导读：
    ■海王银河科技大厦将动工、中兴申请修改容积率
    ■再造一个高新区，商办面积翻番
    ■高新区由工厂化、制造化→总部化、商务化，华侨城最受益
正文：

■海王银河科技大厦将动工、中兴申请修改容积率

近日，深圳高新区的消息引人瞩目。据悉，在12月6日下午，为感谢深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局在《海王银河科技大厦》项目建设工程方案设计许可、建设工程初步涉及许可、建筑工程规划许可审批过程中热忱的服务，深圳海王集团董事长助理聂志华等一行3人来到第二直属管理局，向管理局赠送了一面“勤政为民的”锦旗。

海王集团的该项目名为海王银河科技大厦，总高129米，建筑面积6.1496万㎡，项目用地面积0.6099万㎡，容积率为10.1，位于科技园北区深南大道与科技中三路交汇处的西北角，西侧为足球场，北侧距建筑物约10米，呈方形，是海王集团在深圳的第二个总部大楼。

在12月9日，第二直属管理局公示了高新技术南地区法定图则05-04-03地块个案修改。该项目位于高新技术南地区法定图则范围内，宗地号为T205-0100，图则地块编号05-04-03，用地面积7520.83㎡。因产业发展需要，中兴通讯股份有限公司申请将该地块容积率由原先的1.5确定为6.3。

■再造一个高新区，商办面积翻番

还有一则信息：深圳湾科技生态城即将动工了。本地块由深圳投资控股有限公司获得，将于12月18日动工，占地20.3万㎡，容积率6，建面超120万㎡。在寸土寸金的深圳湾畔，绝对称得上是巨无霸。项目包括五星级酒店，高档住宅，Shopping Mall，甲级写字楼等业态。工程将于2015年全部完工。

以上的信息，有一个相同的背景，即高新区面临着可利用空间越来越少的资源瓶颈的问题。据悉，为了使土地空间得到更多合理利用，高新区将争取用5年左右时间，提升高新产业的“容积率”，通过旧厂房改造、闲置用地清理建设，地上空间综合利用、地下空间复合开发等方式，并盘活政府存量资源等，使科技厂房增至800万㎡。

这种高新产业厂房规模，甚至比目前实际工业工地还要多，这无疑相当于再造一个高新区。从以上这些信息，不难看出，作为国家重点支持的科技园区之一的深圳高新园，已经在逐渐的走上提高容积率，以吸引更多的总部公司。而提高容积率，更多的摩天大楼将拔地而起，届时办公面积将大为增加。

■高新区由工厂化、制造化→总部化、商务化，华侨城最受益

不止如此，深圳高新区还鼓励企业在自有物业进行二次开发。这不但可以满足企业自身需求，对超出部分还可以提供给政府作为引进其他高新企业的孵化空间。如深圳普联技术有限公司当年购置的5000㎡旧厂房，将以自有楼宇为单位进行全新改造，预计改造重建后，新增面积8~9倍。据悉源政、普联等企业的旧改工程将于明年正式启动。

另外，被称之为“北硅谷”主要包括西丽、桃源两个街道的区域，作为高新技术园区向北的拓展和外溢，最近也有大动作，位于深圳市南山区西丽街道办辖区内占地面积约3.2平方公里的留仙洞超大集成电路园已经接近尾声，预计月内竣工。该项目也将为缓和深圳高新产业发展用地供需的突出矛盾出力。

综合以上信息，不难发现，大规模的提高容积率，科技产业的成倍扩张，在带来科技人才、管理人员也将成倍扩张之时，也将进一步的促进高新区由原先的工厂化、制造化向总部化、商务化发展，如此也提高了高新区的土地利用价值。

再加上大冲旧村整体改造专项规划已获审批通过，项目更新改造范围面积为68.5万平方米，总建设开发量为280万平米，预计总投资超过200亿元人民币。可以预见的是，高新区及其周边，都将迎来土地价值的大幅度提升。如此，紧邻着的华侨城，片区内的波托菲诺•香山里、首地•容御、纯水岸与侨城馨苑将最受益。（06）

海王银河科技大厦

中兴申请修改容积率的地块