导读：
■体育盛事屡办地，天津CSD亟待出现
■CSD中央体育区，改变区域发展契机
■向汉城、广州、北京看齐：天津健康产业城
■首尔江南片区天津版，CSD健康宜居首盘
正文：
■体育盛事屡办地，天津CSD亟待出现
作为天津健康产业园内首个健康宜居住宅项目---招商·依云郡即将于12月17日启动认筹。对此，再次把目光投放到项目所在的天津健康产业园时，可以发现，这里相关的体育产业发展之密集，未来将成为天津真正的中央体育区（CSD）。
何谓CSD呢？在此之前，不能不提的是天津的体育，对此天津人们可能话闸子关也关不住。十几年来，天津运动员共在国内外大赛中先后夺得478个冠军，竞技成绩一年一个台阶；近年来天津还成功承办北京奥运会足球赛、女足世界杯、乒乓球、体操世界锦标赛、篮球亚锦赛等国际大赛。
天津人们喜欢体育健身，街头公园随处可见一伙人在扭腰打拳。据统计，天津经常参加体育锻炼的市民达到全市人口的40%，市民体质总达标率将近88.6%，均高于全国平均水平。在即将到来的2012年，天津还将承办全国大学生运动会；2013年天津将继续承办东亚运动会。天津的体育氛围之浓厚不言而喻，那么要形成天津的CSD（中央体育区），应是亟待出现。
■CSD中央体育区，改变区域发展契机
CSD，即中央体育区，指由体育中心为核心所构成的现代城市功能中心。CSD主要由体育、居住、商贸三大功能设施所构成，强调以体育与居住功能为主，以商贸产业为辅。CSD是城市化发展进步到一定阶段的产物，也是一个城市体育发展现代化的象征与标志。
从本质上来说，CSD是城市化高级阶段的产物。打造中央体育区（CSD），不但可以推动城市的发展，还可以将体育与健康的理念导入人们的生活、消费与娱乐，将有效地激活城市能量，使城市焕发出生机与活力。并可改善城市化进程中，由于城市人口的亚健康状况及缺乏锻炼和活力，所流行的现代城市病。
可以说，举办体育盛会，打造CSD（中央体育区），可以为该地区/城市提供一个难得的发展契机，将为地区带来大量投资，迅速改变区域的城市面貌，优化片区环境与交通状况，带动片区发展。且CSD区域由于覆盖了体育产业的各种硬件及软件资源，及与其匹配的商贸中心，通过“集聚效应”与“辐射效应”，不断带动区域升级，而形成的体育居住商贸中心。
■向汉城、广州、北京看齐：天津健康产业城
从国内外的城市发展经验表明，一个体育场馆的落成，一个体育盛会的举办，往往可以造就一个新城：在国外，最典型的莫过于韩国汉城的江南新区。而北京的亚运村、上海的徐家汇、广州的天河城，都堪称中央体育区（CSD）崛起的典范。
20世纪80年代之前，韩国汉城的江南新区还只是一片农田。1981年9月，汉城夺得第24届奥运会主办权后，情况开始发生逆转。在筹备汉城奥运会期间，韩国对江南地区进行了大规模开发，扩建机场、整修公路、治理汉江，兴建了汉城体育中心、汉城奥林匹克公园。往日的农田，如今已是韩国的中央体育区（CSD），以及最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。
1987年和2001年，广州两次举办全运会后，天河区迅速崛起于广州东部，从一个传统的城市边缘区域，发展成为新的城市中心。而区域内的天河奥林匹克体育中心、天河新体育馆等体育场馆，也成为了广州新城的城市名片。原本位于北京城市边缘区域的亚运村，随着1990年北京亚运会和2008年奥运会的两次举办，今天已经成为北京最具活力的现代化高档居住、商务社区，北京的城市地标之一。
为迎接2012年全国运动会和2013年亚运会两个盛大体育赛事的到来，天津在团泊湖西区打造的天津健康产业园，将定位为国际运动健康城、世界知名的的体育赛事中心和国家级体育训练基地、国际性健康服务中心和教育培训基地、现代宜居城区。天津的CSD，即中央体育区（CenterSportsDistrict）已经在崛起。
■首尔江南片区天津版，CSD健康宜居首盘
团泊西区总用地面积为2260.9万㎡，总建面1000万㎡，整体容积率0.44。并通过“3、5、1、1、1”（即3所一类本科大学，5座运动场馆，一个奥特莱斯，一个湿地影城，一个萨马兰奇纪念馆）的规划形式，成为天津最大的体育、健康运动基地。
目前，与招商·依云郡仅一路之隔的、作为天津乃至国内首个下沉式球场的团泊体育场，已建成并投入使用，总投资6.7亿元；就在招商·依云郡东北侧约800米的奥特莱斯大型购物中心，已基本建成并将于明年正式引入世界级品牌，营业在即。此外，还有在建中的萨马兰奇纪念馆、国际网球中心、射击馆、曲棍球馆、棒球馆。2012年天津全运会赛事在即，天津健康产业园规划在建的各种体育、教育、商业设施也正在不断实现中。
汉城、广州、北京等城市的CSD经验发展，让我们有足够的理由对身为CSD的天津健康产业园充满信心。值得注意的是，天津健康产业园内，拥有堪比11个西湖面积的团泊湖、天津体育大学、天津中医药大学、天津医科大学，分为健康产业、体育、居住生活三大板块。招商·依云郡正是处于体育与居住生活板块的中央位置。
紧邻着团泊体育场、奥特莱斯商业中心的招商·依云郡，是进驻天津健康产业园的首个健康宜居住区。项目一期占地约4.7万㎡，总建面26万㎡、容积率为1.19，可将直接得享两大板块的各种体育、商业、教育、公园等综合配套。目前，招商·依云郡首批将推出48套别墅，示范样板区现已开放，现正启动客户升级认筹活动，并将于2012年1月初入市销售。作为首尝天津CSD中心的招商·依云郡，价值再值期待。（09）
团泊湖西区总体鸟瞰图：天津的CSD
天津CSD康居头盘：招商依云郡
