■万科又有大动作：布吉水径社区四地块申改

重磅消息：根据目前正在公示的土地信息，深圳万科已经通过收购3家项目公司的方式，在布吉水径社区获得四宗地块，目前这3数家公司正在进行变更四块土地的规划数据。

一、深圳市万鸿嘉投资发展有限公司正在申请变更深规土许LG-2010-0112号建设用地规划许可证。该地块正是位于布吉街道水径社区，土地性质为二类居住用地和商业用地。

资料显示，该地块用地面积42099.36平方米，总建筑面积126298平方米，容积率≤3，建筑覆盖率≤30%，建筑层数为多、高层。其中，住宅117248平方米、商业3500平方米、12班幼儿园3200平方米（独立占地不少于3600平方米）、居住小区级文化室2000平方米、管理用房200平方米、垃圾收集站80平方米、公共厕所70平方米。

申请变更的内容包括：户型比例由原来“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于70%”变更为“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于97%”；用地单位由原来“深圳市水径股份合作公司”变更为“深圳市万鸿嘉投资发展有限公司”；其他指标不变。

二、深圳市万鸿嘉投资发展有限公司申请变更深规土许LG-2010-0113号建设用地规划许可证。该地块位于布吉街道水径社区，土地性质为二类居住用地+商业用地，该地块用地面积5889.26平方米，总建筑面积18846平方米。其中，住宅12196平方米、商业5300平方米、肉菜市场1200平方米、邮政所150平方米），容积率≤3.2,建筑覆盖率35%,建筑层数为高层。

申请变更事项如下:住宅套型比例由原来“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于70%”变更为“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于87%”；用地单位由原来“深圳市水径股份合作公司”变更为“深圳市万鸿嘉投资发展有限公司”；建筑指标内增加“物业管理用房50平方米”一项，“住宅12196平方米”变更为“住宅12146平方米”。

三、深圳市万联嘉投资发展有限公司现正申请变更深规土许LG-2011-0018号建设用地规划许可证。该用地位于布吉街道水径社区，土地性质为二类居住用地(R2)，该地块总用地面积38997.16平方米，总建筑面积97493平方米。

其中，住宅95050平方米，商业500平方米，文化活动室500平方米，社区居委会300平方米，社区服务站200平方米，社区健康服务中心600平方米，社区警务室50平方米，垃圾收集站（含公厕）150平方米，管理用房143平方米，容积率≤2.5，建筑覆盖率30%，建筑层数为多、高层。

申请变更事项为：户型比例由原来“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于70%”变更为“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于94.32%”，其它指标不变。

四、深圳市和诚鸿业投资发展有限公司正申请变更深规土许LG-2010-0037号建设用地规划许可证。用地位于布吉街道水径社区，用地性质为二类居住用地（R2），该地块总用地面积43006.45平方米，总建筑面积107500平方米。

其中，住宅104350平方米，商业2200平方米，文化活动室600平方米，管理用房200平方米，垃圾收集站（含公厕）150平方米），容积率≤2.5，建筑覆盖率30%，建筑层数为多、高层。

目前，申请变更事项为：90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于70%”变更为“90平方米以下住宅套型面积占住宅总面积比例不低于37.68%”，其它指标不变。

■总建面超35万㎡，万科在布吉的最大项目将现

值得注意的是，上述数家公司：包括深圳市万鸿嘉投资发展有限公司、深圳市和诚鸿业投资发展有限公司、深圳市万联嘉投资发展有限公司，均为深圳万科旗下的子公司。也就是说深圳万科在布吉水径社区已经一口气拿下了数块大面积土地。

统计下，上述四块土地，总用地面积达129992.23平米、总建面达350137平米，涵括了住宅、商业、幼儿园、菜市场等众多功能，是个复合型的一居住为主的项目。这是深圳万科在继万科红之后，在布吉的第二个项目。

值得注意的是，万科拿到的四幅地块，都集中在布吉水径社区地铁五号线上水径站周边，布龙路以西，松联路以北、西侧紧邻着林场，附近邻近布吉第二人民医院新址。目前，深圳万科水径项目已经进入打桩阶段，即将于2012年中入市。（09）

 项目位置图