导读：
    ■国家高新区之首，遇上发展瓶颈
    ■产业空间出路，提升高新产业“容积率”
    ■盘活土地空间800万㎡，五年内再造高新区
    ■高新区人员将成倍扩张，最益华侨城
正文：

■国家高新区之首，遇上发展瓶颈

成立于1996年9月，面积11.5平方公里的深圳高新区，作为国家重点支持的科技园区之一，今时园区单位面积产出已是居全国之首。最新数据显示，2010年，深圳高新区科技部对国家高新区综合评价中位居第三，在广东省名列首位；

同时，高新园区以占全市约0.6%的工业用地实现高新技术产品产值2707.03亿元，单位面积产出居国家高新区之首，超出台湾新竹科技园同期水平。

被国家认定为“高新技术产品出口基地”，“亚太经合组织（APEC）科技工业园区”、“先进国家高新技术产业开发区”、“中国青年科技创新行动示范基地”和“国家火炬计划软件产业基地”等的深圳高新区，其产业结构已经与世界最先进地区看齐。然而，一直高速发展着的深圳高新区，其实也正面临着可利用空间越来越少的资源瓶颈问题。

■产业空间出路，提升高新产业“容积率”

自建区以来，深圳高新区以自主创新作为园区发展的主导战略，汇聚全球科技资源，构筑以企业为主体的自主创新体系，形成具有国际竞争优势的高新技术产业集群。也正是由于众多新兴产业企业争相进驻高新区，使得区域用地不足。

一些成功通过资本市场实现跨越式发展的上市公司，如奥拓电子总部仅有800多㎡；兴森快捷电路，不超过1000平方米；其他如芭田股份、拓邦电子，面积都只在数百平方米，仅能容纳总部办公运作……随着人员配置越来越多，企业用地捉襟见肘。

根据统计，深圳高新区11.58平方公里土地上，实际工业用地只有3.28平方公里，且大多是建成区。面临着紧迫的土地用地、企业发展，深圳高新区未来发展空间出路在哪里？正是在此供需矛盾下，走空间突破的方向，在“存量”中找“增量”，就成为亟待。

■盘活土地空间800万㎡，五年内再造高新区

资料显示，为了使土地空间得到更多合理利用，深圳高新区将争取用5年左右时间，提升高新产业的“容积率”，通过旧厂房改造、闲置用地清理建设，地上空间综合利用、地下空间复合开发等方式，并盘活政府存量资源等，使科技厂房增至800万㎡。这种高新产业厂房规模，甚至比目前实际工业工地还要多，这无疑相当于再造一个高新区。

不止如此，深圳高新区还鼓励企业在自有物业进行二次开发。这不但可以满足企业自身需求，对超出部分还可以提供给政府作为引进其他高新企业的孵化空间。如深圳普联技术有限公司当年购置的5000㎡旧厂房，将以自有楼宇为单位进行全新改造，预计改造重建后，新增面积8~9倍。据悉源政、普联等企业的旧改工程将于明年正式启动。

寸土寸金的深圳高新区，土地闲置成为罪恶。房地内参获悉，目前深圳市政府已经从新加坡某企业成功收回一片面积达20万㎡的土地。未来，该片土地将规划为全新的深圳湾科技生态城，可建总面积近150万㎡，其中70%、105万㎡将建成科技厂房。

同时，为了实行集约式和节约式用地，深圳高新区将加快建设公共创新平台，探索地下空间的混合开发，正如深圳高新区南区的部分公共绿地，未来其地下空间将建有停车场、餐厅、银行、商场……使得高新园区空间布局得到最充分利用。

■高新区人员成倍扩张，最益华侨城

关于深圳高新区的转型升级，未来还将以政府所有土地和已投入高新区的资产作为资本金，整合高新区其他各园区投资公司，充分吸纳和利用社会资金，搭建高新区统一的投融资平台，实现政府资源的集约利用，提高园区资源的整合度和凝聚力。

到2015年，深圳虚拟大学园院校产业化综合大楼、深圳虚拟大学园重点实验室平台大厦、留学生创业大厦二期、深圳高新区企业联合总部大厦、市综合性国家高技术产业基地示范大厦等数个项目也将建成并投入使用。市软件产业基地、深圳湾科技生态城和创业投资大厦等，高新区产业“容积率”因此将得以全面提升。

在目前现有的工业厂房规模下，未来转型升级成功的深圳高新区，科技产业空间无疑将得以成倍扩张。而目前深圳高新区职员和老板数量就已超过10万人。全面提升“容积率”的深圳高新区在未来五年成功再造下，科技人才、管理人员也将成倍扩张。如此，紧邻着的华侨城，目前在售的香山里、侨城馨苑尾盘，在深圳高新区再造之际将首先受益。（09）