导读：
     ■房地产的“深宫内院”
     ■最具“深宫内院”特质的是凤岗
     ■路陆、轨道贯通：无缝对接，通达全城
     ■益田大运城邦：罕见千位价，“买一送一”的绝机
正文：

■房地产的“深宫内院”

在深圳版图上，有一部分地域位于深圳划境内的地块上，还有一部分地域位于深圳版图覆盖的地块上，这部分地块，用比较好理解的比喻，可称为“深深圳”。其特征是：身处在深圳地域版图范围以内，享受与深圳同等的交通环境、资源，且就时空距离，甚至比深圳某些区域更便捷，优势更突出，唯独名义不归深圳管辖。

归属“深深圳”的区域，包括东莞的莞城、南城，以及惠州惠城区和大亚湾西区等。其中，最明显的就是东莞凤岗和塘厦两块。这些地域距离深圳CBD在25-35公里以内，车行距离比深圳龙岗中心城、松岗、光明等地还要近30%，并且，距离自己城市所在行政核心，比距离深圳CBD反而更远。

更甚的是，深圳的道路、地铁规划均与其发生直接联系，有深圳的道路、地铁经过其境内并设站有出入口，其地域的三面均被深圳地块环绕，那么，对于身处在这些区域内的项目，我们可视其为纯正的“深宫内院”。

其中，凤岗是个典型例子。凤岗西接深圳宝安的观澜与龙岗的平湖，东接龙岗的横岗街道与龙城街道。从地图上可以发现，凤岗镇的东南部犹如触手般伸向深圳腹地以内，正处在深圳的怀抱之中。

■最具“深宫内院”特质的是凤岗

若将深圳地图东西南北四个极点连接，就能更明显的看到，凤岗镇三面地域都被深圳包围，也即是说，其与深圳其他区域无任何区别，除名义以外。而身处在区域内的楼盘，也就是“深宫内院”的绝对范本。其中，益田•大运城邦名义位于凤岗，实际却完全归属龙岗大运新城。

从华侨城到益田•大运城邦全程耗时40分钟，若从梅林关算起，耗时30分钟，距离比想象中更近。通过卫星土地可发现，益田•大运城邦距离罗湖地王大厦的直线距离为20公里，距离福田CBD的直线距离25公里。这与地王大厦与南山区南头街道的距离是等同的。

若以这样的距离比较，在时空关系上，其比深圳西部光明、沙井、松岗、福永、深圳东部坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳更近。可以说，项目比深圳70%面积的领土到达深圳核心的距离更近。因而，具备极大的地域优势。

■路陆、轨道贯通：无缝对接，通达全城

除此以外，益田•大运城邦在交通规划上，更已实现与深圳的同城化。陆路交通上，项目紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，未来规划中贯穿基地的龙平南路将联通深圳龙岗中心城的清林西路，形成项目与深圳的无缝对接。

同时，还有机荷高速、水官高速、城市快速路多条主要道路的贯穿，其中，水官高速扩建、10车道高速公路的通行，使得项目距离市中心更畅通快捷。而轨道交通上，“大运专线”的地铁3#和连接体育新城、龙岗中心城和东部新城的地铁12#贯通，都为益田大运城邦的交通指标再次提升。因此，大运城邦完全享有与深圳同等的交通条件。

由此可见，无论是地域空间，还是交通条件，项目享受了与深圳同级的人居待遇。更因占据大运新城这个潜力片区，可直接享受区域1800亿配套，包括主体育场、篮球馆、游泳馆以及全民健身广场等体育设施；加上深圳高交会馆、留学生创业园和深圳信息学院的入驻，该片区升值潜力巨大。

■益田大运城邦：罕见千位价，“买一送一”的绝机

而目前从市场了解到，大运新城的楼盘均价已卖到1.2-1.5万/㎡，一线景观楼盘更在1.8-2万之间，对于大运城邦这种“深宫内院”的项目而言，所享交通、资源与区域项目同级，也完全具备叫价资本，但目前，项目推出2期77-136㎡新品，均价仅9000元/㎡，更可享1千减5万优惠。

其价格只相当于同区域楼盘的一半，也即是说，在区域买一套等面积的房子，可抵益田•大运城邦的两套，即买一送一。而9000元/㎡的价格，也是深圳中心区级早已绝迹的千位房，不可再现。因而，性价比优势明显！

而建筑规划上，益田大运城邦总建筑面积近100万平方米，是大运新城片区唯一百万平米城市建筑综合体，是融合了高品质国际健康生活的旗舰级项目，项目规划了非常完善的配套，包括住宅、别墅、公寓、大型商业、高档会所等，小区还有幼儿园和中小学的配套，完全与深豪宅同级。由此，作为雄踞“深宫内院”、可享东莞低价优势的益田大运城邦，应引起更多具备前瞻性眼光的人们的重视。（03）