导读：
       ■前言
       ■深圳30年，都市豪宅范本
          一、都市豪宅由东往西，新一轮更替
          二、出而繁华、入则宁静：都市豪宅的最佳范本
          三、熟地、资源、民生，样样不可缺
       ■30年后，惊现都市豪宅处女地
          一、深圳西，最成熟的核心片区
            1、宝安就不该有这么好的地方？！
            2、“老宝安”：最亲近、人居氛围最好、治安最好片区
          二、繁华与生态结合：零距离的生态氧吧
            1、三公园环绕：灵芝公园、新安公园、宝安公园
            2、世界级公园物业：紧邻城市天然绿肺
           三、民生资源：5分钟一站式解决，全配套集合
            1、熟地商教重地，3~18岁全套教育
            2、老宝安中心，成熟生活综配举步即达
            3、深市商业总体量最大区：超75万㎡
        ■宝安老城区通达性最高：陆路、轨道全覆盖
          一、五等级道路，快捷通达穗莞深
          二、双地铁线紧密环绕，宝中唯一三地铁口mall
        ■勤诚达•22世纪：深圳都市豪宅处女地！
正文：

■前言

都市豪宅对于已走过城市化初级阶段的深圳而言，并不是个陌生的字眼。然而，当深圳走完30年的急行军，人口逐渐膨胀，可开发用地逐渐殆尽，而随之相伴的城市富裕阶层不断壮大时，这个城市陷入了前所未有的茫然。

20年前，我们口口声声称罗湖是人居第一高地，是最繁华的地带；而10年前，便被福田CBD盖过风头，由这里标志着城市最高的荣誉和地位。随后相继发展，不敌迅猛之势，3、5年前，香蜜湖、华侨城、深圳湾一带又强势崛起，成为了豪宅集聚地，为顶级富豪首选。

如今，站在深圳都市豪宅开发已在产品创新上几近巅峰、布局上覆盖全市并且总量庞大的市场基石之上，当从前那些传统豪宅区风头已不再，或逐渐落寞、或渐已饱和时，下个都市豪宅地到底在哪？

■深圳30年，都市豪宅范本

一、都市豪宅由东往西，新一轮更替

随30年城市发展，深圳实现都市化的完美蜕变后，人居豪宅也随之发生了新一轮更替。从前，罗湖桥、蔡屋围到福田CBD，再到华侨城、红树林、深圳湾，再到现在的南山、宝安等，深圳经历了一个由东往西的带状发展过程，其中，一路向西的最后落脚点，已发展到宝安。

近期，房地内参范本库添加了一个位于宝安22区、前海城市中心资源核心地段的项目——勤诚达•22世纪，在专业部成员于12-5日下午16:30-18:00进行现场考察后，对其所享有的地段、资源、配套，甚为惊叹。

所料不及的是，如今在深圳还有一处综合资源如此突出、禀赋都市豪宅档次的人居地块隐匿于此。

二、出而繁华、入则宁静：都市豪宅的最佳范本

长期以来，深圳顶级豪宅似乎总刻意和城市保持距离，不惜上山下海，甚至“独守”远郊，却一直不肯与城市繁华“亲密接触”。纵观被誉为深圳顶级豪宅的项目，最典型的就是靠山面海的私家别墅，它们往往处在城市远郊，风景绝佳、空气清新，仿佛世外桃源，如万科十七英里，占据深圳风景最美的一段海岸线，如华侨城天麓大宅，在风景区的绝佳位置，亲近自然；

然而，这类豪宅在亲近自然的同时，却付出了远离城市繁华、享受便利配套的代价。还有一类被称之为都市豪宅，占据城市中央自然资源的传统富人区，如香蜜湖一号、银湖别墅、华侨城豪宅、黄埔雅苑、兰溪谷等，以得天独厚的湖光、山色，把那些既希望充分亲近自然，又不希望远离城市的富人们牢牢地吸附在一起。

事实上，如果我们将深圳城市顶级住宅的版图进一步细分的话，从早期的银湖别墅、蛇口半山，中期的东部海居、大小梅沙，直至近几年崛起的香蜜湖、华侨城和深圳湾，可见在占有稀缺自然资源的同时兼而靠近城市中心，已经成为深圳城市顶级住宅发展的一大趋势。

从本质上来讲，这种占据核心地段、独享自然，即置身于城市之上，坐拥城市精粹，用步行的距离享受城市，又出而繁华、入则宁静，可享远郊风景，正是如今都市豪宅的最佳范本。

三、熟地、资源、民生，样样不可缺

纵观此类豪宅，有三大基本特征：1、位于熟地之上，有深厚生活积淀；2、与生态资源紧密结合，坐享城心郊景；3、民生资源充足，举步之内可解决生活之需。而能满足这三大条件的豪宅，正是城市最具价值的顶级人居。

放眼国际人居版图，也同样如此。香港的浅水湾、纽约的中央公园、德州的郊野独立别墅、佛罗里达的棕榈滩上TOWNHOUSE、纽约的第五大道、公园大道、纽约曼哈顿的RitzCarlton大厦、芝加哥黄金海岸的四季宾馆以及拉斯韦加斯的Turnberry大厦等等……无一能够摆脱对都市地段、自然资源的依附！

他们都在用一种更综合、集约和持续性的开发思维，整合城市资源、聚合城市价值、尽显城市魅力，在城市之中畅享城市和生态的融合，成为国际知名富人区相媲美的都市豪宅。

■30年后，惊现都市豪宅处女地

一、深圳西，最成熟的核心片区

1、宝安就不该有这么好的地方？！

如今，在深圳可开发用地逐渐锐减的背景下，城市资源极尽稀缺，而具都市豪宅地块打造条件的项目，更如沙中淘金。但庆幸的是，勤诚达•22世纪所在区域，给予了购房者莫大的信心和惊喜。

有谁能想象其不仅满足了熟地的区域背景，且邻近3大生态公园、城市天然氧吧，同时，距离学校、商场、银行、医院、酒店、艺术馆、行政机关、地铁站等生活配套举步可达。

城市与生态的融合、配套与交通的便利，熟地融洽的人居氛围，堪比华侨城、香蜜湖，很难想象这在宝安！甚至，在很多人眼里，宝安就不该有这么好的地方！

2、“老宝安”：最亲近、人居氛围最好、治安最好片区

勤诚达•22世纪位于宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处。所在区域为新安片区，是“老宝安”所在地，已有几十年的开发历史，是个极具居住氛围的成熟片区，凝聚宝安传统的文化。

“前宝安区政府”、“区法院”、“区交通局”、“区图书馆”、“区电视台”、“宝安中学”等等文化、行政、教育机构都在此区域内，而老一代的宝安人也大多身居于此，即使很多后来发家致富，也未曾离开。因此，该区域的本地居民、财富人士不少。

并且，由于是熟地，给人一种轻松、无压的亲近感，并已形成较为熟络的关系网，是一个特区外罕见的熟人社会，邻里之间，关系亲近，人居氛围良好，保证了极佳的治安环境。新安片区可谓是整个宝安区治安管理最好的区域之一。这也是许多人始终驻守这里的原因。

而熟地的特质正是都市豪宅地块必须具备的条件之一。不是熟地，没有良好人居氛围的基础，未来很难形成亲近的邻近关系，与外界也会较易存在敌对、排斥的压力感。这点，在勤诚达•22世纪被完全杜绝。

二、繁华与生态结合：零距离的生态氧吧

1、三公园环绕：灵芝公园、新安公园、宝安公园

其外，都市豪宅地块第二特征，即与生态保持紧密结合。而若未亲临，很难想象，勤诚达•22世纪周边三大公园环绕，分别正南面、一路之隔、占地124903㎡的灵芝公园，其是片区最大的成片绿化面积。

东南面相距500米、占地60790㎡的新安公园，项目可直接享受到的绿化面积近25万平米，是区域最集中的城市绿色自然资源。其外，西北侧、直线相距约1200米的宝安公园，两者相距不远，是闲余饭后，散步的好地方。

三大公园自然资源汇集着，这对区域居住人群而言，不但是绿化环境的保证，更是人们享受自然、休闲、娱乐的好去处。

2、世界级公园物业：紧邻城市天然绿肺

值得注意的是，项目紧邻灵芝公园，较其他项目占据了更大优势，并且灵芝公园的北门正对项目50米外，通达十分便捷。在考察过程中，房地内参专业组也专门亲临公园内部考察，发现公园规划设计完全可比拼市一级公园，公园人流量很大，即使不是周末，平时悠闲、散步、跑步、游玩的人很多。

而公园内部依山势起伏而建，坡地感、起伏感很强，能营造很强的参与氛围和趣味性，同时公园内部绿化植被密集，还有大型雕塑，并且中部一大片大面积空旷的草坪，供游人放风筝、野炊等户外活动，因而是一个罕见地经过缜密设计、资金投入、功能齐备的公园。

可视为缩小版的莲花山公园。而纵观顶级豪宅，无论是世界最昂贵的高层海德1豪、还是第五大道，都因紧邻公园而价值倍增。如今，勤诚达•22世纪因紧靠灵芝公园，同样也赋予了都市豪宅的高价值基础。

三、民生资源：5分钟一站式解决，全配套集合

更为重要是，勤诚达•22世纪是罕见实现全配套的项目，周边集合商场、银行、学校、酒店、行政机关、医院、消防队、电视台、艺术区等生活配套，基本不缺，并且都在5分钟一站式解决。这是都市豪宅的第三个先决条件——民生稀缺！也即是说在项目周边，可解决所有的生活之需，不存在配套不全的问题。

1、熟地商教重地，3~18岁全套教育

与项目仅隔一条宝城公园路东二巷，有一所12班制幼儿园规划，业主在自家门口即可享受学前教育。其外，其中，新安实验学校、宝安中学初中部这2所九年一贯制学校，就在22世纪东南侧直线距离约1000米，车程10分钟可达。

另外，占地36338㎡，为84班制学校，即宝安中学与勤诚达•22世纪直线距离约1000米。该中学是广东省首批国家级示范性普通高中，全国千所现代教育技术实验学校，高考成绩连续十年在高位上稳步攀升，列深圳市所有中学前茅。学生多次夺得省市高考状元。2010年中考，再创辉煌。800分以上人数，各分数段人数、百分率等多项指标列全区第一。

而深圳市外国语学校，占地89545平米，为60班制学校，就在22世纪东侧，直线距离分别是600米、900米。

事实上，在勤诚达•22世纪周边千米范围内，集聚了21所幼儿园、10所小学、3所九年一贯制学校、3所高中，教育资源极为丰富，步程20分钟间，即可直接享受幼儿园、小学、初中、高中等3-18岁教育配套设施。

2、老宝安中心，成熟生活综配举步即达

区域更包含了4所大型医院，即宝安区人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院、宝安区计生服务中心妇儿医院。

还有深圳广播电视大学宝安分校、宝安职业技术学校、区老干部活动中心、区青少年活动中心、区图书馆、群众文化艺术馆、科技馆、新安影剧院和新华书店等市、区级设施；勤诚达•22世纪和中洲•中央公园周边近邻着这些区级配套，极为便捷。

3、深市商业总体量最大区：超75万㎡

并且，勤诚达•22世纪所在区域的商业服务业设施用地达75.29万㎡，占总建面的8.44%；仅纯粹的商业用地、商业办公用地就达70.9万㎡。大冲商业综合体建面仅为18万㎡。如今，新安的商业建面近达百万㎡，规模之达、密度之高可谓深圳少见。由此，保证较高的商业人气、推升土地价值。

与住宅可分散不同的是，写字楼和商业喜欢扎堆，正如福田中心区成行成市的商办，商业也如此。新安密集且成片的商业聚集，未来形成核心商圈后，将吸引越来越多的人气聚集，带动更多的人群汇聚，周边土地价值也将得以提升。

勤诚达•22世纪项目总建面约80万平方米，容积率4.5，绿化率30%，其中大一期35万㎡。是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体。

如此，作为综合体的勤诚达•22世纪，本身自带有购物中心。由此，在区域旺盛商业人气下，将带动起项目本身，成为价值的保障。

■宝安老城区通达性最高：陆路、轨道全覆盖

一、五等级道路，快捷通达穗莞深

勤诚达•22世纪位于公园路与创业路交汇处，位于城市主干道创业路旁边。如此，通过主干道，项目在陆路方面，可便捷进入广深高速、广深公路等快速路，与前海中心、深圳城区、穗莞深迅速接驳。

其外，周边共有M245、 M313、 M343、 607、 613、 632、 M245、 K354、 605、 B630、 B803路等四十余条公交线路经过，出行非常方便。

二、双地铁线紧密环绕，宝中唯一三地铁口mall

项目本片区有在建轨道环中线（5号线）经过，在片区内设有灵芝站、洪浪站和兴东站；并规划有轨道宝安线（10号线）经过。

地铁5号线正好沿着创业路而过，所设的灵芝站、洪浪站与勤诚达•22世纪紧邻，直线距离约百米，几分钟即达，是双地铁口物业。其中，勤诚达•22世纪紧邻洪浪站，就在家门口，可视为无缝接驳。

规划中的10号线，在该片区或将设有新安站、灵芝公园站。也就是说，5号地铁与10号地铁交汇换乘于灵芝站。如此一来，原本作为双地铁口物业的22世纪，未来将升级为三地铁口物业。

目前，地铁5号线已开通，通过此，新安上川居民2站可到宝中、4站可到前海湾，7站可到机场，8站可到深圳北站，12站即达世界之窗，半小时内即可便捷穿行深圳各大城区。紧邻多个地铁口的勤诚达•22世纪，价值突出。

■勤诚达•22世纪：深圳都市豪宅处女地！

在男尊女卑的旧社会，有这样的做法，即是待女儿长大后，才能出厢房见外人。这是出于一种保护，避免未长大之前，受外面世界的干扰。而如此一来，很多家的闺女待真正亭亭玉立时，才被外人知道，原来这家有一个这般姿色动人的女子，从而惊叹不已。

考察完勤诚达•22世纪，便有这样的感受。在深圳，土地殆尽、资源锐减的背景下，很难想象在城市的一个角落还能找到一个都市豪宅的人居范本。这里身居熟地、城市核心的地理位置，直面公园的人居环境，享受全配套的生活便利，在深圳豪宅新盘中近乎绝迹。

这种大隐于市的感觉，正如古时的大家闺秀，不能过早亮相，而一旦亮相，便惊艳群雄。事实上，项目所在片区早已发展成熟，无论是人居环境、交通条件、生态资源，早已享负都市豪宅的血统，而只是一只没有开发商发现、挖掘、营销，以致于让金子长埋于地。

而今，勤诚达抓准时机，慧眼识珠，发现了城市中这样一块未被人知晓的宝地打造豪宅，并且项目涵括了住宅、商业、办公、购物、地铁、公园、教育等多达七种核心价值的都市综合体，业态之丰富，甚至超越地产最高模式的豪布斯卡。而这是宝安此前从没出现过的如此出色的综合体。

因此，22世纪可谓是在深圳近乎绝迹的都市豪宅地块上打造的首个处女盘，价值不言而喻。而相比，华侨城、香蜜湖、蛇口半山等同样成熟的都市豪宅地块，22世纪在进驻门槛、人居氛围上占据极大优势。对于财富人士而言，拥有第一套具有高档次、全配套、低门槛的都市豪宅，勤诚达•22世纪或许是最佳选择！（03）*2.5

勤诚达·22世纪效果图

勤诚达·22世纪卫星图

紧邻占地124903㎡的灵芝公园

公园与项目一路之隔

公园人流量大，可享区域最集中的城市绿色自然资源

灵芝公园内景

公园内部的大型雕塑

项目与22艺术区一路之隔

从高空俯瞰公园，大面积生态景观，尽收眼底

东北面可眺望宝安公园，视野景观极佳

勤诚达·22世纪正门