导读：
    ■深圳轨道三期站名调整，宏发上域就是地铁口新盘
    ■实现公园物业、地铁口物业的都市豪宅，户型最受瞩目
    ■深圳户型拓展王：全部N+2创想空间
    ■节约幅度达四成，拓展人生的长度
正文：

■深圳轨道三期站名调整，宏发上域就是地铁口新盘

日前，深圳市轨道交通三期工程车站命名方案正在进行公示。根据公示信息，深圳轨道三期目前线路命名成果包括6号线---光明线、7号线---西丽线、8号线---盐田线、9号线---默林线（原为内环线）、11号线---机场线。

对此，房地内参www.BANQ.cn注意到6号地铁光明线也在公示范围内。根据此前公示的轨道规划图，光明线起于深圳北站，终于松岗，连接福永、沙井、松岗、公明、龙华等，并与1#、4#、11#线连接，全长约51.8公里，是贯通深圳中西部的重要轨道线之一。

值得注意的是，5号光明线沿线所设的公明中英文学校站，正是设在公明中心区别墅路，就在光明新区目前唯一在售商品房项目---宏发•上域南侧约400米处，步程5分钟内可达。未来建成后，通过6#地铁12站、约20分钟即可达深圳北站，便捷通达城市中心。如此看来，宏发•上域也是光明新区典型的地铁口新盘。

■实现公园物业、地铁口物业的都市豪宅，户型最受瞩目

其实就整个光明新区的房地产市场来看，宏发•上域所在的公明中心区，正是区域的居住中心、商业中心。光明新区商品房本来就不多，目前仅有宏发•雍景城、宏发•美域、宏发•上域三个。它们都集中在公明中心地块，临近着红花山公园，且年内在售的仅有宏发•上域一个。

宏发•上域西侧紧靠着红花山公园，两者仅一路之隔；南侧与6#地铁公明中英文学校仅5分钟左右步程。那么，综合起来宏发•上域既是公园物业，又是地铁口物业的都市豪宅项目。难怪，自11月20日首次开放的宏发•上域15天内即迎客3000多批，受市场瞩目程度可想而知。

如今，宏发•上域正在开放N+2创意户型样板间。在对该项目户型进行研究时，房地内参发现，项目主力户型涵盖76-89㎡的两房、三房，89㎡的复式，121-168㎡的四房、五房；户型方正实用，动静分明，干湿分区；所有窗户均为下凸窗设计，这不但增加室内采光度，引景入室，也加大了室内实用面积。

■深圳户型拓展王：全部N+2创想空间

更为值得留意的是，宏发•上域所有户型均可在原有建筑面积基础上，充分利用双层挑高、飘窗、大阳台、露台这些设计技巧，使得每个户型空间均可拓展出2个房间，从而实现大尺度创想空间。

如建筑面积约88㎡的两房两厅，通过对入户花园、双层挑高的合理利用，分别拓展了8.12㎡、约9㎡的两个房间。加上不计入面积的下凸窗、大阳台共约摸5㎡，该户型额外可使用面积约22.12㎡、按80%使用率计算出实际拓展的建筑面积为27.65㎡。如此，该户型室内空间则变身为115.65㎡的四房两厅。

事实上，宏发•上域每户均可实现拓展2个房间甚至更多的生活空间。这是光明新区乃至深圳目前首见的全部N+2户型创想空间。那么，这样的户型空间拓展，对置业者而言，会有怎样的实惠呢？在房地内参看来，从区域周边价格、购买成本、可能面临的租金收益率等问题上，已经不止是置业时的优惠，更是一生的实在。

值得注意的是，宏发•上域总70年的房产证使用年限，是从2010年11月1日开始计算的，这点是其他楼盘难以享受得到。如此，业主们在购房成本、租金回报等各方面即可得到最多享受。另外，由于目前宏发•上域价格未定，以下计算参考，我们将以光明新区二手商品房单价为参考价格来计算。

■节约幅度达四成，拓展人生的长度

目前光明新区二手房价格约摸14000元/㎡来算，一套115.65㎡的房子，需要账面价格161.91万元。如今，按客户购买的物业建筑面积计算只需123.2万元，账面总价便宜了38.71万元，节省了31.42%的价格空间。也就是说，88㎡房子的实际价格，只需123.2万/115.65㎡=10652.8元/平米，相当于打了76折，这样的优质户型必定在市场引起巨大反响。

该项目每户可拓展2个房间来折算，其中实惠完全可实现。何况上述所节省的38.71万元，只是购买成本，若加上未来的使用成本、持有成本、实际购买成本等综合成本的节省，更为客观。

1、物业管理成本：若以2.8元/㎡计算，节省了27.65*2.8=77.42元/月；2、本体维修基金：以0.25元/㎡计算，节省了27.65*0.25=6.9125元/月；3、购房契税：按3%算，88㎡总价123.2万需要缴纳3.696万，115.65㎡总价161.91万则需4.8573万，省去了1.1613万；4、购买总成本节省了：161.91-123.2=38.71万

那么，合计在70年使用期限内，节省总计是：（（77.42+6.9125）*12*70+11613）+387100=82452.3+387100元=469552.3元。也即是说，宏发•上域为客户在70年里节省的购房与使用总成本，实际近达47万元，节省幅度高至38.2%。

宏发•上域全部户型的N+2设计，在为每位置业者实现拓展空间的同时，更为其一生节约了近达47万元的购房成本。该项目的户型拓展空间之高、落到实处为客户节约的幅度之大，可谓是深圳之最。更何况，作为公园物业、地铁口物业都市豪宅的宏发•上域，实际上在拓展着生命的长度与宽度。目前，宏发•上域正在开放N+2创想样板房，并启动VIP客户升级，开盘可享受5万元大优惠。项目即将开盘，敬请关注。（09）

宏发上域效果图