导读：
      ■前言
      ■区域唯一性
        一、深圳下一个30年，大前海发展
          1、前海中心多次跃级，风光无以企及
          2、商务极！体量超福田中心区，商务化是必然趋势
          3、物流极！国内单位面积产值最大保税港区
          4、金融极！亚太重要财富管理中心  
        二、生活极！前海人居成熟高地
          1、前海高端人才集聚，最好人居释放地
          2、前海30万居民，80万岗位，居住需求旺盛
      ■产品唯一性
       一、大前海中心唯一百万平米旗舰综合体
       二、中央公园：全球顶级豪宅栖息地
          1、区域最集中城市绿色自然资源：紧靠灵芝公园
          2、“名流富人区：天生禀赋豪宅血统
          3、五大市政公园环绕，极罕见！ 
      ■配套唯一性
      一、交通：半小时，双线交汇，覆盖全城战略区
          1、双地铁上盖物业：紧邻5#与10#换乘站灵芝站
          2、城际高速落网发达
       二、商业：5分钟，全程最成熟、人气最旺商圈
          1、中洲中央公园周边商业面积超10万㎡
          2、全天候一站式购物中心：“复合型商业居住园”
       三、学校：5分钟，7校环绕，4所省一级名校
       四、医院：10分钟，中西、妇幼全线医疗配置
      ■世界级团队建设——柏涛、新西林、戴维斯
      ■中洲•中央公园：为大前海，造“生活极”！
正文：

■前言

当前海规划深入人心，成为人们翘首期盼的城市重大事件时，对前海的关注，不容置疑将成为深圳未来5-10年发展的核心焦点。前海作为深港一体化的先锋和重点，承担着珠三角“国际门户”、深港都市圈的伟任。

从地理位置讲，前海中心区属于深圳城市规划中“西部发展轴”与“南部发展轴”的结合枢纽地区，为“三轴两带多中心——２中心、５副中心、８组团”的“２中心”之一，地位与福田中心区并驾齐驱。如今，随深圳一路向西的发展路径，前海占据西南部发展轴的显赫地位，得到高度重视。

就区域来看，深港机场铁路接驳项目已拟定在前海湾兴建大型候机楼，其向北连接深圳机场，南下则直达香港机场，并连通香港市区中心；同时，深圳政府也将在前海湾地区兴建新口岸，使港深两地机场通过海底隧道进行连接；其外，前海湾保税港区运作两年来，已取得进出口总值累计约103亿美元，上缴税款24亿元人民币的佳绩……

如此，当前海规划渐已成熟，开始大刀阔斧之际，对前海的探讨，值得我们进一步深入。如今，位于大前海核心地段的中洲•中央公园即将亮相，此篇将透过对大前海区域发展的解析，一同解读中洲•中央公园的居住价值。

■区域唯一性

一、深圳下一个30年，大前海发展

1、前海中心多次跃级，风光无以企及

前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。涵盖生活、休闲、娱乐等居住功能在内，区域范围更广，可称之为大前海地域。其中，中洲•中央公园处在于大前海的覆盖范围以内。

从2007年到2011年短短四年，尚未全面开发的前海中心区已经多次跃级，从深圳的中心区升级为深港合作示范区再到国家级四大新区，如今再到亚太地区重要的财富管理中心，在中国没有任何一个地方能比前海更风光。

前海中心一次次高标准的规划定位，也将前海中心的价值一次次的推向新的高度，其中有几个方面是最大的受益方，包括商务、金融、物流、人居，并将赋予强大的发展优势，成为区域的极地！

2、商务极！体量超福田中心区，商务化是必然趋势

根据深圳市的规划，前海中心将是与福田中心并驾齐驱的双中心之一，其定位甚至还要高于福田中心。按照官方规划，福田中心只是深圳的政治、经济中心，服务重心限于深圳。

而前海中心则是整个珠三角的经济中心，服务的范围则是整个珠三角地区。10年后，福田中心区作为深圳的政治行政中心的地位依然无法动摇，但是商务中心的西移已是必然趋势。而前海中心的商务必将作为深圳未来10年的重头戏。

福田中心区由于受土地资源限制，目前仅有32栋甲级及类甲级写字楼，而宝安中心区未来将建成50多栋高层及超高层办公物业及配套建筑，规模将超过福田中心区成为深圳办公物业最聚集的中心区。也即是说，未来深圳的商务极就在前海。

3、物流极！国内单位面积产值最大保税港区

其外，根据前海初步规划，前海中心区分为前海湾保税港区，重点发展现代物流和供应链管理服务业，积极吸引金融、保险、航运、贸易、信息等相关服务业入区；

前海物流园将构建综合物流服务平台，吸引国际大型物流商进驻，同时积极推进发展海铁联运业务、华南公共驳船快线，延伸深圳西部港口辐射范围，提升西部港区整体竞争力，由此可见，前海在港口、物流领域的优势突出。

据悉，如今全国面积最小的保税港区——前海湾保税港，封关运作两年多来，区内已建成30万平方米仓储区和3个十万吨级泊位，进出口总值累计约103亿美元，上缴税款24亿元人民币，仓储利用率高达98%，成为目前国内单位面积产值最大的保税港区。由此，前海湾保税港区也正式由中国区配送中心升级为其亚太区配送中心。深圳未来最具潜力的物流极也在前海。

4、金融极！亚太重要财富管理中心

另外，近期政府会议上提出，金融是前海的主打产业，是前海的核心，要把前海建设成亚太地区重要的财富管理中心，甚至打造成全球最好的财富管理中心之一。未来区域主要会通过引进和培育一批财富的管理机构，如私募股权基金、深港两地的财富与资产管理机构等，并鼓励跨国企业来此设立离岸账户。

比如香港符合条件的机构在前海设立合资证券公司、合资基金公司等。并且，考虑打造国际再保险的交易中心，推进保险创新试验区的建设，目前，前海人寿保险已进驻，正在前海办理相关手续。

未来，前海将以金融为着力点大力推动区域发展，势必吸引众多金融业包括银行、保险、证劵、风投，以及物流、货代、航运等企业进驻，从而吸引众多高附加值的金融人才、技术人才集聚，对区域发展将起到实质性的影响。

更重要的是，前海位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。而深圳能集聚“海路空港”等多重交通配置的区域，唯有前海！因此，前海为金融业的发展奠定了良好基础。未来深圳的金融极也在前海！

二、生活极！前海人居成熟高地

1、前海高端人才集聚，最好人居释放地

受前海金融、商务、物流各极地的发展，其中金融是高附加值产业，集聚高素质人才，而商务、物流对人才的要求也甚高且配置大，由此，对应这些高端人才的集聚，区域势必需要居住板块已配合。在加上，前海商务体量如此庞大，人居需要更加旺盛。

目前，前海中心一直控制住宅开发，目的就是更好的保持前海中心区在未来作为商务中心的地位。那么，从这方面而言，如今身居在前海中心周边的地块，就将成为巩固前海商务中心的居住版图。

事实上，从前海商务体量，对应目前前海、后海、宝安中心区的住宅供应，是不平衡的，势必要借助周边建成区的居住力量。由此，位于宝安新安街道老城区核心、作为大前海中心唯一百万平米综合体的中洲•中央公园，便将成为区域最好的人居释放。对应前海的金融极、商务极、物流极，这里或将成为前海的生活极！

2、前海30万居民，80万岗位，居住需求旺盛

据了解，前海未来将安排30万居民，80万岗位，密度很大。前海至少拿5平方公里做金融产业，剩下的留给物流和专业服务行业。区域在金融业上的比重之大。未来，30万居民、80万高附加值人才集聚，这个庞大的财富集群，无不将对区域周边物业产生巨大的辐射效应。

金融人才有充分的对价能力和购买力，他们的集聚，是推升区域周边物业价值高筑的关键。由此，作为宝安老城区核心的住宅，即可享受老城区成熟配套，又可享与商务中心适当区隔，同时通勤距离适中，是最好的生活极。

并且，最新获悉，前海航交所即将开建、环岛快线即将相连，这些无不是区域即将发生质变的前兆，相信区域未来几年的利好，不久将最先体现在大前海中心唯一百万平米综合体——中洲•中央公园身上。

■产品唯一性

然后，为什么中洲•中央公园能成为前海的生活极，而不是其他呢？这与项目自身的条件分不开。

一、大前海中心唯一百万平米旗舰综合体

中洲•中央公园项目位于宝安区宝城26区，裕安东路、创业东路与公园路交汇处。项目总体量近百万平米，是大前海中心唯一百万平米综合体。其中项目的大一期占地面积9万㎡，建筑面积40.6万㎡，商业面积逾8万㎡（含集中商业），住宅面积约26万㎡，超高层公寓5万㎡，并配有3200㎡的幼儿园。

二、中央公园：全球顶级豪宅栖息地

1、区域最集中城市绿色自然资源：紧靠灵芝公园

其中，最重要的是，项目紧邻灵芝公园西侧，一路之隔，成为项目最重要的景观配套。灵芝公园地处宝安熟地核心，可谓是宝安的中央公园，公园占地124903㎡，是区域最集中的城市绿色自然资源。而紧靠灵芝公园的中洲•中央公园的命名，正由此得来。

纵观世界顶级豪宅，无论是世界最昂贵的高层海德1豪、还是第五大道，都因紧邻公园而价值倍增。每一个伟大的城市，似乎都离不开一个中央公园，而每一个顶级豪宅周边，似乎也需要一个中央公园衬托。

2、“名流富人区：天生禀赋豪宅血统

曼哈顿的中央公园成就了纽约上东区、纽约第五大道，英国伦敦海德公园成就了世界最贵豪宅——海德公园一号，亚洲最大的城市公园——北京朝阳公园也带动周边一个个顶级豪宅，如今，中央公园也成为了“名流富人区”的代名词。

从美国纽约到英国伦敦再到中国，我们可以发现，都市顶级豪宅，都与公园关系密切，公园作为聚会、休闲的城市吞吐之地，具有改变城市的威力，都市顶级豪宅与其的关系几乎可以简单归纳为“都市豪宅跟着公园走”。

3、五大市政公园环绕，极罕见！

然而，更甚的是，项目在占据灵芝公园的地利后，周边还有新安公园、宝安公园、流塘公园、铁仔山郊野公园等五大市政公园环绕，极为罕见！并且，五大公园与项目相近，半小时出行范围，即可全全覆盖。这样一来，保证了项目周边可享受最生态的人居环境。人居品质再升一级。

■配套唯一性

其外，由于项目所在宝安新安街道的老城区，这是宝安最成熟的建成区。区域配套相当齐全，而中洲中央公园又出处熟地核心，因而项目周边可提供最便利的生活配套全集。

一、交通：半小时，双线交汇，覆盖全城战略区

1、双地铁上盖物业：紧邻5#与10#换乘站灵芝站

项目紧邻地铁5号线与10号线换乘站灵芝站，而灵芝站的C1出口紧靠项目营销中心，基本零距离，由此，项目可视为灵芝站的双地铁上盖物业。这种便利程度相对地铁物业，价值更突出。

因为灵芝站是5号线与10号线的交汇站，因此通达能力更强。两站可达宝安中心站，五站可达大学城站，八站可达机场站，十一站可达世界之窗站。由此可见，基本在半小时的出行半径呢，从中洲中央公园可覆盖全深最重要的战略地块。享受最发达、最核心的都市配套。

并且在如今项目营销中心旁设有2处地铁出入口并将与项目的地下商业连通，未来业主出行将十分方便。

2、城际高速落网发达

而且，项目位于两条城市主干道的周边，东临创业路，南临前进路，可享便利的城区交通。四边均有市政道路：西侧为前进路，东侧为公园路，北侧为裕安东路，南侧为创业东路。从项目出发，5分钟内到达广深高速、107国道，10分钟连接深圳机场、福永码头；

同时项目临近税务局站、宝民花园站、工行证券站等公交站，约有610、382、602、616、651、K651、718、789、866等多条公交线路经过，出行非常便利。

二、商业：5分钟，全程最成熟、人气最旺商圈

1、中洲中央公园周边商业面积超10万㎡

其中，项目在商业方面的优势突出，主要在于项目所在片区城市更新单元较多，范围广。该片区划定了7个城市更新单元，总用地面积多约60.3万㎡，占片区总用地比例的7%。

但值得注意的是，这7个城市更新单元，多以居住、商业、教育、绿地、公建为主，尤其是在商业面积的划分上，几乎每个更新单元都约有近万㎡的商业面积。包括中洲中央公园、勤诚达•22世纪、中粮25区、海雅缤纷城、上合31区等。其中，中洲•中央公园与附近的22世纪、大悦城、缤纷城四个综合体的累计总建面超过265万㎡。

统计得知，这7个城市更新单元所涉及的商业面积近达10万㎡，占更新单元总占地的1/6。其中，单勤诚达•22世纪、中洲•中央公园，这两个综合体项目商业建面累计也有超过10万㎡。

2、全天候一站式购物中心：“复合型商业居住园”

如此庞大的城市更新商业体量，就整个深圳区域极为少见。而商业体量庞大的地域，往往是人潮集聚地、豪宅诞生地。其潜藏着庞大的价值提升空间。就如华润幸福里，依傍商业综合体，住宅物业实现了价值跨越。

再加上，中洲中央公园自身综合体体量，项目将建立温馨、舒适的全天候一站式购物模式的大型Shopping Mall及特色商业街，创建宝安“复合型商业居住园”的全新城市生活街区，由此无不将享受城市赋予的最大价值空间。

同时，沿创业二路步行300米，5分钟路程，可前往国美电器、海雅百货、25区商业步行街，成熟商业配套近在咫尺，极为便利，这点甚至超出想象。当城市从空间的城市化进入人的城市化，商业的价值尤其是综合体的价值，将受到最大关注。

三、学校：5分钟，7校环绕，4所省一级名校

项目周边聚集了广东省一级学校宝安中学、省一级学校文汇中学、省一级学校宝民小学、省一级幼儿园宝安区机关幼儿园等名校资源；还包括新安中学、新安湖小学，冠华学校。也即是说，项目周边可享受的教育资源有7所，而省一级学校就有4所，占比过半，这在宝安甚至全市的豪宅项目中，也极为罕见。

试想，从幼儿园到小学再到中学，有4大省级教育资源全线覆盖，这将使周边居民享受多高的名校待遇。

四、医院：10分钟，中西、妇幼全线医疗配置

周边还有宝安区人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院等，举步可达。医疗配套也是全区最高等级。并且，距离宝安人民医院，只需10-15分钟即可，十分便利。而距离宝安中医院、宝安妇幼保健院，无需10分钟，也即是说，中西医疗、妇幼等特殊医疗需求，都可一并满足。

■世界级团队建设——柏涛、新西林、戴维斯

在项目建设上，中洲•中央公园邀请了多家世界级团队为项目打造顶级居住品质。澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司负责项目的建筑规划设计，外立面采用充满诗意的Art Deco风格，注重表现材料的质感、光泽，以鲜艳的颜色、暖色和金属色，造成华美绚烂的视觉印象，体现金碧辉煌的华贵感。

项目的园林ED新西林景观国际打造，设计理念源自法国著名浪漫主义文学家雨果和浪漫主义印象派画家莫奈的设计元素，以自然的手法，融入复古元素，营造历史感和品质感，以求达到一种异国情调和梦幻主义的氛围。

此外，还有优质服务与优质品牌的代名词——第一太平戴维斯，为业主打造尊贵人性化的完美服务体系，让业主随时领略极致服务的贴心关怀。除了邀请世界级的团队为项目的建筑、园林、物业等量身定做以外，在细节之处的打造上，中央公园也可谓是费尽心思。

由欧洲顶级团队打造的DESSMANN德斯曼指纹密码锁，采用智能化人机对话界面设置、实名制用户管理系统、虚位密码管理等，为业主打造安全、尊贵的顶端生活。由顶级跑车法拉利、兰博基尼的设计师亲自操刀设计的全球顶级品牌萨维奥，堪称五金件中的“法拉利”；而瑞士百年工业象征——迅达电梯，将为业主提供便捷之外的安全、舒适和可靠保证。
 
■中洲•中央公园：为大前海，造“生活极”！

从以上分析，我们看出中洲•中央公园是一个涵括了住宅、商业、办公、购物、地铁、公园、教育等多达七种核心价值的都市综合体，业态之丰富，极为罕见，甚至超越地产最高模式的豪布斯卡，可以满足区域人群对都市生活的最高级享受。

其中项目所处位置地段熟地核心、交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善，进一步可享中央繁华，退一步则回归公园宁静。兼有多家世界级团队为项目打造顶级居住品质，可以说是大前海新城市中心的第一宜居豪宅区。

如今，当前海发力、迅猛发展时，区域的物流极、金融极、商务极已然跃跃欲试、齐头并进，作为承载区域人居、生活、休闲的居住配套，无疑也需更进步伐，迈向新的高峰！政府40亿巨资打造世界级前海中心，顶级人居配套的充足供应，是时势所趋，这点必须得到重视！

作为身处大前海核心的中洲•中央公园，5分钟可享五大公园、7所名校、成熟商圈；10分钟可享全线医疗配置；半小时可享覆盖全城战略交通网络，无疑是为大前海，打造的最适合、最全面、最高端的生活极！据悉，项目共分2期开发，一期预计推出954套新品，主力户型为120-240㎡3-5房。预计项目营销中心将于12月中下旬正式对外开放。（03）*2.5

中洲中央公园周边商业面积超10万㎡

项目紧邻5#、10#换乘站灵芝站，为双地铁上盖物业

 周边可享7所名校、5大公园、成熟商圈、全线医疗

中洲中央公园效果图

项目近距离可享5大市场公园

占地124903㎡的灵芝公园，一路之隔

从公园看项目

从项目高层可俯瞰公园全景

公园内八马奔腾雕塑

项目入口

两排笔直的凤凰树

从项目一期高层俯瞰灵芝公园