GO
登陆
土地市场
爱联旧村改造:万科天誉领衔,龙翔群摩大道

作者:Homer 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-06 17:01:29点击12759


导读:
   ■爱联旧村改造,龙城又一超百万MALL
   ■龙翔大道沿线500万㎡综合体,摩术当道
   ■MALL专街,六摩简要
正文:

■爱联旧村改造,龙城又一超百万MALL

日前,消息显示,深圳市龙岗区龙城街道爱联旧村改造项目位于龙岗中心城西南部,北侧毗邻龙城公园主入口、西部与龙城西区相距1公里,与龙岗区政府相距约3公里。更新项目拆迁用地面积448691.7平方米,开发建设用地面积为295499.8平方米,计容积率建筑面积为1256984平方米。

其中居住建筑面积692126平方米(含保障性住房85600平方米,物业管理用房1460平方米),商业建筑面积147435平方米,商务公寓建筑面积343533平方米(含物业管理用房300平方米),服务业建筑面积25902平方米,旅馆业建筑面积25000平方米,配套设施建筑面积22990平方米。

根据详细规划,该旧改项目分为三期进行拆迁建设,主要配套设施有:1、新增3个幼儿园,分别位于B-04、D-02、B-01三幅地块,面积分别为3200㎡、2400㎡、4800㎡。2、新增1所九年一贯制学校,位于D-01地块,占地40798㎡。3、于B-06地块新增1所医院,占地1955㎡。4、位于B-04地块新增1所综合超市,占地400㎡。还有系列文化服务中心、体育活动场所、轨道换乘枢纽等。

■龙翔大道,摩术当道

从上述资料看来,不难发现爱联旧村改造项目,将是一个集住宅、商业、公寓、教育、公园、相关服务配套为一体的综合体项目。从位置上看,该项目几乎是处于龙翔大道、怡翠路、深惠路、如意路范围内,与鸿荣源·公园大地仅一路之隔,两者几乎紧挨着,就在万科·天誉西侧约1200米处。

如此,总建面近达30万㎡的爱联旧村改造,不但改善了龙城城市容貌,对近邻的公园大地、万科·天誉都是直接价值影响。不止这样,事实上当我们把目光沿着龙翔大道搜索一遍后,发现龙翔大道沿路至少分布有六个综合体项目,可谓是MALL(摩)术大道。

分布于龙翔大道沿途的六个综合体项目,除了爱联旧村改造外,还包括万科·天誉、星河·时代、中信龙腾工业区旧改项目、爱联岗贝村旧城改造项目(保利上城)、爱联A区旧改项目等五个综合体项目,总建面或将达500万平米。

■MALL专街,六摩简要

当我们再次把目光聚集在龙翔大道时,发现这条大道西接水官高速、东接盛龙路,横穿大运新城和龙岗中心城,全长约6500米,是大运新城、龙岗中心城的共同主干道之一。该大道把大运新城大运主场馆、龙城公园、龙岗区政府、龙城广场等市级、区级配套设施串联起来,是龙岗区最重要的区级大道。

且龙翔大道两侧还分布着大量的商业商铺,如国安居家具材料连锁店、岁宝百货、面点王、世贸百货、万佳百货、华润万家、世贸中心、紫薇步行街……还有龙岗大剧院、龙岗文化馆、区图书馆、珠江国际中心等系列密集分布着的商业、休闲、文化娱乐设施,是龙岗的商业中心、文化政治中心。

而上述提及的六大综合体项目,都沿着龙翔大道分布,也直接享受着龙岗区最主要的配套设施及便利。综合体项目多规划有商业,这些集中在一起的综合体项目,成行成市可以增加商业氛围,从而使得沿线土地价值、商业价值得以长久保证。这对区域内的万科·天誉、星河时代、公园大地的价值影响,当然不言而喻。

现沿着龙翔大道由西至东,逐一罗列六个综合体项目简要信息:

一、星河时代
该项目位于大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处,该项目总建面达46万㎡,集超10万平米时代COCOPARK、17万㎡、住宅、20万㎡社区公配,是星河地产集城市豪宅铸造经验及专业商业运营于一身倾力打造的都市综合体项目。

二、爱联A区
位于由深惠路、如意路、爱华路和金龙街围合而成,就在鸿荣源·公园大地西南侧600米处,涉及占地79894㎡、建设用地52146㎡。该旧改项目将整体拆除、整体改造,土地利用性质分为四类,包括:一是商业、商业性办公混合用地2.46万㎡、占规划用地比例30.79%;二是商住混合用地1.45万㎡、占规划用地比例18.15%;三是居住用地1.31万㎡、占规划用地比例16.39%;四是道路用地2.77万㎡、占规划用地比例34.67%。是商业、办公、住宅为一体的综合性项目。

三、爱联旧村改造项目
处于龙翔大道、怡翠路、深惠路、如意路范围内,更新项目拆迁用地面积448691.7平方米,开发建设用地面积为295499.8平方米,计容积率建筑面积为1256984平方米。是集居住、商业、公寓、学校、旅馆服务业及公建配套为一体的综合性项目。

四、爱联岗贝村旧城改造项目(保利上城)
位于深惠大道与怡翠路交汇处,就在龙翔大道南侧。该项目总占地面积69992平方米,总建筑面积353940平方米,计容积率建筑面积269522平方米,规划有商业、住宅、保障性住房约12985平方米,幼儿园3200平方米及4270平方米的配套。

五、中信龙腾工业区旧改项目
位于龙岗街道、深惠公路两侧、吉祥南路以西、十五号路以东,就在龙翔大道以南200米处。该项目拟拆除重建用地面积为691055㎡,拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能,公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15%。未来其将由中信操刀,是集居住、商业、办公于一体的综合体项目。

六、万科·天誉
位于龙翔大道与吉祥中路交汇处东南角,就在龙岗区政府对面,项目总用地面积236330平米,总建面约100万平米。该项目产业业态极为丰富,涵括了约15万㎡的万科广场、甲级写字楼万科大厦、公寓、学校、客家围屋等,是深圳万科的首个百万综合体项目。(09)

爱联旧村改造位置

爱联村旧改位置

爱联村旧改用地规划

爱联村旧改配套规划

 爱联村旧改道路规划

 爱联村旧改规划图


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。