导读：
       ■深圳湾片区：战略片区
       ■营销的过度与骗局
       ■真湾区、真头排、真前沿
       ■拒绝靠边站、永不向后挤
正文：

■深圳湾片区：战略片区

深圳楼市目前最大的高层豪宅的供应重地是深圳湾片区。这是一处必须重点关注的战略片区。深圳湾片区作为深圳最重要的滨海国际门户，随着福田中心、前海中心两个中心规划的逐步确立，以及深港一体化的发展前景，其地域价值已经处于整个深圳版图上的最前端。

而且该片区是一个新兴崛起的金融、商务、总部经济的黄金线，也是集滨海休闲、高雅娱乐、金融商业为一体的滨海豪宅住区。其地处后海湾的核心位置，与南山金融中心区一脉相承。不仅紧邻蛇口、南山中心区、深圳湾几大中心，而且拥有粤港最大的对接界面，可便利往来于深港之间，还能最先接受到来自世界级的风向标——香港提供的最前端的资讯、信息等的辐射。

深圳湾片区可享香港国际机场、宝安机场等双机场空港优势，另外还有地铁2#线、蛇口邮轮母港、城市主干道等为项目构筑海陆空立体交通网络；周边还有滨海金融商务区规划中的50万㎡总部基地、凯宾斯基五星级酒店等国际化顶级商务资源，战略性片区的地位是稳固的。

■营销的过度与骗局

深圳湾片区中，除开前期已经销售完毕的楼盘之外，目前还有3个新盘即将入市：阳光华艺的阳关海滨、湾厦的海境界、名居的绿海湾等。如何选择到自己的心头好，则非常考验各位的心智与判断力，因为当前深圳楼市存在太多的营销过度、与营销误区、营销骗局。

营销过度的现象，比如明明不属于深圳湾片区、只属于老城区，营销语言上则变成了湾区物业。还有一种营销误区是，其并不属于海景第一排，也描绘成第一排，从语言上向前靠。这些对于行业人士是好分辨的，但是对于并不属于房地产行业的普通购房者来说，则容易上当受骗。

这其实是都属于不正当竞争，这有可能使得购房者误判而做出错误决策，本来想买湾区的房子，最后买到湾区边缘去了，靠边站了；本来想买到看海的房子，最后却看到的是别的小区的背影，向后挤了。其实，要买就应该买到即不靠边站、又不向后挤的真湾区、真头排、真前沿的小区！

■真湾区、真头排、真前沿

真湾区，就是地段必须要在真正的深圳湾片区之内，深圳湾片区，东南是深圳湾、西至后海滨路，只有这个区域才是真正的深圳湾片区，政府在地铁、学校、休闲观景长廊、医院的规划上，都予以了侧重，区域也没有老旧建筑，是全新的面貌。

真头排，在这里指的是，必须是休闲观景长廊、深圳湾海景的第一视觉受众。而不是要绕过其它小区才能看到海景，以及休闲观景长廊的园景、香港群山景观。在景观资源上，能第一排享受包括深圳湾大桥在内的，华南唯一的九桥景观，能集合“海+山+河+湖+桥+园+双城”等高复合生态景观资源。

真前沿，指的是在产品创新上有独到之处。项目自配合适并到位，比如有商业但不是过于喧嚣的商业：包括8000㎡国际滨海风情商业街、而不是外人过多的大超市。在产品上，600㎡热带风情双泳池、2万㎡现代滨海园林，电梯系统采用德国蒂森克虏伯的最新机型——TE-GL1电梯，拥有全国最好的物业管理子系统——思源物业管理子系统；深圳住宅项目中最宽的达9m的地库柱距，区域内色彩嗅觉最高的新盘等。

■拒绝靠边站、永不向后挤

纵观真湾区、真头排、真前沿的条件，你就会发现，有的项目或许“湾区物业”的声音很大，但其实是“伪湾区”；有的项目的景观优越的广告做的很到位，但其实只是第二排、第三排；有的项目或许“湾区唯一绿色建筑”的广告普天盖地，但其实他的技术前沿并不足够…

对比上述条件，你可以发现，在深圳湾片区，其实同时满足“真湾区”、“真前沿”、“真头排”的条件，而且商业不扰民的项目，其实是阳光华艺的阳光海滨项目。阳光海滨不仅占据了深圳湾区最前端的地段、景观、配套等资源，而且项目的自配套也是区域内最合适而不过度的。综合区域以及项目的各项指标，阳光海滨称得上是片区内的新盘之冠。

阳光海滨项目将于近期开盘，首推75-170㎡绝版超实用的高赠送户型，均价约37000元／㎡，将成为深圳湾区乃至全城主流都市豪宅中，最具性价比的明星项目，战绩如何，请大家之目以待吧！

深圳口岸片区俯瞰

深圳豪宅带：深圳15公里

阳光海滨效果图