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投资分析
深圳东二产驱动力最强片区:大亚湾

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-12-21 12:22:01点击4424


导读:
 ■大亚湾举行建区20周年庆典,财政收入增197倍
 ■深圳东二产驱动力最强片区
 ■亿万级企业群,庞大购房需求
 ■二产受益两盘:御玺山、东部蔚蓝海岸
正文:

■大亚湾举行建区20周年庆典,财政收入增197倍

12-19日,大亚湾经济技术开发区建区20周年庆典隆重举行,当天同时有20个项目开工或竣工,总投资额约157.3亿元,其中7个港口项目投资近百亿元。据了解,通过中海壳牌等石化项目带动发展的大亚湾,在第二个20年,将朝着亿吨大港的目标稳定迈进。

当天,广东省委常委、常务副省长肖志恒出席庆典并讲话。湖北省委书记、省人大常委会主任、大亚湾工业区原党组书记李鸿忠,商务部、中国开发区协会均发来贺信,可见政府领导对该区域的重视。

1991年12月,大亚湾规划区经省人民政府批准设立;1993年经国务院批准,大亚湾区被确定为国家级经济技术开发区。20年来,大亚湾地区生产总值增长了105倍,工业总产值增长了564倍,财政收入增长了197倍。

尤其令人瞩目的是,今年大亚湾国地两税总量预计可达300.7亿元,是20年前的1062倍。纵观大亚湾发展的20年,区域经济发生了天翻地覆的变化,而其中,第二产业是区域最大的发展驱动力。

■深圳东二产驱动力最强片区

2001年,当时国内最大的中外合资项目——中海壳牌联合化工厂落户大亚湾,从此奠定了大亚湾以石化产业为龙头的产业格局。20年间,大亚湾先后引入了20多个国家和地区的知名企业前来投资,其中世界500强企业有15家。

当天,惠州港首个5万级国际集装箱码头竣工,另一个30万吨石化码头和一个5万吨石化码头同时动工,当天共计有20个项目开工或竣工,总投资额约157.3亿元。目前,区域已建成门类齐全的大小泊位40个,其中30万吨泊位2个、15万吨泊位2个、7万吨及以下泊位36个。

在建、拟建码头泊位11个,其中30万吨级1个、7万吨及以下10个。未来5年,惠州港将成为以港口区为主,集保税仓储、临港工业、仓储加工业、商住业、旅游等多功能于一体的现代化、外向型的综合性港区,年吞吐能力将超亿吨。

除此以外,中海油将投540亿元兴建惠州炼油二期项目,争取在“十二五”末期形成2200万吨炼油、200万吨乙烯的生产规模。同时,建设一批延伸产业链项目。以此向世界级石化产业基地目标迈进。

■亿万级企业群,庞大购房需求

在第二产业带动下,区域经济迅猛腾飞。对于深圳而言,大亚湾作为深圳东地区,是二产驱动最强的片区。而受第二产业带动,区域房地产又会呈现怎样的变化呢?

早在2005年,房地内参就提出:在经济起飞和高速发展阶段,也就是一个地区进入发达阶段之前,特别是工业化阶段,产业驱动是房地产发展的关键要素。正如同深圳在80、90年代所经历过的那样——在制造业为主阶段:购房应跟着产业走。

如今的大亚湾,石油化工、核电能源等第二产业仍是城市经济的根本和命脉。因此,大亚湾楼市表现为以第二产业为主驱动力。对于第二产业为主驱动力的阶段,楼市有如下相应的特征:自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对下降。

类似这样的区域,投资相对薄弱,但自身的购房需求大,源于二产驱动地域,企业规模庞大、人口基数大、薪资待遇高,因此,区域所集聚的各大领导高层、高管高干多,如此能带来庞大的实力客户群。

■二产驱动受益两盘:鑫鼎·御玺山、卓越·东部蔚蓝海岸

由此,如今位于大亚湾的住宅项目,其实有很大的销售市场。除此以外,大亚湾与深圳已实现交通的同城化,投资超亿元、与大亚湾和深圳对接的三条道路工程在12-19当天全部竣工。这三条对接道路分别是:西南大道、石化大道西、龙海二路西三条道路等。至此,大亚湾至深圳边界的断头路全部打通。

并且,东部沿海高速、地铁三号线、南坪快线、深汕高速等快速交通干道及轨道交通,打通深圳与大亚湾的经济动脉,使大亚湾经济迎来前所未有的发展机遇。这样一来,无不也拉动了深圳购房者前往此区域购房的便利性。

由此,在大亚湾就地自住居住需求,来自深圳的跨区域居住、投资需求的共同作用下,位于大亚湾区内,具有全国唯一城市峡谷资源的鑫鼎•御玺山、平价高墅质楼盘卓越•东部蔚蓝海岸,都将随大亚湾强大的二产驱动力而受益。(03)

御玺山效果图

卓越东部蔚蓝海岸效果图


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