76-89㎡3-4房，89㎡复式，121-168㎡5-6房，可使各位置业者一步到位，免去后顾之忧！并且还配置合理的空间划分、大尺度的阳台、创新设置的栋栋入户庭院、享受墅级红花山、中央公园景观等，使居者生活充满无限乐趣。

另外公明体育中心与公明文化艺术中心等也在项目周边500米范围内，健康运动举步可达，而社区幼儿园、公明一小、公明二小、光明高级中学、公明中学等名校也环绕左右，甚至公明中英文学校与项目隔路相望，3~18岁成年前教育全配备。加之其近邻规划中的光明新区中央公园与红花山公园，价格适中，宏发•上域无疑将是百万置业次级中心公园物业的最后机会，并可一步到位。（11）