导读：
    ■诠释何为真正的综合体
    ■深圳最够格的综合体：华润中心、万科天誉
    ■万科·天誉：龙岗首个HOPSCA豪宅
    ■超越幸福里：万科打造“深圳版”上海新天地
正文：

■诠释何为真正的综合体

位于龙岗中心城核心地段的万科•天誉，其总建面约100万㎡，为分多期开发。住宅产品为90-168平米的非拼合户型，一期首推89㎡三房、145㎡-151㎡四房、165㎡-168㎡五房产品，二期包括商业、写字楼、公寓等，是深圳万科史上最大规模的项目。作为深圳万科首个百万平米都市综合体，该如何看待呢？先从何为综合体说起吧！

所谓的综合体，即是由多个功能不同的建筑紧密结合的建筑体，各部分之间有机协调，互为补充。住宅为商业带来人气，商业为生活带来便捷，等等。必须看到是紧密结合，即相对来说非常的集约。也就是说，其住宅、商业、商务、园林等是紧密的集约在一起的。

如果不是这样的话，综合体的概念将难以区分。否则，对于整个深圳来说，深圳就是一个大综合体，商业、住宅、购物、商办、公园……一样都不会少；或者华侨城、蛇口也可以说是综合体……但我们都知道，以上这些都是不能称之为综合体的。因为综合体必须是相对紧密和集约的。

■深圳最够格的综合体：华润中心、万科天誉

城市化是个空间概念，当从空间的城市化转变到人的城市化，这将是区域都市化的开始。在整个深圳，综合体项目不少，但不少标榜综合体称号的小区，其实有相当部分是伪综合体，并不算是真正的综合体。目前建成的城市综合体里，做得最好的，首推华润·幸福里（华润中心二期住宅）。

华润中心是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，包括住宅部分幸福里、超大规模室内购物及娱乐中心万象城、国际标准5A甲级写字楼华润大厦、君悦酒店、商业休闲广场等，即实现了住宅+办公+购物+酒店+教育多个业态的功能组合。

幸福里的出现，实现了深圳原特区人们享受都市综合体的生活方式，从而真正实现了都市化生活。那么对于城市化水准已经达到一个高水准、区域人们迫切地需求一种都市化生活享受的龙岗来说，有比幸福里同样的甚至更出色的城市综合体吗？

■万科·天誉：龙岗首个HOPSCA豪宅

而基于龙岗的区域群体需求，以地产最高模式——HOPSCA出现的万科•天誉，综合了住宅、办公、购物、酒店、公园等都市综合体业态，无疑是标志着龙岗都市化进程的开始。万科•天誉汇集深圳万科首个大型购物中心——约15万㎡的万科广场、甲级写字楼——万科大厦、公寓、学校、客家围屋等，以全景HOPSCA的丰富业态，精铸都市时尚新地标。

其中，HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、CONWENTION、APARTMENT构成。

HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

■超越幸福里：万科打造“深圳版”上海新天地

比之幸福里，万科·天誉还多了一个形态，即天誉拥有深圳唯一一个保存完整并可使用的历史遗存——客家围屋文化遗址，在原有建筑的的基础上，万科欲将其打造成为“深圳版”上海新天地。纯正的客家围屋经典风格，经修葺和完善，将成为社区的文化景点与休闲场所，是古典与现代栖息完美结合的摩登生活地。

如果说HOPSCA是现代的、时尚超前的，那么万科•天誉将堪称文物的客家围屋文化遗址融入项目，就是将历史与现在、将来相融合，结合了古典与现代，在比HOPSCA更难得，也具有更加丰富的精神和现实意义。这也是幸福里所没有的。

可以说，在深圳的综合体项目不少，但能够达到“住宅+办公+购物+酒店+教育+文物”6种业态相融合的，就只有万科·天誉了。万科·天誉预计12月份开盘，项目户型为89㎡三房、145㎡-151㎡四房、165㎡-168㎡五房，首批推400套房。（06）

总规划