导读：
■盛世鹏城，万科•翡丽郡将于本周末盛大开盘
■区域分析
一、深圳发展一路向西, 西部经济岸线
二、西部城市新中心，区域发展潜力巨大
三、深圳西部岸线唯一未被炒作过区域，极具升值潜力
■产品分析
一、沙井核心：个体户“井喷”之地
二、商业、教育、医疗、交通，全新顶级
三、产品价值
1、33万㎡皇家风情大社区
2、4万㎡风情商业街
3、万科欧式精装，国际一线品牌合作
四、“全球最大住宅开发企业”：最大的信心标签
五、“中国第一管家”：万科物管价值
■万科•翡丽郡：岸线经济，人生西起！
正文：
■盛世鹏城，万科•翡丽郡将于本周末盛大开盘
作为万科首进沙井打造的第一个高档住区，万科•翡丽郡一经面世，即获众人追捧。11月19日，万科•翡丽郡营销中心对VIP客户预约开放，千人集聚，营销中心爆满，掀起了万科在西部的第一波狂潮。
紧接其后，11月26日，翡丽郡全城开放，又迎来了百批客户围观，热闹非凡。在如此热度之下，12月3日项目隆重开放墅级精装样板房及西班牙皇家园林，再现千人潮，当天整个马约尔广场挤得水泄不通，再次目睹翡丽郡的超高人气。
为此，上周末万科•翡丽郡专门在现场举办了广场美食节，以回馈新老客户的支持与厚爱，反响热烈。而为何万科首进沙井即能一炮打响，万科•翡丽郡为何又如此深受客户追捧？在万科•翡丽郡即将于本周末盛大开盘之际，此篇将以此为方向，进行项目的价值梳理，以供参考。
■区域分析
一、深圳发展一路向西, 西部经济岸线
从城市发展角度来看，从90年代的罗湖，到2000年崛起的福田中心，再到2010年价值凸显的大前海，深圳发展一路向西，西部将成为深圳乃至珠三角的核心所在。随着前海中心的规划获批，依托前海中心及航空新城海陆空战略交通资源形成的大前海将成为珠三角CBD中心，势必带动整个西部的发展和跃级。
从战略配置来看，西部汇聚了海陆空铁四维立体交通资源：首先是三条轨道快线：1、穗莞深城际轨道；2、深港机场快线、3、11号线从松岗到福田中心的机场快线，起始点都在深圳机场，令其成为连接珠三角的战略性枢纽中心。其次是世界级港口大铲港——世界级经济岸线中重要的战略设施，还有福永码头、国际机场等重要国际交通枢纽，以及1号、10号、13号等3条地铁贯穿西部岸线。
纵观深圳西部岸线，目前有四大重点发展区域，深港现代服务业总部——前海中心、政治文化商务中心及拥有世界级的港口大铲港——宝安中心区、国际商务总部——航空新城、现代服务型制造业总部——沿江新城。
这四大区域汇聚了四维立体交通、世界级港口大铲港、以及集政治文化、国际商务、现代服务业及制造业为一体的全产业规划链等深圳最密集的战略资源，同时处于离主要贸易伙伴最近的入海口（珠江入海口），构成一条华南乃至中国最贵重的世界级经济岸线。
二、西部城市新中心，区域发展潜力巨大
处于经济岸线北起点的城市新中心——沿江新城，依托沙井的制造业基础和邻近航空新城的有利条件打造成为集高新技术产业、现代化制造业的现代服务型制造业基地。
同时沿江新城自身拥有近200平方公里的建成区、加之沙井作为深圳西部最大的电子零件集散地，总规模超过华强北、这些区域优势吸引了以电子信息、电子物流为主的产业转移，促进产业聚合,因此成为深圳最重要的产业转移和现代服务型制造业基地,成为世界级经济岸线最重要的产业支撑。
沿江新城除了世界级经济岸线最重要的产业支撑这个职能外，还是自身拥有近200平方公里的宏大建成区、近两百万的稳定居住人口、享受200万平米完善成熟商业配套的宜居之城，势必成就其城市新中心的地位。
三、深圳西部岸线唯一未被炒作过区域，极具升值潜力
沙井所在的沿江新城是世界重要经济岸线上唯一未被炒作的区域，拥有近两百万的人口，而且还是产业转移基地，将聚集大量高端人士，而目前该区域商品房仅4个，是深圳供需最为紧张的区域。
目前的商品房租金高筑，例如禧园79-89㎡的3房约4000-4500元/月，丽沙花都这样很旧的商品房3房的租金也达到3500-3800元/月，不少的外籍人士入住，很具投资价值。这主要也由于，区域够档次的商品房仅有5个，可售的2个：万科•翡丽郡、华盛•西荟城，售罄的3个：鸿荣•源禧园、丽沙花都、桑达棕榈堡。
其中，万科•翡丽郡是万科首次进入沙井打造的第一个高档住区，因占地7.7万㎡，也成为区域目前最大的商品房项目。因此翡丽郡无论是自住还是投资都是很好的选择。
08年宝安中心区开始崛起，房价由08年的1.2万到如今3万；10年航空新城崛起，房价由不足1.0万到如今的均价1.7万，而沿江新城将成为下一个价值高地。目前片区正快速发展，万科或许正是看中了区域未来的发展潜力，作出战略布局，未来升值空间巨大。
■产品分析
一、沙井核心：个体户“井喷”之地
万科•翡丽郡位于宝安沙井新沙路与环镇路的交界处，沙井政府的对面，位于沿江新城的核心位置。沿江新城作为深圳最重要的产业转移和现代服务型制造业基地，成为深圳西部这条最贵重的世界级经济岸线最重要的产业支撑，凭借着自身众多优势，将成为西部城市新中心，价值不可估量。
值得关注的是，沙井小企业主十分密集。房地内参曾统计过，沙井每天可诞生8.5个老板，是深圳日均诞生企业家最多的区域。相关数据也显示，截止今年9月底，沙井街道共有个体工商户12206户，仅今年前9个月新注册的个体工商户就达2304户，同比增长44.09%，增加705户。
这里已可称为个体户“井喷”之地。这么多的小企业主集聚，导致区域贫富差距大，而贫富差距大会导致居住群分，一旦居住群分，会促使富人对豪宅的需求增强。事实上，沙井潜在的豪宅需求很大，只是目前由于客观原因隐藏着。位于沙井核心地带的万科•翡丽郡，无疑更将第一时间受到豪宅需求的释放。
二、商业、教育、医疗、交通，全新顶级
其外，因为项目身处核心，因此周边配套非常完善。周边商场云集， 500米内汇集沙井唯一全球最大的超市——沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店，以及项目自带4万平米风情商业街，汉堡王、面点王、新梅园、毛家饭店、真功夫等品牌商家皆在谈中，丰盛配套举步可达。
可享受最优质的教育资源以及最优越的医疗资源。其中项目的学区学校沙井幼儿园，荣根学校——是为数不多的广东省一级学校，无论在深圳市还是沙井都是最好的小学之一、沙井中学——区域内最好的中学；最优质的医疗资源——沙井人民医院，离项目仅700米，便捷享受医疗服务。
从交通上来说，地铁汇聚，1号线（连接机场和罗湖）、10号线（连通蛇口）、11号线（连通福田中心）以及13号线（接驳6号线连通深圳北站）共4条地铁线连通区域。在建的穗莞深城际轨道将于2011年底开通与11号线接驳，届时到达广州只要18分钟。
除了地铁，城际轨道，还有广深高速，宝安大道，107国道临近项目周边，整个交通网络非常发达。
三、产品价值
1、33万㎡皇家风情大社区
作为宝安首席西班牙皇家风情社区，万科翡丽郡拥有33万平米的集纯粹居住与醇熟商业配套于一体分期开发的综合性风情大社区，规划上商业与住宅分离，打造顶级纯粹的居住环境，可谓繁华中享受宁静。
项目从建筑、园林、墅级精装修都是一脉相承的纯正西班牙皇家血脉，外立面采用西班牙经典的设计，充满了西班牙皇室建筑的尊贵，集尊贵与风情于一身。
重现西班牙皇家6大经典景点，马约尔广场、阿尔汉布拉宫、王子公园、皇家丽池、加那利台阶、兰布拉斯大街等， 3大轴线设计体现皇家仪式感，配以丰富园林水景，让您充分感受西班牙皇室的原汁原味及尊贵。
2、4万㎡风情商业街
万科•翡丽郡自带4万㎡风情商业街，汉堡王、面点王、新梅园、毛家饭店、真功夫等品牌商家皆在谈中，丰盛配套举步可达。
其架空层的泛会所，有专门满足老年人运动需要的运动器材，为年轻人准备的乒乓球台桌等运动措施，以及深受小朋友喜欢的特色大型儿童游乐设施，给整个小区一个运动和交流的空间。
3、万科欧式精装，国际一线品牌合作
万科•翡丽郡采用万科欧式精装，以前只有在别墅项目才会用到的风格和用材，是万科经过了好几年的研发，各种用材、色调和形状设计都是经过精心考虑的，是真正符合人体工学的全面家居解决方案；
同时，与乐家、方太、摩恩等国际一线品牌合作，集中采购，提供完备的售后保修服务；并且都必须达到国际环保标准；全面的考虑到人性化细节，比如大到所有房间都有新风系统，保持室内的空气流通，小到为鞋柜、橱柜预留好收纳空间；
入口玄关连挂钥匙链的位置都考虑到了；厨房水盆采用下嵌式，防止积水；台面还设置滴水线防止污水弄湿下面的柜门，卫浴间地面全部经过防滑处理等，这些万科统统考虑在内，因此对于客户而言，省时、省心、省力、省钱，这个或许比什么都重要。
四、“全球最大住宅开发企业”：最大的信心标签
万科连续三年成为“全球最大住宅开发企业”，连续5年中国房地产百强企业综合实力第一，27年，48城，服务超过32万个幸福家庭，是经验丰富，值得信赖的专业开发商。
同时，万科始终引领着行业的发展，最先推广精装修，引入绿色环保材料，创建全面家居解决方案，始终走在行业的尖端。
其外，万科是一个区域整体运营开发的公司，在东部和中部始终引领着区域的发展。以中部龙坂地区为例，从四季花城到金域华府，区域性的物业开发带动了整个片区的快速发展，也创造了巨大的价值成长空间。目前全面布局宝安，本项目是继兰乔圣菲、金色领域后，翡丽郡是万科在宝安的又一高端力作。
五、“中国第一管家”：万科物管价值
万科物管号称为“中国第一管家”，拥有国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业。引入世界先进的安防智能化技术和设备，通过“技防、物防与人防”相结合，设置六个环节管控，给到住户高度的安全保障。
并将物业服务的一点一滴渗透到日常生活中，比如：万科物管的泳池严格卫生标准，玻璃干净的擦1米都不留一点痕迹。采用 “零干扰服务”，保证客户的隐私，给客户营造一种家的氛围。万科物业会很好地维护社区的立面、园林和设施，定期举办“社区业主运动会”、“荔枝节”“新春嘉年华”等大型社区文化活动。
■万科•翡丽郡：岸线经济，人生西起！
由以上分析，不难看出，万科•翡丽郡在地段、品牌、产品、配套、交通等方面都占据优势。就档次、品牌而言，作为全球宅冠的作品，万科•翡丽郡自然力拔头筹、再无竞敌。全球宅冠无不给予了客户最大的信心标签。
除此以外，项目位于宝安沙井新沙路与环镇路的交界处，处于沙井核心，是区域首个33万㎡的西班牙皇家风情社区，堪称沙井高端居住的典范，在此之前，沙井从未出现过这样的产品。
在加上西部沿江新城的启动，岸线经济的逐渐成熟，对于西部沙井，受益最大。未来40公里的珠江入海口沿岸地区将连为一体，成为整个中国最富庶的湾区，位于沙井核心的#万科•翡丽郡#自当受益。
其外，再综合翡丽郡的建筑浓郁西班牙特色的建筑风格和园林景观，以及完善的商业、教育、医疗和交通等配套，该项目逐渐成为沙井地区最高端居住水准的代表。在西部新城市中心沿江新城将起之时，万科选择西拓，搭深圳城市规划和战略发展的顺风车，凭借自身品牌价值和公司实力寻找新的发展空间，体现出全球宅冠应有的远见和魄力。在万科•翡丽郡即将开盘之际，期待项目的好戏！（03）