导读：
   ■苏南模式发源地，“苏南五虎”之首
   ■民间经济最活力，泛老板化
   ■房市源动力：经济价值，内生需求
   ■回乡就要在武进第一盘：星河国际
正文：

■苏南模式发源地，武进领军“苏南五虎”

继华南地区龙岗•星河时代、深圳东•星河丹堤后，星河集团一举东进北上，进军常州，打造常州标杆性住区---星河国际。早前，房地内参www.BANQ.cn对常州星河国际进行考察后，对项目所在武进区的经济、产业、人文等方面信息，极感兴趣。在此，房地内参将对常州武进的经济、人口与房价之间的关系，进行浅析，意在与深圳的江苏籍深圳人、常州深圳人共同分享。

说到常州，不能不提的是武进。武进是吴文化的发源地之一，拥有5000多年的人类文明史、2700多年的古城建设史和2500多年的文字记载史，自古人文荟萃、英才辈出，先后诞生了19位帝王、9名状元和1546名进士，为全国县级之最。

武进的文化精神，在现代影响着武进的经济发展。著名的“苏南模式”正是发源于此。在改革开放后的将近四分之一世纪时间里，苏南模式成为当代中国最重要的经济现象之一，为当地带来经济繁荣，且深刻地影响着整个苏南地区城乡经济的发展路径。

早在19世纪末，武进的工商业传统就以纺织、手工业等为主，号称“中国实业之父”的盛宣怀、“纺织大王”刘国钧就是武进人士。到20世纪80年代，武进密集的乡镇企业崛起，1981年乡镇工业总产值就首次突破10亿元，成为当时全国乡镇企业发展最著名的“苏南五虎”之一，并因此成为“苏南模式”最重要的代表之一。

■民间经济最活力，泛老板化

武进是个内生性很强的地区，这里的自生性小企业密集程度，使得武进人已经是泛老板化，这里人人都有创业的意愿。2003~2007年间，武进民营企业数量就由约8600家增长到19000家。单是2007年，武进新个私企业就有1.1万户，平均每天诞生30家，累计个私企业6.25万户，平均每4.5户就有1个老板，注册资本累计341亿元。

这种内源式的自发创业，使得武进的中小民营企业迅猛发展，且受外部性影响不大。即使在2008年全球经济危机，2008年前9月，武进区实现地区生产总值618.23亿元，增长21.4%；其中第三产业为164.75亿元，增长26.1%；完成出口总额25.11亿美元，同比增长26.6 %。

正是武进这些强大的民间经济活力，小企业、家庭工业的发展，使得焕发的结果必然是“藏富于民”。因创业而跃居中等收入的小老板多，因失业而贫困的人口少，城乡差距相对较小。2007年，武进城镇职工人均工资30355元，比上年增长20.7%，比全国平均水平24932元高出5423元；农民人均纯收入9911元，同比增长12.2%；比全国平均水平的4140高出57 71元，是全国平均水平的2.39倍。

■房市源动力：经济价值，内生需求

根据对苏南县域民营经济排名的一项深度调查，武进在苏南九个县域中超越吴江、锡山惠山、常熟、江阴、张家港、宜兴、相城、太仓，排在第一。且从人均收入来说，由于武进小企业主的均富意识与道德水准较高，武进工人平时的外快和补贴也多于外资企业，肯定是多于昆山的台资企业。同时小企业主为吸引人才进来，也愿意付出更高的工资和待遇。

如一个小企业要聘请名博士级专家（非刚毕业的博士）过来需要40万年薪（含税与各金），比大企业多处10几、20万。也正是武进对产业、技术、人才的重视，使得这里的经济发展持续，区域人均收入高，人们生活水平也不断上升。连武进的乡村也按照居住区、生产区、生态休闲区划分建设，现代城市发展程度之高，让人惊叹。

从中不难发现，武进在城市经济、产业发展、人均收入方面，其整体水平之高，几乎不亚于一线城市。从房地产的角度来看，经济发展水平、当地居民生活水平，其实是决定房价的两个重要因素。当地经济发展，居民生活水平高，一般上也会拉动当地的房地产市场。且好的贵的东西，相应消化得更快。武进作为苏南县域经济最发达、居民收入水平极高、人文素质较高的城市，将是持续拉动当地房市前进的源动力。

■回乡就要在武进第一盘：星河国际

如此，星河集团在区域内打造的星河国际项目，总占地面积为1024亩，总建筑面积180万㎡，是武进第一大盘，也是常州第一国际品质大盘！其在武进当地的经济、人文生活水平推动下，对曾经离开常州打拼、有意回乡置业的人们来讲，武进的经济发展、人文驱动，将是最佳选择。

星河国际占据区域核心要地，就在武宜路，淹城北，紧邻区政府、花园街，这里是集行政、商业、文化、休闲、娱乐等于一体的核心地域。在教育、市政、商业、办公等城市配套方面都已趋成熟，优越的城市规划加上BRT、轻轨、高铁的建成和一批大型商业、企业的入驻，将使常州的面貌再上新台阶。

其毗邻著名的春秋文化遗址淹城，这是世界上仅有的三城三河形制的古城，面积约0.6平方公里,迄今已有将近3000年的历史.现为全国重要文物保护单位。现代化经济发展、人文综合素质、收入水平，加上区域丰富的史脉资源，更能让人找到心灵的依靠和归宿。

目前，常州星河国际在售2期“国2号”3、5、8#楼，面积87-190㎡，均价8400-8500元/㎡。12月24日星河国际售楼中心现场展示20米高圣诞树，与客户们共启童话圣诞季。经济人文共驱下，武进将越来越让人心动，久违的你，是时候荣归回乡品鉴了。（09）