导读：
    ■伪文化地产的泛滥
    ■文化地产的真正创领者，是他！
    ■集中了全部文化地产种类的全产业阵营
    ■跟着文化地产创领者，做真正有文化的人
正文：

■伪文化地产的泛滥

前不久，在新浪微博上，有这样一条微博非常引人关注：你能倾倒万人吗？你能在瞬间秒杀异性吗？那就@我们吧！“海选万人迷”活动即将于2011年11月21日零时正式开始······而这个“海选万人迷”活动是由恒大地产旗下的恒大文化产业集团发起的。

今年上半年，恒大影视公司投资的电视剧《师傅》已经在国内主要卫视播放，此外恒大经纪公司自去年下半年便开始招揽艺人，未来除了拍影视剧外，恒大还将在全国投建电影院线。在加上现在的“万人迷”海选，恒大在文化产业领域可谓是动作频频。

此前的保利剧院，现在的恒大影视，地产商进军文化产业已经不是什么新鲜事。但是当“文化地产”在我国方兴未艾之时，成功的范例却少之又少。“文化”的不易把握和打磨，成为很多地产商在文化地产领域只能充当“打酱油”的角色，而不能进行深耕的重要因素。

而一些地产商进军文化产业，只是把文化当成地产的点缀，而并非让文化给地产项目创造更高的附加值。有些地产企业虽然打着“文化地产”的旗号，却是伪的“文化地产”，文化成为了地产的附属品，而并不能实现真正文化地产的传递。

■文化地产的真正创领者，是他！

目前大家能看到体会到的“文化地产”，主要包括以下几类：一、划零为整大而全大体量的“旅游地产”；二、神形兼备的一站式大体量的“园区地产”；三、划整为零身处闹市的“文化古街”；四、小而精致的旧城改造旧厂改造的“文化工厂”；五、集体开发城乡联动开放式的“文化创意村镇”；六、城乡结合、文化与地产融合的演艺主题式的“文化乐园”。

其中华侨城可以说糅合了以上几类的文化地产类别，像波托菲诺就是一个充满文化创意的小镇；华侨城创意文化园就是神形兼备的一站式大体量的“园区地产”；而世界之窗、欢乐谷等无疑就是文化与地产融合的演艺主题式的“文化乐园”。诸如此类的还不止……

华侨城从事的不仅是普遍认为的旅游地产，而且在此基础上加入了大量的文化元素，实现文化与地产的融合，让人们在参观、居住的同时，可以领略到不同的文化氛围和精神，实现文化精神的传递，而这才是真正的文化地产核心所在。由此华侨城成功打造了以文化为核心的旅游地产，成为了文化地产真正的创领者。

■集中了全部文化地产种类的全产业阵营

自1989年，华侨城集团在深圳推出了中国第一个主题公园“锦绣中华”，开创了中国文化旅游地产的先河，也创造了“一步迈进历史，一日游遍中国”的神话。随后推出了民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等一系列主题公园，也得到了市场的高度认可。

目前，华侨城除了拥有和管理多个文化主题公园和文化主题酒店外，还拥有和管理何香凝美术馆、华夏艺术中心、OCT当代艺术中心、华·美术馆、华侨城创意文化园等多个文化艺术场所。另外暨南大学深圳旅游学院也坐落其中。

正是凭借着对中国传统文化资源与世界各国文化精粹的深度挖掘与利用，华侨城集团才能在深圳这样一个既无名山大川，又无深厚文化积淀的新兴城市，将文化旅游做得风生水起，并拓展到全国市场。

如今华侨城集团与美国迪士尼乐园、英国美林娱乐集团公司、美国环球影城、六旗集团、布什系列公园和西德角连锁主题公园等并列全球旅游景区集团八强，成为进入世界旅游集团八强的唯一亚洲企业。并构筑起了一个从文化旅游、文化节庆、文化演艺、文化科技、文化艺术到文化主题酒店、文化相关产品制造的全产业阵营。

■跟着真正的文化地产走，做真正有文化的人

伪文化地产，只是文化虚空状态下、刻意制造的“文化”掩盖下的物质行为，并不能给予人们精神上的灌溉。而只有真正的文化地产，才能让人们领略醇正优良的文化精神，并为其带来精神上的愉悦享受。在这种醇正优良的文化熏陶下，才是真正有文化的人。

目前，华侨城集团的发展战略已经由此前的“旅游+配套+地产”提升到“以文化为核心、旅游为主导的现代服务业开发运营商”，成为现代服务业的弄潮者，同时进一步丰富和完善了华侨城的文化产业链。

通过产业“文化化”和文化“产业化”，华侨城集团给旗下的各类产业都注入了文化内涵，从而成为“文化经济”的先行者。同时文化注入地产，让现有的地产产品（住宅和商业地产）和相关服务更上档次、更人性化、更有生命力、更具竞争力。目前华侨城集团旗下的香山里2期、侨城馨苑均余尾盘在售，跟着文化地产真正创领者走，谁不愿意呢。（15）

世界之窗

香山里2期

侨城馨苑