导读：
         ■方直珑湖湾热卖，金山湖片区受瞩目
         ■片区概况
           一、金山湖片区范围
           二、“1、1、1、3”空间布局，天赋资源皆在珑湖湾
         ■片区分析
           一、惠城最宜居生态片区：居住、绿地占比最大
           二、三线控制：珑湖湾“左江右湖”
           三、金山湖，近400万㎡自然亲河公园
           四、深惠最近江、湖、公园的城市墅盘：方直·珑湖湾
         ■配套分析
            一、总14所中小学，千米内4所环绕
            二、500床医院就在千米外，最适当距离
            三、7处综合体育文化中心，融合江湖休闲、健身好去处
            四、商业设施总量为5.64万㎡
          ■道路交通简析
             一、四级交通干路系统，1小时通达深惠
             二、地上+地下交通路网，珑湖湾最便捷
          ■场所涵养，释放心灵最好空间
正文：

■方直珑湖湾热卖，金山湖片区受瞩目

位于惠州金山大道与惠沙堤二路交汇处，紧邻着金山湖公园的方直·珑湖湾，于12月3日高层洋房开盘，短短两小时即热销八成，吸金过亿元。

此次开盘的珑湖湾，就在紧邻着的金山湖湿地公园草地，当天的阳光、湖水、草地之美妙，让人们对金山湖公园建设、片区规划产生了更多兴趣。2010-11，金山湖公园1期确定具体修建方案与开工地点，就从紧邻着方直·珑湖湾的南端开始。

如今，金山湖公园的部分建成、珑湖湾品质住宅的出现，使得该片区的规划越来越受瞩目。为此，房地内参www.BANQ.cn将方直·珑湖湾所在的金山湖片区进行简析，以供大家参考。

■片区概况

一、金山湖片区范围

惠州惠城金山湖片区，规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域，规划总用地面积约16.44平方公里。

由于规划区西部约3平方公里的用地属于河南岸，因此，金山湖片区实际规划用地面积为1353.79万㎡，其中城市建设用地面积为1170.18公顷，占本次规划用地面积的86.44%；规划控制人口规模为15.5万人。

二、“1、1、1、3”空间布局，天赋资源皆在珑湖湾

该片区将采用“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。
“一个中心”：结合南部新城中心体育场在四环路北部规划市级公共设施用地，形成规划区的中心；
“一条风光带”：充分利用西枝江的自然环境优势，形成西枝江滨江风光带；
“一个休闲娱乐区”：结合规划的金山湖公园形成休闲娱乐区；“三个居住社区”是指金山A区、金山B区和金山C区。

方直·珑湖湾位于惠州金山大道与惠沙堤二路交汇处，属于金山C区，东侧与西枝江仅一路之隔，南侧紧邻着金山湖公园。项目处于西枝江滨江风光带和休闲娱乐区之间，周边皆是江湖，天赋生态资源显露无疑。

■片区分析

一、惠城最宜居生态片区：居住、绿地占比最大

该片区主要功能为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。在土地规划利用方面主要分为居住用地、公共设施用地、道路广场用地、绿地等。其中，居住用地占建设用地的38.69%；
公共设施用地占比6.61%；道路广场用地占比18.36%；绿地占比26.79%；此外，还有部分村民自留居住地，占比8.77%。

从上述土地利用占比可以发现，金山湖片区主要是以居住、道路广场、绿地为主。而居住用地占比最高，其他的商业、文化、体育、医疗等均作为区域居住生活的配套设施。

值得注意的是，片区绿地面积高达313.46万㎡，占比为片区第二高；加上水域、滩涂绿地面积183.61万㎡，片区生态总用地面积高达497.07万㎡，比452.77万㎡的居住用地面积还多。在城市中心区域能有如此之高的生态用地，实属罕见。方直·珑湖湾得益于此，居住环境无疑得到了极大保证。

二、三线控制：珑湖湾“左江右湖”

根据土地利用规划，该片区进行了“三线控制”，即城市黄线、城市蓝线、城市绿线。城市黄线是指规划确定的对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，包括：城市公共汽车首末站、大型公共停车场等，用地面积为34.83万㎡。

城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。包括西枝江水域、金山湖水域以及河桥水、冷水坑水、莲塘布水三条河涌，控制的用地面积为287.56万平米。

城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。包括生产防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线控制的用地面积为166.13万平米。方直珑湖湾正好处于蓝线和绿线之间，得享了片区最佳生态环境。

三、金山湖，近400万㎡自然亲河公园

金山湖公园正好处于城市绿线内，公园内两岸绿带最小控制宽度为25米，最大控制宽度为130米。该公园是以金山湖为依托的环状公园，由金山湖片区的环湖一、二路（西枝江老河道外侧）和环岛路、西枝江南岸路围合而成，具体范围包括金山湖、冷水坑水面、河桥水面、莲塘布水面及其两侧和西枝江南岸的滨水绿地。

该公园总用地面积为363.8万㎡，定位为以滨水景观为主的环状开放式市级公园。主要功能是具有防洪排涝、生态保育和为公众提供游览、观赏、休憩、水上活动及健身的场所。估算投资7.34亿元，力争2014年全部建成。

四、深惠最近江、湖、公园的城市墅盘：方直·珑湖湾

目前，已启动的一期工程区域西北片区，总用地面积为22万㎡；12月初方直·珑湖湾在公园草坪开盘的场地，正是金山湖公园1期一角。金山湖公园1期设计尊重场地肌理，通过对植物的优化设计、道路交通系统，营造亲水活动空间，以打造一个舒适的自然生态河岸游憩环境，并设计了亲水广场、游船码头、湿生禾草园、风筝草地、景观湖面、湿地水花园、湿地森林等景观小品。

方直·珑湖湾东侧紧邻着城市蓝线西枝江，南侧就是呈环形的城市绿线金山湖公园，正好处于蓝绿生态线之间。左江右湖，此等空间，纵观华南地区也极为罕见，把方直·珑湖湾称为深惠地区最近江河湖的城市中心墅盘，当之无愧。

■配套分析

该片区的各种配套，将以规划控制人口15.5万为基础，按照教育设施、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、社会福利与保障设施、行政管理与社区服务设施、商业设施、市政公用设施八大类别进行综合设置，主要确定市、区、居住区级的公共设施。

一、总14所中小学，千米内4所环绕

共9所小学，分别位于JS-1、JS-5、JS-6、JS-7、JS-15、JS-17、JS-19、JS-26、HNA-47地块，总用地规模达17.16万㎡。这9所小学均为独立占地，规划每所小学24班，共计216班，可满足片区需求。

共5所中学，分别位于JS-3、JS-4、JS-18、JS-21、HNA-47这五幅地块，总用地18.59万㎡。5所学校均为独立占地，规划每所36班，共计180班。

其中方直·珑湖湾千米范围内聚集了4所中小学。就在金山A区，与项目直线距离270米处，规划有1所小学；西南侧约800米直线处，也规划有1所小学；就在项目南侧约870米直线距离，紧靠着金山大道处也规划有1所中学。小学、中学都在自己家附近，方便了珑湖湾业主们子女们的上学。

二、500床医院就在千米外，最适当距离

规划有1所医院，位于JS-18地块，规划占地5.59万㎡，将设床位500个。从位置上看，该医院就在项目东南侧直线距离约1500米处，车程5分钟可达，沿着金山大道即可。适当的距离，既避开了医院不好辐射，也可便捷到达。

另外，片区还规划了1处门诊部，位于JS-3地块，独立占地，总用地面积为8200平米。

三、7处综合体育文化中心，融合江湖休闲、健身好去处

综合体育活动中心共3个：分别位于JS-8、JS-17、JS-21这三幅地块，占地分别为2.48万㎡、1.55万㎡、1.6万㎡，总用地规模为5.63万㎡。

综合文化中心共4个：分别位于JS-2、JS-8、JS-17、JS-21这四幅地块，占地面积分别为2万㎡、3.04万㎡、5300㎡、5200㎡。

这些综合体育活动中心和综合文化活动场所，共同为片区内居民提供了休闲娱乐、健身之地，与金山湖公园、西枝江滨水带相融合着，成为方直·珑湖湾业主们室外生活、娱乐的好去处。

四、商业设施总量为5.64万㎡

2处居住区级商业设施：分别位于JS-2、JS-7两幅地块，占地面积分别为1.88万㎡、2.86万㎡。此外，还规划有2处市场用地，分别位于JS-18、JS-21两幅地块，占地面积分别为5200㎡、3800㎡，商业设施规模总量为5.64万㎡。

■道路交通简析

一、四级交通干路系统，1小时通达深惠

金山湖片区交通路网氛围四级交通系统，分为快速路、主干路、次干路和支路。其中：

快速路：三环路和四环路这两条城市快速路行经本规划区，构成了本规划区与其它区域联系的快速通道，道路红线宽度均按60米控制。

主干路：惠澳大道、惠南大道和金山大道构成，惠澳大道和惠南大道道路红线宽度按60米控制，金山大道道路红线宽度按50米控制。

次干路：由横一路、惠沙堤二路、沿湖二路、沿湖三路、纵三路、纵一路和金湖路构成，道路红线宽度均按36米控制。

支路：包括环湖一路、横二路、横三路、横四路、横五路、横六路、横七路、纵二路、纵四路、纵五路、纵六路、纵七路、纵八路和纵九路，道路红线宽度按18米、21米和24米控制。

方直·珑湖湾正好位于金山大道与惠沙堤二路交汇处，紧邻着金山大道、惠沙提二路两条主干道，可快速进入快速路，可便捷前去惠州其他地区，1小时左右可通达深莞穗港等地。

二、地上+地下交通路网，珑湖湾最便捷

该片区规划公交首末站两处，位于JS-7号地块和JS-17号地块，总用地面积为3.44公顷。除了常规公共交通、快速公共交通外，未来还将增加快速公共交通和城市轻轨。其中轻轨线路将包括两条：1号线和2号线。

规划中的1号线是从河南岸片区沿规划的环湖三路往南延伸至惠城南部新城；规划范围内的2号线沿三环路向西至陈江，向东至马安。轻轨走廊按30米控制。

方直·珑湖湾所在位置，位于金山C区、邻近河南岸片区，地理位置上应是规划中轻轨建设的交通要点。如此，我们可以大致判断，项目周边交通集地上、地下交通为一体，业主出行极为方便。

■场所涵养，释放心灵最好空间

从方直珑湖湾所在的金山湖片区规划来看，充分利用了这里的土地、天赋江湖资源，打造了一个结合居住、生态、休闲、娱乐为一体的生活方式，未来甚至将成为惠州城区最宜居也是最高端的的片区之一。

如今，随着金山湖公园部分场地的打造、未来建设的不断落实，一种场所将身将将由之迸发，发挥效应。因金山湖公园、金山湖片区规划而营造的生活氛围，将影响着周边群体的行为即精神状态。如在档次高、景观优越、同时配合休闲娱乐设施的场所，人们会更看重精神上的追求，获得舒适自由的心灵体验。

方直·珑湖湾融合了片区最佳的西枝江、金山湖公园自然生态景观，受片区场所精神影响，加上自身小区品质之高，洋房的别墅级享受，自然更加锦上添花。12月初项目的大卖即是最好证明。目前，约130~170平米的小高层在售，整体均价8200元/平方米。（09）*2

方直珑湖湾：金山分区区位图

金山分区土地规划图

 方直珑湖湾：金山分区功能分析图

惠州园首：方直珑湖湾