导读：
   ■天誉万礼迎圣诞，到访即有礼
   ■“尖端放电”？
   ■深圳第三中心，不败战区
   ■龙中首个HOPSCA，即将接受验证
正文：

■天誉万礼迎圣诞，到访即有礼

目前正在营销中心、开放样板房的万科•天誉，据悉，本周六（12月17日）将展开万礼迎圣诞，国际缤纷狂欢节活动。活动当天将推出各国风情本土演出，如爵士乐队、互动魔术、非洲手鼓舞、高跷精灵、美洲桑巴舞、康康舞、草裙舞等。

此外，活动现场还可品尝各国美食，让来宾们提前过个国际圣诞狂欢节。且活动当天凡是参观样板房的客户，当天均可获得一份礼品。

作为深圳龙岗首个HOPSCA豪宅，全球宅冠万科打造的天誉，已经在项目、产品、品质、品牌、物业等方面有着极之明显的优势。那么，从区域城市化、城市投资的角度，又如何看待呢？这就是此次房地内参www.BANQ.cn深入研究的内容。

■“尖端放电”？

世界是平的，但房地产永远是不平的、弯的，因此就出现了地租级差。不同城市或同一城市不同片区的房价表现、租金水平总有不同。但无论不同区域间有多少差异，区域中心的表现无疑都是最出色的。这就是我们以下将要提及的“尖端放电现象”。

一般来说，房价上涨最快的阶段是初级城市化阶段；当一个城市进入深度城市化阶段后，房价就开始变得平稳。就目前的深圳来看，深圳六个行政区的城市化发展，其实并不均衡，各有差异。

较之深圳中心区，龙岗中心城所在的城市发展阶段，在基础设施、配套、市政投入、文体建设等方面，差距不断缩小。尤其是随着水官高速、北通道的快速路开通、3#地铁线与深圳中心区的全线运营后，作为区域行政中心、文艺中心的龙岗中心城，表现愈加凸显。尤其是大运会成功举办后，深圳第三中心地位越来越明显。

此时，区域房地产表现的尖端放电现象，就开始表现了。房地产尖端放电现象，指要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。其实，购买这种区域的房产，有人看似会危险，实际却非常安全。

■深圳第三中心，不败战区

或许有人不太理解。举例而言，一个国家或区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。这就是所谓的“尖端放电”效应。

由于区域中心集中了片区最好的地段、配套、交通、经济……成为地区最核心区，也是最高端能量聚集区。在尖端放电效应下，由于各种经济要素集中在城市核心区，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，进而加剧尖端放电现象，不可再生的土地价值自然向上。因此，城市或地区中心也就成为房地产的不败战区。

随着区域中心区可开发土地越来越少，土地资源更显稀缺，供求关系相对紧张，未来可上升空间机会往往更大，安全性也就更高。正是如此，在这样的尖端放电效应集聚下，就在龙岗中心城最中心的万科•天誉，即将入市销售的消息，无疑备受瞩目。

■龙中首个HOPSCA，即将接受验证

集合shoppingmall、酒店、办公、教育、文物等综合元素为一体的万科•天誉，雄踞深圳第三大中心---龙岗中心城中心区核心位置。这里是深圳东部未来发展重中之重，是龙岗中心区行政、商业、办公、服务的核心地区。区政府、龙城广场、三馆、客家建筑、地铁站点、商业步行街这些最密集的经济要素，都集中在这里，是深圳东部的CBD，不败战区。

万科•天誉紧邻着龙岗区政府，是深万史上最近政府办公地项目，与4#地铁吉祥站、龙城广场站分别为100米、300米距离；与香港唯一联邦制大学--香港中文大学仅隔3千米……周边集合了片区最综合、最大能量，潜在价值未来爆发之际，收益机会之大，难以估量。

不止如此，作为万科在深圳打造的首个综合体、也是规模最大的项目，万科•天誉汇集了深圳万科首个大型购物中心——约15万m2的万科广场、甲级写字楼---万科大厦、公寓、学校、客家围屋等，以全景HOPSCA的丰富业态，实现最高地产模式与外部城市空间的有机结合。内外双结合下的万科•天誉，首批将推出120套约151-168平米墅级欧式精装，验证时刻即将到来。（09）

 万科·天誉效果图

万科·天誉所在区域图