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项目及片区考评
万科·天誉’唯论:全球宅冠,核心巅峰

作者:Homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-07 10:28:01点击5275


导读:
       ■全球宅冠27年积淀:万科•天誉
         一、全球宅冠之信心备注
         二、全新尝试与实践,攀登下一个高峰
       ■区域优势
         一、城市第三中心,天誉占据核心
         二、龙中三大商圈之核心
         三、龙岗中心城中心区商务圈核心地段
           1、中心的中心:尽显龙岗核心发展利好
           2、龙岗中心区中心化发展标志
        ■配套优势
         一、享完整齐全的城市级生活配套
         二、深万史上最近政府办公地项目
         三、香港唯一联邦制大学,隔3千米
         四、双地铁口物业,1小时三城生活圈
        ■产品优势
          一、深圳万科史上最大规模的项目
          二、龙岗第一个HOPSCA豪宅
          三、深圳业态最丰富的豪宅模式:HOPSCA
           1、HOPSCA:住宅+办公+购物+酒店+教育+文物
           2、深万史上自持物业规模最大项目:15万㎡万科广场
           3、深圳罕见的历史遗存客家围屋:深圳版新天地
          四、深圳地产史罕见的纯正Art Deco住区
           1、国际性地标建筑风格,深圳史上罕有
           2、最顶级团队打造:8家世界级团队、万科金牌物管
         ■龙岗首个核心顶豪,万科城市巅峰!
正文:


■全球宅冠27年积淀:万科•天誉

位于龙岗中心城核心地段的万科•天誉,预计12月份开盘,项目户型为89㎡三房、145㎡-151㎡四房、165㎡-168㎡五房,首批推400套房。作为深圳万科首个百万平米都市综合体,该如何看待呢?

一、全球宅冠之信心备注

作为全球最大的住宅供应商,万科在住宅开发模式上的地位似乎无可撼动——上市27年来,复合增长率超过30%,去年更突破千亿大关,万科坚持做了27年的减法,在专业住宅开发商的道路上走到极致巅峰。效法者如过江之鲫。而这一切成绩的取得,无不得益于万科始终对专业专注执着的精神,只有专注才会精益求精,才能不断攀登一个个高峰。

基于27年的积淀,万科成功完成了原始发展阶段。万科以住宅专业化、独角化发展,取得了巨大成就。而今,当面对时代之变、格局之变时,万科灵活变通的开发思维、准确把握市场趋势的成熟经验,使其在住宅领域已取得绝对高峰时,需做强做大配套以实现全新的跨越。由此,万科•天誉在围绕住宅的基础上,添加了shoppingmall、酒店、办公、教育、文物等综合元素。而这一转变,若没有住宅领域的坚实基础,或许也仅为一记空拳。

不可否认,万科作为全球宅冠的王者地位,也不可否认,万科决策层的远大理想和深思熟虑。如今,带着千亿销售底气,踩着稳健步伐迈进又一个新高峰的万科,无疑充满信心。

二、全新尝试与实践,攀登下一个高峰

未来,万科将在住宅独角化发展的积淀下,增添商业的多元元素,走多角专业化道路,对于已是全球宅冠的万科来说,这无不是一个历史性的跨越。而在万科已拥有覆盖全国开发版图、千亿销售规模的沉淀下,尝试添加新的配套元素,为住宅服务,无不是最稳当、最明智的做法。

然而,即使如此,万科仍然坚持住宅开发主业,仍然坚持为普通人建好房子,增添商业元素是为这一核心服务。可见,万科对住宅专业化的执着、对高端品质的追求,始终没变。这种坚守的力量,让人钦佩。

也正因这种坚守,让万科在城市核心打造高端人居的梦想,成为了万科下一个攀登的高峰,而这个高峰就将在万科•天誉予以实现。如果说,从前万科在住宅领域创造了一个个辉煌,而万科•天誉将是万科都市豪宅登顶的巅峰之作!

■区域优势

一、城市第三中心,天誉占据核心

万科•天誉位于深圳第三大中心----龙岗中心城中心区核心位置。据《深圳市城市总体规划(2010-2020)》所示,“多区域中心”将是深圳城市未来十年的发展趋势。未来,深圳将建立三级城市中心体系,包括福田-罗湖、前海2个城市主中心,龙岗中心等5个城市副中心及航空城等8个城市组团中心。而现阶段5个城市副中心区域的商业配套却仍未完善,人居全方位需求仍未得到充分满足。

其中龙岗中心是深圳东部未来城市建设发展的重中之重。正是把握这一发展趋势及机遇,万科占据龙岗中心城核心位置,将打造一个集合shoppingmall、酒店、办公、教育、文物等综合元素的万科•天誉,以满足区域高端人群日常居住、生活、工作所需的高品质全方位业态结构。为打造组织结构保障,深圳万科专门成立了商业管理有限公司,持续强化商业经营能力。

未来,万科将吸取国内外成功商业运营企业的经验,并以万科品牌理念为依托,走出一条具有万科特色的商业之路。由此,万科在龙岗核心地段打造的万科•天誉项目,给予了世人很大的想象空间。

二、龙中三大商圈之核心

作为深圳东部CBD,根据龙岗中心城现有的商业地产开发情况、人口分布以及市政规划,龙岗中心城将可能会形成三大商圈。第一是世贸商圈,第二是龙岗墟商圈,第三是奥体新城商圈。

其中龙岗第一大商圈——世贸商圈,位于龙岗中心区,以龙岗世贸中心为核心,加之周边的龙岗电子世界、宝钜城、紫薇花园商业区,以及万科、珠江规划中的商业项目,并配以龙城广场休闲场所、文体中心等市政设施,将形成休闲、娱乐、购物为一体的大型中心商圈。

万科•天誉就在世贸商圈的范围内,而且紧邻龙岗世贸中心,身处龙岗第一大商圈的核心地理位置,可见项目本身具有非常强的商业发展潜力。万科选择在此打造综合体,非常有先见之明。

三、龙岗中心城中心区商务圈核心地段

1、中心的中心:尽显龙岗核心发展利好

万科•天誉位于龙城广场西侧,与星河•时代、鸿荣源公园大地距离不远,为龙岗中心城中心区商务圈核心地段。况且,项目所在片区本身就是龙岗中心区商业、办公、服务的核心地区。

从整个片区规划上就着力于商业、商业性办公、住宅等复合型方面发展,并能享受到龙岗中心地区本身更多的各种资源,包括商业、市政配套设施等。是一个覆盖住宅、商业、商业性办公等综合体性的城市改造项目。

2、龙岗中心区中心化发展标志

区域内公共配套设施分为两大方面,即教育设施、市政实施。由于区域位于龙岗中心区整体开放空间的核心地区,规划中步行系统将以龙城广场、三馆、客家建筑、地铁站点、商业、步行街为步行系统的骨架,建立整体的步行空间网络,强调公共空间的可达性、融合性。利用骑楼空间和跟地块整体的二层步行平台组成立体步行体系。

而万科•天誉作为新老西村城中村的专项旧改,是龙岗中心区中心化发展的标志性旧改工程。规划范围为龙城广场、深惠路、规划的公园南路、龙翔大道所围合的区域,而该区域正是位于龙岗中心区的核心位置。因此,天誉可谓是直接享受了整个龙岗中心区最好的市政配套、规划、交通等。

■配套优势

一、享完整齐全的城市级生活配套

万科天誉南北有深惠路、龙翔大道,东西两侧各有居住通道和南北向的德政路与深惠、龙翔两主干道相接,连同横贯片内东西的一、二号路,使整个片区形成三横一纵的交通骨架网。

对内与龙岗中心区连接紧密,对外与深圳中心区、惠州、东莞等周边城市交通,处于1小时生活半径内;同时项目周边有15条公交路线可供选择。

周边政府配套包括龙岗区政府、龙城广场、龙城文化中心,同时座拥周边珠江广场、世贸中心(华润万家)、岁宝百货、广百百货、国美电器等逾100万平方米的商业配套。香港中文大学深圳分校、龙城中学、龙岗实验学校、双语幼儿园等名校与项目也非常接近,同时项目本身也规划有重点学校,目前正筹备之中。

二、深万史上最近政府办公地项目

万科•天誉位于龙岗区政府斜对面,两者仅一街之隔,与市政级龙城广场更是紧密相邻着。这是深万拿地史上最为靠近区政府的地块。

一般政府所在地或周边市政配套多、基建完善。天誉如此紧邻区政府,这也意味着项目可以完全无碍地享受到包括龙岗区政府、龙城广场、龙城文化中心(图书馆、音乐厅)、三馆一城(科技馆、青少年宫、公共艺术馆与龙岗书城)等全区最好的市政配套。

三、香港唯一联邦制大学,隔3千米

项目与香港中文大学深圳分校距离在3千米左右,香港中文大学是香港唯一的联邦制大学,在全球高等院校综合实力中排名第33、亚洲排名第3。作为深圳面向国际的世界一流研究型大学,办学规模初定为11000人左右,分两期招生,一期约7000人,二期约4000人。

学科设置以工商为主,大学管理和学术水平控制计划采取理事会领导下的校长负责制,至少1/3以上的师资将从全球招聘。香港中文大学深圳学院研究院大楼已于11月17日正式启用,并力争2013年开始招生。

区域内还有深圳职业技术学院等高校。从项目沿西浦西街步行约200米可到达龙城中学,龙岗区实验学校距离项目仅约1.5公里,龙岗区机关幼儿园与项目相距仅600米左右,另外还有双语幼儿园等名校;项目本身也规划有重点学校,目前正筹备之中。

另外周边还有珠江广场、世贸中心(华润万家)、岁宝百货、广百百货、国美电器、乐购等逾100万平方米的商业配套。即将落成并投入使用的龙岗COCOPARK也将成为该区域一个娱乐休闲的好去处。

四、双地铁口物业,1小时三城生活圈

地铁3#线龙岗线全线开通后,龙岗与深圳福田中心区的时空距离大大缩短,从龙岗出发前往其他各区也更加方便快捷。而万科•天誉与3#线吉祥站距离仅约100米,与龙城广场站距离约300米,是非常典型的双地铁口物业。

项目周边的水官高速、深惠大道、机荷高速、惠盐高速、轻轨3号线四线一轨,将实现从龙岗中心到福田罗湖中心无缝连接,一小时可达深莞惠。龙城公园、龙潭公园、龙岗植物园三公园环伺左右,使之成为最生态的城市中心。

综上所述,万科•天誉占据了龙岗中心城的核心地理位置,最近距离地享受了区域内最好的市政配套。除了项目本身享有百万平米综合体外,周边还有逾100万平米商业;四线一轨、双地铁口为项目提供最便捷的出行途径,另外还有三个公园环伺左右。万科•天誉可以说是龙岗政治、经济、文化、商务、休闲、教育等中心的中心。

■产品优势

一、深圳万科史上最大规模的项目

万科•天誉位于深圳第三大中心----龙岗中心城中心区核心位置,龙岗区政府斜对面,旁边是龙城广场、世贸中心,距离地铁3#线吉祥站约100米,龙城广场站约300米。实质上,万科•天誉正是龙岗新老西村城中村的专项旧改项目。

项目总建面约100万㎡,分多期开发。住宅产品为90-168平米的非拼合户型,一期首推89㎡三房、145㎡-151㎡四房、165㎡-168㎡五房产品,二期包括商业、写字楼、公寓等。这是深圳万科史上最大规模的项目!

二、龙岗第一个HOPSCA豪宅

城市化是个空间概念,当从空间的城市化转变到人的城市化,这将是区域都市化的开始。龙岗区的城市化水准已经达到一个高水准,区域人们迫切地需求一种都市化生活享受。

正如华润•幸福里的出现,实现了深圳原特区人们享受都市综合体的生活方式,从而真正实现了都市化生活。正是基于这样的区域群体需求,以地产最高模式---HOPSCA出现的万科•天誉,综合了住宅、办公、购物、酒店、公园等都市综合体业态,无疑是标志着龙岗都市化进程的开始。

三、深圳业态最丰富的豪宅模式:HOPSCA

1、HOPSCA:住宅+办公+购物+酒店+教育+文物

天誉作为27年万科首个百万平米都市综合体,汇集深圳万科首个大型购物中心——约15万m2的万科广场、甲级写字楼——万科大厦、公寓、学校、客家围屋等,以全景HOPSCA的丰富业态,精铸都市时尚新地标。

其中,HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、CONWENTION、APARTMENT构成。

HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能;它具备完整的街区特点,是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果;同时HOPSCA通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值。

2、深万史上自持物业规模最大项目:15万㎡万科广场

万科•天誉项目中的15万㎡万科广场将由万科自行持有,是深圳万科自持物业面积最大的一个项目。万科广场是一个一站式家庭型购物中心,总体规划为地上5层和地下1层,内含3000㎡高端时尚精品超市、零售、服饰、餐饮酒楼、星美国际影城、约1600㎡的冠军真冰溜冰场等。

万科广场定位为城市级中高端购物中心,其目标消费人群面向全客层,并以家庭消费人群为重点,坚持“以家庭型综合消费为主,以快速流行时尚为特色,以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。由全球知名设计事务所凯里森操刀设计,以“时光印迹”为理念,打造出诸如三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等创新设计亮点。

延续万科人性化关怀的品牌核心价值,龙岗万科广场以消费者的购物体验为先,在人流动线和购物体验的打造中都进行了细致的考量,打造出一个让人流连忘返的区域品质生活中心场所。据介绍,万科广场首个项目将于2012年底在龙岗开业。

3、深圳罕见的历史遗存客家围屋:深圳版新天地

客家围屋文化遗址是深圳唯一一个保存完整并可使用的历史遗存,在原有建筑的的基础上,万科欲将其打造成为“深圳版”上海新天地。纯正的客家围屋经典风格,经修葺和完善,将成为社区的文化景点与休闲场所,是古典与现代栖息完美结合的摩登生活地。

如果说HOPSCA是现代的、时尚超前的,那么万科•天誉将堪称文物的客家围屋文化遗址融入项目,就是将历史与现在、将来相融合,结合了古典与现代,在比HOPSCA更难得,也具有更加丰富的精神和现实意义。

而包括公共艺术馆、青少年宫、科技馆和深圳书城龙岗城在内的三馆一城广场,总建筑面积63500 平方米,其中三馆38500平方米,书城25000平方米。龙岗区公共艺术馆建筑面积7500平方米,整体功能设置分为艺术展览馆、音乐鉴赏体验中心两部分。青少年宫建筑面积8000平方米,将打造“青少年思想教育、青少年社会体验、青少年创新思维、青少年成长助力、青少年艺术教育”等五大平台。

区科技馆建筑面积16000平方米,展览厅6000平方米,整体功能设置分为展览教育功能区、配套功能区两部分。打造完成后,市民看演出、观展览、买书有了好去处。另外项目还有10万平方米甲级写字楼——万科大厦,将成为生态商务的标志区域。万科酒店作为其产品线上的重要环节,也将纳入其中。

四、深圳地产史罕见的纯正Art Deco住区

1、国际性地标建筑风格,深圳史上罕有

项目的住宅部分采用国际最华丽的时尚流行趋势Art Deco建筑风格,主力户型面积段约为90-168平米(非拼合),首期为约90㎡三房、约148㎡四房、约168㎡五房产品。为追求时尚品味、都市配套的客户,提供繁华精致的高品质生活。

Art Deco建筑风格始终是城市豪宅的首选。在美国,它叫公园33号;在伦敦,它叫海德1号;在上海,则集中了占全球总量第二的Art Deco建筑。从渊源上来说,它起源于巴黎,风行于上世纪30年代的纽约、上海,诞生了众多国际性的地标建筑,成为一个时代的精神图腾,如纽约帝国大厦、上海锦江饭店、百老汇等。

据观察,虽然目前深圳市场上很多楼盘都有Art Deco建筑风格的一些元素在内,像中央原著、香蜜湖1号等,但是,这些楼盘所谓的Art Deco建筑风格并不是最纯正的。而万科•天誉打造出了深圳30年来最纯正古典装饰主义风格,将借助Art Deco这一经久不衰的建筑风格为项目注入高贵、典雅、内敛的人文气质。

2、最顶级团队打造:8家世界级团队、万科金牌物管

项目的园林采用Art Deco园林工法,首创私家会所式景观系统。还邀请了 LYD、凯里森、贝尔高林等8家世界级团队对项目的建筑设计、园林景观、装饰等方面进行细致的打造。另外国家级三甲金牌物管——万科金牌物管将用其在深圳积累20余年的专业服务经验,为业主提供最优质的物业服务。

作为以居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合的高度集约的HOPSCA综合体生活社区,万科•天誉将让居住者畅享贵族人生的6种华美生活,也是龙岗第一个双地铁口综合体豪宅项目。

■龙岗首个核心顶豪,万科城市巅峰!

目前龙岗区的城市化已经发展到一个比较高的水准,正在向都市化方面迈进,区域内的人们迫切地需求一种都市化生活享受。而深圳万科恰逢其时的推出了首个百万平米集合“住宅、shopping、酒店、办公、酒店、教育、文物”等多元元素的项目——天誉,顺应了区域内的群体需求,标志着龙岗都市化进程开始的同时,也将对龙岗的都市化进程起到非常重大的推动作用。

天誉是深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目。

该项目是万科在坚持住宅专业化开发下,一次结合多元元素的创新与实践,具有非常重要的发展意义。作为实践的首盘,万科•天誉承载着任重道远的历史使命,必然会力求成功,这种成功表现在政府、万科、社会、客户的共赢上。在集合了区域内最完善的资源、配套,运用了最顶级的开发运营模式,万科•天誉的未来,值得期待!(03)4

总规划

 


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